1. Tuyển Mod quản lý diễn đàn. Các thành viên xem chi tiết tại đây

Một số nên biết cho người dân khi sắp đầu tư chung cư mini

Chủ đề trong 'Bất động sản' bởi piseo931, 08/10/2015.

  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
  1. piseo931

    piseo931 Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    05/10/2015
    Bài viết:
    33
    Đã được thích:
    0
    Hiện nay, xu thế tậu đất kinh doanh phòng trọ hiện đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm do tính ổn định cao và tiềm năng to, tuy nhiên, trường hợp đầu tư ko đúng cách thì chủ nhà vô cùng dễ đối diện với nguy cơ thua lỗ.

    [​IMG]

    Theo nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản đánh giá, với loại tiền nhàn rỗi vài tỷ đồng thì những nhà đầu tư đã có thể thử nghiệm mô hình xây nhà trọ cho thuê ở quy mô trung bình hoặc nhỏ. Sau khi tậu đất với pháp lý đầy đủ, có thể lấy sổ đỏ của khu đất để thế chấp vay vốn xây nhà. Sau đó, doanh thu từ tiền thuê nhà với thể trả góp dần cho dãy nhà trọ.

    Đây là kiểu tích lũy tài sản điển hình và cũng là kênh trú ẩn an toàn sở hữu thể giảm thiểu được trượt giá, cũng như chống lạm phát và "sống khỏe" ngay cả trong tình huống thị trường BĐS rơi vào khó khăn. Mặc dù chỉ thu bạc lẻ hàng tháng và phức tạp ở khâu quản lý, song điểm mạnh là tính ổn định cao, có thể kỳ vọng kịch bản kiến tha lâu đầy tổ. cách đầu tư này góp phầnkhiến đa dạng những kênh bất động sản tiêu dùng, với khả năng giúp nâng hiệu quả sử dụng đất, tuy nhiên nên được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh trật tự khu vực.

    Nhu cầu to luôn với sẵn tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM ngày nay, với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200 nghìn người) cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên 1 lượng nhu cầu cực kỳ to về nhà ở. Thị trường này nhiều và sôi động ở rộng rãi phân khúc.

    Cụ thể, phòng bình dân sở hữu giá thuê từ 800 nghìn tới 1,5 triệu đồng 1 tháng. Đối với phòng cho thuê trung cấp giá từ 2-4 triệu đồng và phòng cho thuê cao cấp toàn bộ tiện nghi giá từ 5 triệu trở lên. Theo ấy, nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm tới ngay từ đầu.

    Mặt khác, không tính dòng tiền thu về hàng tháng từ chuỗi phòng trọ cho thuê, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia nâng cao theo thời gian.

    Tuy nhiên, bên cạnh các lợi thế, điểm yếu của kênh đầu tư này đó là không thể lướt sóng, kiếm lời nhanh, không với doanh thu đột biến và chôn vốn siêu lâu. nếu muốn hoàn vốn và thu về lợi nhuận thì nhà đầu tư phải kiên trì theo đuổi mô hình này từ 5 đến 10 năm. Bởi khi bỏ dở giữa chừng thì giá trị tài sản vẫn ổn định song công trình đầu tư trên đất chưa kịp hoàn vốn.

    [​IMG]

    Cộng sở hữu đấy là nguy cơ thất thoát tiền bạc. Chủ cho thuế có thể sẽ bị thua lỗ hoặc mất phổ biến tiền hơn kế hoạch dự phòng ví như không tính toán kỹ những khoản thu chi và tiết kiệm chi phí. ví như bắt buộc vay ngân hàng hoặc huy động vốn thì áp lực tài chính siêu lớn bởi mô hình này chỉ thu tiền lẻ.

    Dự án chung cư 87 lĩnh nam là một dự án ngang tầm với Times City nhưng giá chỉ bằng 1 nửa, tham khảo thêm thông tin mở bán chung cư 87 lĩnh nam

Chia sẻ trang này