Mua căn hộ chung cư cần chú ý những vấn đề gì?

Những ngày vừa qua, tin BIDV siết nợ chung cư The Harmona đã tạo nên 1 làn sóng vô cùng hoang mang không chỉ cho người dân mà bên phía chủ đầu tư cũng bị ảnh hưởng không thua kém gì. Vì thế để không xảy ra trường hợp như là các hộ dân tại chung cư The Harmona – Tân Bình, khi mua căn hộ chung cư các bạn cần phải lưu ý những việc quan trọng sau đây:

​

1.Phải có được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, ngành nghề kinh doanh bất động sản.

2.Bên chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã được bàn giao mặt bằng và đất xây dự án không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng

3.Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng của dự án để tránh tình trạng xây dựng không giấy phép, bị đình chỉ thi công.

4.Yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ về việc đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và các loại thuế liên quan đến đất, có thể đối chiếu với thông tin thu thập được từ các cơ quan như Sở Tài Nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc quy hoạch của thành phố. Điều này sẽ giúp cho người dân không bị vướng mắc khi đi làm sổ đỏ.

5.Đọc kỹ các nội dung của hợp đồng, đặc biệt chú ý tới đơn vị tiền tệ, bắt buộc phải là VNĐ, nếu là USD tòa án sẽ không giải quyết nếu xảy ra tranh chấp.

6.Chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng khi nhận bàn giao nhà và thanh toán phần còn lại khi đã được bàn giao đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà.

7.Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.

8.Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng là phạm luật.

9.Người mua cần chú trọng đến thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau.

10.Chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng. Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ…) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước…).

Nắm rõ 10 điều kể trên, khách hàng sẽ luôn yên tâm với quyết định ký kết, mua bán căn hộ chung cư, tổ ấm tương lai của mình, tránh được những trường hợp dở khóc dở cười như sự kiện The Harmona.

>>Từ khóa liên quan: Opal riverside, can ho opal, can ho opal tower