Mua đất dịch vụ có những rủi ro gì

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Vị trí đẹp, diện tích đất nhỏ và giá cả rẻ hơn rất nhiều đất dự án là một trong những điểm thu hút nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất dịch vụ tuy nhiên, để "lướt sóng" đất dịch vụ không hề đơn giản bởi thủ tục pháp lý nhiều nơi chưa rõ ràng.

Sự tăng tốc của đô thị hóa đang thu hẹp những diện tích cánh đồng lúa bao la các thành phố mới của Hà Nội như Hà Tây, Gia Lâm,... Cùng với đó, trong vòng hơn một năm qua nhiều xã thuộc quận Hà Đông như Văn Khê, Văn La, Dương Nội, Yên Nghĩa, Ỷ La hay An Thọ, Lại Yên (Nam An Khánh), nhiều người dân đã đổi đời nhờ bán đất dịch vụ.

Đất dịch vụ là diện tích đất đền bù cho các hộ nông dân bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp. Mỗi suất đất dịch vụ có diện tích khoảng 40-50 m2. Sau khi chính quyền xã làm xong hạ tầng cơ sở, điện nước, đường xá sẽ tổ chức cho người dân được bốc thăm lô số cụ thể.

Theo quan sát chúng tôi thấy, mặc dù người dân chưa biết chính thức lô số của các thửa đất thậm chí nhiều nơi còn chưa biết vị trí đất được đến bù nhưng nhiều hộ đã bán hết từ rất lâu.

Phải thật sự hiểu về pháp luật

Mặc dù giá cả tăng nhiều nhưng để tìm được người bán rất khó bởi:
- Hiện tại nhiều người không hiểu rõ về loại đất này.
- Trong khi tính pháp lý không rõ ràng như đất đấu giá, đất dự án nhất là phải chờ đợi rất lâu thường là vài năm kể từ khi có chủ trương đến khi giao đất cho người dân.
Các nhà đầu tư đất dịch vụ chuyên nghiệp cho biết, đất dịch vụ có lợi thế là luôn được quy hoạch các khu đất đẹp bên cạnh các dự án nhưng giá rẻ hơn ½ giá đất dự án, diện tích chia nhỏ phù hợp với nhiều đối tượng.

Tuy nhiên, nếu đầu tư lâu dài giá trị sinh lời rất lớn đặc biệt tại thời điểm xã thực hiện việc san nền, làm hạ tầng hay thời điểm chuẩn bị bốc thăm giá đất có thể tăng gấp 2-3 lần còn nếu mua để lướt sóng là rất khó.

Hiện nay, hồ sơ pháp lý mỗi xã lại khác nhau, mỗi năm lại thay đổi một kiểu. Mỗi bộ hồ sơ gốc chỉ được bán lại một lần và được sự xác nhận của xã. Còn nếu nhà đầu tư bên ngoài mua đi bán lại của nhau chỉ có bằng giấy tờ, hợp đồng viết tay. Khi đến thời điểm bốc thăm và nộp tiền xã, giá đất lên, không tránh khỏi việc dân cò quay để đòi thêm tiền mỗi lần đi ký lại hợp đồng.
"Ở xã này đã xảy ra rất nhiều trường hợp như vậy, thậm chí chỉ đi ký lại bộ hồ sơ mới được thay đổi theo mẫu mới, đầy đủ, rõ ràng hơn nhưng nhiều nhà họ đòi đến 150 triệu tiền lệ phí khiến nhiều người rất bức xúc nhưng cũng chẳng có cách nào khác vì giá đất lên nên nhiều người họ nảy lòng tham”

Việc mua bán đất dịch vụ khá phức tạp bởi tính pháp lý của các lô đất tại nhiều khu vực chưa rõ ràng bởi hầu hết các hộ dân chỉ có phiếu thu tiền đóng phần trăm làm cơ sở hạ tầng và giấy chứng nhận xã về quyền được phân đất dịch vụ. Các giao dịch này chủ yếu giấy tờ viết tay.

Ngoài ra, thời gian giao đất dịch vụ khá lâu từ khâu giải phóng mặt bằng làm hạ tầng điện nước đến khi bốc thăm lô, số có thể vài năm do vậy nếu đầu tư, mua đất dịch vụ người mua nên tính kỹ.

"Để tránh rủi ro, cách tốt nhất khi giao dịch đất dịch vụ, các khách hàng phải yêu cầu có chính quyền xã xác nhận và phải lập hợp đồng uỷ quyền công chứng việc mua bán kém theo điều kiện ràng buộc rõ ràng về quyền nghĩa vụ hai bên", anh Hùng cho biết.

Bán 2 nhà số 54,56 ngõ 35 Lê Đức Thọ diện tích 30m2 x 6 tầng ngõ rộng 4m ô tô vào thoải mái cách đường Lê Đức Thọ 50m cách sân vận động Mỹ Đình 100m. Đầy đủ hồ sơ thiết kế kiến trúc, nội thất thiết kế chìa khóa trao tay chỉ việc mang quần áo về ở. Giá 4,5tỷ hoàn thiện,ai mua cả 2 căn giá 8ty6, Hướng Đông Bắc SĐCC Quý khách nào có nhu cầu xem ảnh thiết kế Kiến trúc Nội thất thì nhắn dịa chỉ mail mình sẽ gửi cho để biết được vẻ đẹp và giá trị của ngôi nhà.Liên hệ Chính chủ Thành Đô 0422013648 0903282576 http://2nhadat.vn/index.php/tin-nha-...maso-2435.html pm0983308888 l http://muare.vn/bat-dong-san-can-ban/31282629

​

-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Bán nhà số 510 Đường Xuân Đỉnh diện tích 52m2 x 4 tầng Hướng Tây SDCC nhà có ga ra ô tô sàn gỗ nhà mới giá 100triệu/m2 gần công viên Hoà Bình liên hệ: Thành Đô 0422013648 0903282576 http://nhadatvideo.com/nha-dat/ban-nha/nha-mat-pho/ha-noi/h-tu-liem/so-510-cao-dinh-xuan-dinh-17322.htm