Mua nhà Bình Chánh để kinh doanh nhà trọ có gì tốt?

Quận Bình Chánh hiện nay gồm 15 xã nằm ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh nhưng hiện nay giá thị trường nhà đất vẫn giao động mạnh thu hút rất nhiều nhà đầu tư cũng như dân cư. Có rất nhiều tiềm năng về du lịch cũng như khí hậu nên rất nhiều người đến đây kinh doanh. Kinh doanh nhà trọ đang trở nên hot hiện nay bở nhu cầu thuê trọ ngày càng cao.
-Lợi ích lớn từ cho thuê nhà trọ.

Nơi có diện tích đất nhiều chưa có nhiều các dự án lớn đang được các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm săn lùng để xây dựng tìm cách kinh doanh mới đó là kinh doanh nhà trọ. Đáp ứng được điều đó là các quận huyện nằm ở ven giá cả vừa rẻ hơn lại thu hút nhiều dân cư có thu nhập không cao. Các nhà đầu tư thay vì lựa chọn các hình thức kinh doanh lấy lời nóng hổi, nhanh chóng xoay vốn liên tục thì quyết định hình thức kinh doanh lâu dài chậm mà chắc.

Khảo sát tình hình họ thấy rằng các chủ nhà còn xây nhà trọ cũ không tu sửa xây tạm bợ khiến cho người thuê mặc dù thuê giá rẻ nhưng vẫn không hài lòng. Nắm bắt được trọng yếu này, các nhà đầu tư lên ý tưởng xây nhà một cách bài bản giá cả phải chăng mà lại có nhiều tiện ích nhất. Anh Nguyễn Ngọc Tú ở Gò Vấp đã quyết định đầu tư kinh doanh nhà trọ vào tháng 3 năm ngoái. Anh mua một mảnh đất thổ cư rộng hơn 200 mét vuông để xây khu nhà trọ có hơn 20 phòng. Anh nhận định rằng mặc dù giá một phòng cho thuê rẻ chỉ khoảng 2 triệu đồng nhưng về sau lợi ích nhiều khi hòa vốn trong khi hiện nay nhu cầu cho thuê nhà trọ lớn.



Để đảm bảo xây nhà trọ có mà cho thuê được kín, anh đã đi tham khảo cách xây của một người bạn để học những ưu điểm cũng như không mắc những lỗi thường gặp. Sau đó anh quyết định xây phòng khép kín diện tích khoảng 15 mét vuông,được lắp sẵn điện nước, internet và quạt trần. Điều nổi trội hơn là khách có thể yên tâm khi thuê bởi an ninh được thắt chặt, không lo bị trộm cắp. Ngay từ khi khởi công khách đã đến hỏi và thuê gần hết chủ yếu là công nhân quanh đây hay những đôi vợ chồng mới cưới. Anh dự tính tầm khoảng 5 năm sẽ hòa vốn bởi số vốn cũng không phải quá nhiều. Sau 5 năm anh sẽ lãi hàng tháng số tiền lớn đủ cho anh chi tiêu thoải mái. Anh Tú rất thỏa mãn khi nhận được sự hì lòng phản ánh tích cực của khách hàng bởi cách bày trí rất khoa học.

Kinh nghiệm xây nhà trọ hút khách

Bà Lê Thị Huyền tại phường Thới An tâm sự rằng bà có con gái du học ở Thái Lan thuê một căn phòng trọ nhỏ khoảng 20 mét vuông nhưng lại đầy đủ tiện ích. Nhận thấy từ chính điều này bà đã quyết định đầu tư xây dựng khu nhà trọ tốt tại đây. Bà đã ghi hình lại và nhờ tư vấn cũng như thuê đội ngũ xây dựng uy tín để xây khu trọ với 3 tầng lầu và một tầng trệt. Mỗi phòng đều có đầy đủ tiện nghi như bếp nhà tắm, nhà vệ sinh và phòng làm việc nhỏ chỉ trong 24m2. Để tăng tính an toàn bà còn cho lắp hệ thống báo cháy, camera quan sát, và lắp đặt wifi cho từng phòng. Mỗi phòng đều có cửa số đón ánh sáng lớn đảm bảo đủ ánh sáng cho gian phòng cũng như dùng thái dương năng bình nước nóng năng lượng mặt trời.

Khách hàng mà bà Huyền muốn hướng đến là những cặp vợ chồng trẻ, có việc làm ổn định với mức thu nhập trung bình. Khu trọ đa tiện ích của bà Huyền đã đi vào hoạt động được hơn 1 năm nhưng chưa có khách nào trả phòng. Đó là lý do bà tự tin khi chuẩn bị đầu tư một khu tương tự cách đó không xa.

Nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà Bình Chánh cho thuê

Theo ông Dương Quang Nam thì nên tách thánh hai phần rõ ràng nhà và đất chứ không thể tính gộp sẽ mất giá. Nếu quyết định kinh doanh nhà thì bạn sẽ thu được ít lợi ích hay thấp phải mất nhiều thời gian mới hoàn vốn. Còn nếu kinh doanh bất động sản là đất thì bạn có thể sẽ lời to lợi nhuận lớn nhưng kèm theo đó la rủi ro cao có thể mất cả tài sản. Song đó những người thông minh hơn họ lựa chọn kinh doanh nhà trọ thu được lợi hàng tháng mà đất thì vẫn đó không bị trượt giá. Giả dụ sau này khi giá đất tăng hay có ý định chuyển nhượng thì bạn sẽ không bị lỗ.



Bỏ ra số vốn quá lớn để đầu tư thì không nên ví dụ thay vì xây 50-70 phòng thì đầu tiên bạn chọn cách xây dựng ít hơn. Đầu tư lớn thường đem lại lợi nhuận cao nhưng nếu bạn chỉ nên xây từ 15-20 phòng trước đã. Bạn cần có một thời gian đê làm quen với công việc cũng như phát hiện ra những điểm bất lợi để sau thay đổi. Không nên hấp tấp vội vã đầu tư hết vốn bởi không phải cứ xay là sẽ lời là giàu. Bạn cần phải đầu tư nghiêm túc ngay từ đầu đừng cắt xén bất cứ công đoạn nào. Bạn không thấy được cái tệ ngay lúc đấy nhưng sau này bạn sẽ phải hối hận bởi công đoạn sửa lại vừa mất việc lại mất thời gian. Không nên ham rẻ mà lựa chọn vật liệu rẻ nhất hay thuê đội có cong thấp rồi hệ thống điện nước qua loa. Bạn nghĩ mình sẽ hoàn vốn nhanh nhưng Chú trọng đầu tư bài bản ngay từ ban đầu. Nhiều chủ nhà trọ tiết kiệm nên đầu tư ít, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền để hoàn vốn nhanh. Cách làm này sẽ khiến họ mau thất vọng vì nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm và khách thuê ma sau khi hoàn vốn nhà trọ của bạn đã bắt đầu xuống cấp phải mất nhiều chi phí linh tinh để tu sửa.Thay vì thế hãy đầu tư ngay từ đầu làm thật sạch sẽ an toàn sẽ hút được khách ở lâu dài.

Ngoài bố cục xây dựng thì an ninh cũng là một vấn đề quan trọng để hút khách. Bạn nếu không đủ kinh phí để lắp đặt camera thì bạn có thể nuôi chó canh nhà lập cửa chắc chắn chú ý an ninh quản lí chặt chẽ sẽ làm cho khách hàng an tâm hơn. Thêm vào đó bạn nên đối xử hòa nhà nhiệt tình với người thuê trọ để tăng tình cảm khiến hai bên gần gũi hơn.

Nguyên nhân khó tìm vị trí xây dựng nhà cho thuê

Tuy đất nhiều nhưng những nhà đầu tư vẫn gặp phải những khó khăn khi tìm được mảnh đất ưng ý. Thấu hiểu những khó khăn của họ giám đốc Công ty xây dựng Trí Công đưa ra những nguyên nhân mà nhà đầu tư gặp phải với mười năm kinh nghiệm trong nghề.

Theo ông Trần Quang Minh, nhiều người khi kinh doanh nhà trọ nhà cho thuê khó tìm kiếm được mảnh đất thích hợp, vì những nguyên nhân sau: Xuất hiện cạnh tranh trong phân khúc: Tại cái khu vực lý tưởng như gần các trường đại học, ven các khu công nghiệp gần như đã hiện hữu khá nhiều đối thủ cạnh tranh, dẫn đến khan hiếm quỹ đất cho các nhà đầu tư mới.

Diện tích đất không phù hợp: những mảnh đất có diện tích thích hợp để xây dựng được nhà theo chuẩn thiết kế nhà trọ khá ít và khó kiếm. Các mảnh đất đang bán trên thị trường khá nhỏ cho việc xây dựng các dãy nhà.Vị trị thuận lợi thì mức giá quá cao: hiện nay đa số chủ đầu tư tập trung đối tượng khách hàng là sinh viên tỉnh lên thành phố học tập, sinh sống. Tuy nhiên, các trường đại học đa số lại tập trung ở khu vực nội thành nên giá đất khá cao, nếu muốn đầu tư gần những khu vực đó thì chủ đầu tư phải bỏ ra khá nhiều tiền.



Các lời khuyên gợi ý tìm vị trí xây dựng nhà cho thuê

Theo ông Trần Quang Minh-Giám đốc Công ty Xây dựng Trí Công đã đưa ra những nhận định nhà đầu tư có thể chọn những mảnh đất gần những khu vực sẽ phát triển trong tương lai.

- Hiện nay Thành phố Hồ Chí Minh đang có chính sách đưa các trường đại học tập trung về làng Đại học ngoại thành, các khu công nghiệp cũng đang phát triển tại các vùng ven thành phố.

- Không cần lựa chọn mảnh đất quá hoàn hảo: không nhất thiết phải lựa chọn mảnh đất ở vị trí đắc địa dan cư qua đong đúc hay hay trong nội thành vì giá quá cao. Bạn cũng không cần phải cứ chọn đất ở mặt tiền có thể trong hẻm nhưng không quá nhỏ là được vị trí mảnh đất không nhất thiết ở mặt tiền, có thể trong các hẻm, nhưng hẻm không được quá nhỏ.

- Đất ngoại thành:

- Nhà đầu tư nên chọn xây dựng nhà trọ tại những quận ngoại thành vì giá đất rẻ, dễ tìm mua, đầy đủ giấy tờ. Để thu hút người thuê, chủ đầu tư nên xây dựng nhà trọ tiêu chuẩn, sạch sẽ, với tiêu chí rẻ để bù đắp “giao thông xa nội thành”.

- Hiện tại có thể lựa chọn đất tại những quận sau để đầu tư xây dựng nhà cho thuê như đất quận 9, đất nền thủ đức, đất Bình Chánh, đất quận 12, đất Bình Tân. Nhà đầu tư cũng có thể chọn những nơi ven thành phố như Bình Dương, Hóc Môn...

- Phân khúc đầu tư mới: Ngoài phân khúc đầu tư nhà cho thuê cho sinh viên, công nhân. Nhà đầu tư có thể lựa chọn các phân khúc đầu tư nhà cho thuê ít cạnh tranh hơn như: nhà cho thuê dành cho người nước ngoài, việt kiều… Phân khúc này lựa chọn nhà cho thuê quận 1, nhà cho thuê quận 2, nhà cho thuê quận 4, thuê nhà Phú Nhuận là phù hợp nhất.

- Nhìn chung, đầu tư nhà cho thuê lựa chọn được một vị trí thích hợp sẽ mang lại nhiều thuận lợi trong việc kinh doanh cho chủ đầu tư. Việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp sẽ mất khá nhiều thời gian, tuy nhiên có thể chọn xây dựng tại nơi có tiềm năng phát triển trong thời gian tới như những khu vực có các dự án trường học, khu công nghiệp sắp hoàn thiện. Như vậy các chủ đầu tư sẽ kiếm lời ổn định hơn cũng như luôn có khách hàng thuê.



Kiếm lời từ mua nhà Bình Chánh cho thuê

Thật vậy, cho thuê nhà cũng như xây cho thuê đang hot tại Bình Chánh. Bạn có thể kinh doanh nhà cho thuê bằng cách mua nhà Bình Chánh. Bạn sẽ có cả đất cả nhà vốn hoàn lại cũng không quá lâu bởi vậy đây là cách đầu tư an toàn hiệu quả được nhiều người lựa chọn ngày nay. Sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền để đầu tư nhưng đừng lo những gì bạn nhận lại sẽ cao hơn rất nhiều.

Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcusaigon.com/tin-tuc...hanh-de-kinh-doanh-nha-tro-co-gi-tot-ar47.htm