Mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ các dự án Condotel

hầu hết những dự án condotel hiện nay đều có chính sách cam kết lợi nhuận khá quyến rũ ở mức vòng vo 10%/năm. Chuyên gia kiểm toán của Big Four sẽ mang những Tìm hiểu để các nhà đầu tư mang một cái nhìn toàn diện nhất về vấn đề này.

[FONT=&]Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư

Condotel hiện giờ là dòng hình sản phẩm áp đảo thị phần bất động sản nghỉ dưỡng lúc mang mức đầu tư vừa phải 2 tỷ/căn, cùng mức cam kết lợi nhuận tương đối quyến rũ, nghiêng ngả nhiều ở mức 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm tỉ dụ như dự án arena cam ranh . phổ thông thắc mắc được đã đặt ra dành cho các chủ đầu cơ về hạ tầng để đưa ra mức cam kết đó, và mang khả thi ko, lúc các thị trường kế bên như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6-7%/ năm?

san sẻ về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc 1 doanh nghiệp kiểm toán lực lượng Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường) – doanh nghiệp chuyên gánh vác việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao bậc nhất Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: mang tầng lớp condotel, khách sạn 4-5 sao, chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40% -45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.

Bà Linh lấy tỉ dụ thực tế: 1 căn condotel 4-5 sao 1 phòng ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng với giá thành khoảng hai tỷ đồng. tầm giá thuê phòng dòng 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/ đêm; Công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo ban bố của CBRE là 72%. tương tự doanh thu của một căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ giá thành trên doanh thu của tầng lớp 4-5 sao vào khoảng 35%.

Vậy lợi nhuận sau lúc trừ giá tiền sẽ vào khoảng: 490 triệu. Phần lợi nhuận mà những chủ đầu cơ thường chia cho khách hàng vào khoảng 80%. Vậy số tiền người mua thu về mỗi năm sẽ là: 392 triệu, ứng tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn tay.

Theo Thống kê của JLS – 1 đơn vị nghiên cứu BĐS của Mỹ chỉ ra rằng, các thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket sở hữu giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang đến doanh thu và lợi nhuận như vậy nhau. không những thế, BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên ko khó hiểu, lúc condotel tại Việt Nam có tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.



ko có mức cào bằng cho đa số

bên cạnh đó, theo bà Linh, Phân tích trên được tính trên mức bình quân của thị trường condotel. Tùy từng đặc trưng của từng dự án, chủ đầu cơ, công ty vận hành, mô phỏng mà sẽ đem lại mức lợi nhuận khác nhau.

với dự án của các chủ đầu tư uy tín như: Empire Group, FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… mức lợi nhuận cam kết 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho quý khách đều nằm trong tầm tay.

Theo bà Linh, trong bối cảnh các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang khá “một màu” có những hoạt động đơn thuần: ăn, ngủ, tắm,… những hướng đi khác biệt với thị trường hiện nay sẽ sở hữu triển vẳng tăng trưởng rất tươi sáng. nổi trội nhất phải nhắc tới dự án Cocobay với hướng trở nên “tổ hợp du hý và giải trí” giống như Macau, Las Vegas, Pattaya…

Trong những tháng đầu năm 2017, cứ 10 căn condotel được đàm phán tại Đà Nẵng thì với 4 căn thuộc Cocobay. nguyên nhân ngoài mức cam kết lợi nhuận quá quyến rũ, các dự án tại Cocobay đều vững mạnh theo một chủ đề riêng biệt và hướng đến những đối tượng quý khách khác nhau nên khả năng khai thác và hút khách rất cao như: Cocobay Towers cho những khách hàng sang trọng, Wellness Condotel cho khách mang nhu cầu hồi phục sức khoẻ, làm cho đẹp và tái hiện năng lượng, Boutique Hotel cho thanh niên hay mới đây nhất là dòng sản phẩm chuyên biệt cho trẻ em: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort.

đề cập về mẫu sản phẩm cho trẻ em, ông Trịnh Việt Hưng – PTGĐ Empire Group cho biết: Hiện Việt Nam sở hữu hơn 23 triệu con nhỏ, thu nhập của cha mẹ trẻ ngày càng tăng và họ sẵn sàng chi mọi thứ để đem lại các điều rẻ đẹp nhất cho con em. do vậy, quy mô thị trường vui chơi giải trí của con trẻ là một miếng bánh phì nhiêu trị giá lên đến hơn 3 tỷ đô la Mỹ. ngày nay, đã có một số doanh nghiệp tại Việt Nam đổ tiền khiến cho những khu vui chơi giải trí cho con nhỏ. Nhưng khu nghỉ dưỡng có các tiện ích khép kín đáp ứng rất nhiều những nhu cầu và sở thích của trẻ em thì chưa phổ thông. Coco Wonderland Resort xây dựng thương hiệu là bước bước rất táo tợn và sẽ rất lôi kéo nhà đầu tư địa ốc.

“Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh mỡ màu này, Empire Group sẽ thành công mang những nhà đầu tư”, đại diện Empire Group nói.[/FONT]