Năm 2015: Thị trường căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản

Đó là ý kiến nhận định về thị trường năm 2015 của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại buổi tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” do BizLIVE tổ chức vừa diễn ra sáng ngày 24/3/2015.

Theo đó ông Quang cho rằng, từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015, nhu cầu của cư dân đối với thị trường BĐS dường như đang có sự chuyển biến. Nếu như giai đoạn trước, phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản là phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân, đối với những sản phẩm có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng. Hiện nay, bên cạnh những sản phẩm đó, những sản phẩm có mức giá cao hơn như dòng căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng đang có thanh khoản tốt.

Như vậy rõ ràng là thị trường bất động sản đang dần có sự thay đổi từ thị trường bình dân lên thị trường trung cấp. Và trong thời gian tới, phân khúc bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa, giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới Tất nhiên, đó vẫn phải là những dự án có những ưu điểm về vị trí, tiện ích, nhà đầu tư uy tín... - ông Qoang nhận xét.

Qua cuộc khảo sát của BizLIVE công bố tại buổi hội thảo cho biết, tại Việt Nam nhu cầu mua căn hộ chung cư vẫn chiếm đa số, người dân có nhu cầu mua chung cư đa phần là người trẻ (dưới 40 tuổi), có công việc thường xuyên và thu nhập thấp bình quân từ 5-15 triệu.

Bên cạnh đó, có tới 80% số người tham gia khảo sát có nhu cầu vay vốn ngân hàng ở mức 30 - 70%/ tổng trị giá BĐS muốn mua và phân khúc căn hộ được người mua chú ý nhất hiện nay có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

Thông qua khảo sát trên thị trường BĐS thời gian gần đây nguồn cung căn hộ trung cấp có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng là rất lớn. Khách hàng muốn mua các căn hộ thuộc phân khúc này cũng sẽ có nhiều sự lựa chọn.

Giữa tháng 3 vừa qua, một dự án BĐS tại quận Hoàng Mai đã đượcnhà đầu tư chào bán là dự án CT36 Dream Home. Các căn hộ tại dự án này có mức giá khoảng 1,3 đến hơn 2 tỷ đồng. Cũng trên khu vực quận Hoàng Mai còn có dự án Helios Tower ở địa chỉ 75 Tam Trinh. Dự án bất động sản này đã được chào bán một thời gian và có mức giá bán từ 24 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ có giá rẻ nhất cũng trong khoảng từ hơn 1,5 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.

>>>Có thể bạn quan tâm: Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden - Căn hộ trung tâm Quận 10 - cơ hội đầu tư hấp dẫn

Tại khu vực Linh Đàm thì cũng có một số dự án BĐS của chủ đầu tư HUD sắp được giới thiệu đến khách hàng. Dự án này nằm ở Tây nam Linh Đàm, các căn hộ có diện tích từ 72m2 – 119m2. Hiện nay dự án này chưa có giá bán căn hộ chính thức, nhưng dựa trên giá bán của các dự án cùng khu vực thì dự án này cũng có giá từ trên 20 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô có tổng số 288 căn hộ với diện tích từ 44m2 - 70m2 với mức giá từ 25 triệu đồng/m2 (đã có VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng/căn. Trên đường Hồ Tùng Mậu, dự án chung cư Scitech Tower với hơn 200 căn hộ có diện tích khá đa dạng từ hơn 60m2 - 100m2, giá từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ thấp nhất ở đây cũng có giá từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.

Nhận xét về thị trường năm 2015, nhiều chuyên gia cho rằng nguồn cung trên toàn thị trường sẽ là rất lớn, có thể sẽ vượt con số 10.000 căn trong những tháng đầu năm Ất Mùi và giới chuyên gia nhận định, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn ở mức cao.

Cũng theo một chuyên gia bất động sản, cùng với những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, trong quý I năm nay, khả năng nhiều nhà đầu cơ sẽ quay lại thị trường bất động sản sau một thời gian dài vắng bóng. Bên cạnh đó là một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này đầu tư vào bất động sản.

>>>Bài viết liên quan: Thông tin quy hoạch dự án cầu Thủ Thiêm 4