Nạn nhân của những cò đất tại Hà Nội

Thực sự không hiểu tại sao dân trí người Hà Nội lại thấp đến như vậy, mua thịt, mua rau thì mặc cả từng đồng, còn mua nhà, mua đất thì cứ lao vào như thiêu thân. Câu chuyện sau đây là ví dụ điển hình của một nạn nhân đồng thời một vịt ngan không hơn không kém.


Hà Nội:
Khách hàng “sập bẫy” vì gặp “cò” đất rởm tại Ciputra
(Dân trí)- Một khách hàng do quá tin vào cò đất, nên đã trở thành nạn nhân của ước mơ mua nhà biệt thự tại Dự án Ciputra (giai đoạn 3). Đây có thể coi là bài học cho những khách hàng quá tin vào giới cò đất chuyên bán “vịt giời” hiện nay.

​

Hợp đồng đặt cọc mua đất "vịt giời" tại Ciputra mà bà Quế Anh là nạn nhân. ​

(Ảnh: Vũ Văn Tiến)​

Theo đơn tố cáo của bà Vũ Thị Quế Anh, trú tại P106, C2, Phố Vũ Ngọc Phan, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, TP. Hà Nội gửi đến Báo Dân trí phản ánh:
Qua giới thiệu bà Quế Anh biết bà Nguyễn Thị Thu, hộ khẩu thường trú tại 124 ngõ Hàng Cỏ, Phường Cửa Nam, TP Hà Nội (CMTND số: 011141441 cấp ngày 28/9/2010 CA TP Hà Nội).
Bà Thu có giới thiệu là cán bộ thuộc phòng Marketing chuyên phụ trách bán nhà tại Dư án Khu Đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) Hà Nội. Hiện chị đang có một số suất mua biệt thự giai đoạn 3 của chủ đầu tư khu đô thị Ciputrra Hà Nội cần bán.
Ngày 11/3/2011, bà Quế Anh và bà Nguyền Thị Thu có ký một hợp đồng đặt cọc để mua một căn biệt thự với điều kiện như sau: Bà Nguyễn Thị Thu sẽ để bà Quế Anh được ký hợp đồng mua 01 căn biệt thự có diện tích từ 180-250m2 tại khu đô thị Ciputra (giai đoạn 3) với giá gốc của chủ đầu tư và cộng thêm phần chênh lệch là 70.000USD trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2011.
Ngày 11/3/2011, bà Quế Anh đã nộp cho bà Nguyễn Thị Thu 20.000 USD tiền đặt cọc, số tiền 50.000 USD còn lại sẽ trả nốt khi bà Quế Anh đã được ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư.
Từ thời điểm đặt cọc cho đến nay đã hơn 5 tháng, quá thời gian như đã thỏa thuận với bà Thu nhưng bà Quế Anh vẫn chưa ký được hợp đồng để mua nhà với chủ đầu tư. Bà Quế Anh đã nhiều lần liên hệ điện thoại nhắc nhở bà Thu thực hiện cam kết nhưng bà Thu vẫn khất lần không thực hiện.
Để làm làm rõ vụ việc trên, PV Dân trí đã có buổi làm việc với bà Nguyễn Thị Thìn, Phụ trách kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển Khu Đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Bà Thìn cho biết, tại đây không có ai tên là Nguyễn Thị Thu phụ trách bán nhà như trên, cũng như không có việc bán các lô biệt thự giai đoạn 3 tại đây.

​

Văn phòng nhà đất tại số 63 Nguyễn Hoàng Tôn, quận Tây Hồ​

​

Qua số điện thoại, PV Dân trí đã liên hệ được với bà Nguyễn Thị Thu để làm rõ sự việc. Bà Nguyễn Thị Thu đã tìm đến tòa soạn báo Dân trí cho biết, bà chỉ là người môi giới nhà đất có văn phòng tại số 63 Nguyễn Hoàng Tôn, quận Tây Hồ, Hà Nội. Bà Thu thừa nhận đã ký hợp đồng đặt cọc và đã nhận số tiền trên của bà Quế Anh. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này bà Thu không thể trả được số tiền đã nhận đặt cọc của bà Quế Anh, cũng như việc bà Thu giới thiệu bà Quế Anh mua đất tại Dự án Ciputra chỉ là đất “vịt giời”.

Như vậy, việc bà Nguyễn Thị Thu đã vi phạm hợp đồng đặt cọc và nắm giữa 20.000 USD của bà Quế Anh đã rõ ràng. Trước số tiền lớn bị bà Thu chiếm giữ, bà Quế Anh đã làm đơn tố cáo gửi đến Cơ quan Công an đề nghị xem xét, điều tra làm rõ sự việc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Đây cõ lẽ cũng là bài học cho những khách hàng nhẹ dạ quá tin vào giới cò đất chuyên bán “vịt giời” hiện nay.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

Vũ Văn Tiến​

Chủ đầu tư chung cư cao cấp phát sốt vì giao dịch ảo
Thứ 7, 28 5 2011 09:27 (GMT+7)
(FNews) - “Giao dịch nhiều, nhưng số người đặt tiền mua lại rất ít”, đó là nhận xét chung của giám đốc nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội hiện nay.

Nhiều lắm thì có 20% giao dịch thành công

Khảo sát tại một số sàn bất động sản ở Hà Nội cho thấy, số lượng người đến giao dịch tuy vẫn đông với hồi đầu năm, nhưng số giao dịch thành công cũng lại rất ít. Đa số khách hàng đến để thăm dò, khảo sát giá, còn khá dè dặt trong quyết định mua hàng.

Anh Minh, một khách hàng cho biết: “Thời điểm này, nguốn vốn hết sức khó khăn, nhiều dự án đứng giá hoặc giảm giá nhưng tôi vẫn chưa dám quyết định mua”.

Tại một sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Văn Lương kéo dài, không khí giao dịch khá ảm đạm, trong vòng hơn 1h quan sát, tuy số người vào thì rất nhiều, nhưng gần như không ai đặt tiền mua sản phẩm.

Anh Công, một nhân viên bán hàng cho biết: “Trước đây mỗi ngày chào bán trên mạng, có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến. Nhưng nay, họ gọi chỉ hỏi giá và đề nghị giảm giá là chủ yếu, và cũng không thật nhiệt tình. Trước kia chỉ có khách gọi cho mình, nhưng nay để đảm bảo doanh số, tôi phải chủ động gọi lại nhiều lần để mời chào, nhưng khách hoặc không bắt máy, hoặc từ chối khéo là đang bàn bạc, chưa quyết định”.

Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản khác, phần lớn các chủ đầu tư đều “than ngắn thở dài” mỗi khi được hỏi về thực tế giao dịch tại các sàn của mình.

Ông Nguyễn Thanh Toàn, GĐ Sàn giao dịch cty TNHH Xây dựng - Địa ốc Đất Ngọc thừa nhận, trong vòng 2 tháng qua, lượng giao dịch giảm một cách nhanh chóng, số dự án giao dịch thành công chỉ khoảng 20%. Đồng nghĩa với điều đó, doanh số kinh doanh của công ty cũng đang giảm khoảng 20% mỗi tháng.

“Thị trường trầm lắng là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu thực mua nhà. Thị trường “lặng sóng” nên khách hàng có thể lựa chọn nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình. Đồng thời, cũng không phải lo “sáng một giá, chiều một giá” như trước đây nữa. Tuy nhiên, thực tế là vẫn rất vắng khách”, ông Toàn nói.

Còn theo giám đốc của một sàn bất động sản tại Hà Nội (xin được giấu tên), trong vòng 2 tháng trở lại đây, lượng khách hàng đến giao dịch tại sàn giảm khá mạnh, đặc biệt lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 10%.


Lượng giao dịch thành công tại nhiều sàn bất động sản chỉ khoảng 10%

“Hiện nay hầu hết các dự án cao cấp đều rất khó bán, chỉ có những dự án nhà trung bình và đất thổ cư tại các khu vực ngoại thành thì vẫn có người hỏi mua và mua bán thật. Giao dịch thì cũng nhiều đấy, nhưng dự án bán được thì không đáng bao nhiêu”, vị giám đốc này khẳng định.

Ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hàng không Thăng Long cũng thừa nhận: “Các chủ đầu tư, nhà tư vấn môi giới hiện đều đang dừng lại các dự án. Các chủ đầu tư thì sẽ chậm tiến độ, co lại những dự án mới để chờ vốn. Những nhà kinh doanh sản phẩm, thì không có người mua, người bán. Không có vốn chủ đầu tư ko tiếp cận được với thị trường. Tính thanh khoản chậm nên thời gian tới cả “ba ngả” đều gặp khó khăn”.

Điều lạ là thị trường Hà Nội, được giao dịch nhiều bằng tiền mặt, nhất là những đối tượng có nhu cầu thực thường mua nhà bằng tiền tiết kiệm, nhưng tình hình cũng trầm lắng không kém gì thị trường TP.HCM.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cũng như nhiều nhà quản lý trên báo chí, thị trường bất động sản do gặp khó khăn về tín dụng sẽ trầm lắng hết 2 quý đầu năm 2011. Sang quý III thị trường sẽ dần dần hồi phục và khởi sắc vào cuối năm.

Tuy nhiên, đến thời điểm này, khi gần hết quý II, nhưng thị trường dường như chưa có dấu hiệu ấm lên hay khả thi để bước vào quý III sẽ tăng nhiệt. Thậm chí còn đang có những dấu hiệu xấu đi, biểu hiện rõ rệt nhất là giảm mạnh về lượng hàng giao dịch thành công.

Đầu tư vào lô đất nhỏ, chung cư thấp?

Như nhận định của ông Nguyễn Thanh Toàn, GĐ Sàn giao dịch cty TNHH Xây dựng - Địa ốc Đất Ngọc: “Thị trường trầm lắng là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu thực”, nhưng tại sao vẫn vắng?

Lý giải điều này, ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hàng không Thăng Long cho rằng, thị trầm lắng 3 tháng gần đây khá rõ rệt, trong khi nhu cầu thực còn cao là do nguồn vốn bị thắt chặt không chỉ với nhà đầu tư, mà ngay cả với những người có nhu cầu thực muốn được mua nhà, nhưng cũng rất khó để vay vốn.

“Nguồn vốn được ví như là mạch máu lưu thông trong hoạt động bất động sản. Lĩnh vực bất động sản lại cần nhiều vốn, nhưng thắt chặt tín dụng như hiện nay dẫn đến không chỉ chủ đầu tư, nhà thầu thiếu vốn, dự án chậm tiến độ và lưu thông dự án chậm. Mà ngay cả những người dân có nhu cầu thực cũng rất khó tiếp cận nguồn vốn vay để sở hữu nhà”, ông Lượng bình luận.

Để thoát khỏi tình trạng trên, theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch HĐQT, Tổng GĐ Công ty CPXD Group Cường Phát, kiêm chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng: “Không có cách nào khác các doanh nghiệp bất động sản phải liên kết lại với nhau. Cá bé không muốn chìm thì phải liên kết với ông lớn hoặc liên kết với nhau để tự bơi”.

Còn theo ông Trần Xuân Lượng, 6 tháng tới thị trường bất động sản sẽ có thể trầm lắng, nhưng nếu có đội ngũ nhân sự tốt thì vẫn có thể vượt qua. Những nhà đầu tư yếu sẽ tự đào thải ra khỏi thị trường. Khi vượt qua sóng gió thị trường sẽ tốt hơn và khách hàng là người hưởng lợi.

“Thị trường trầm lắng như hiện nay là ở nhà đầu cơ, còn nhu cầu thực lúc nào cũng có vì mua nhà là nhu cầu thiết yếu. Trong thời điểm hiện nay, nên đầu tư vào lô đất nhỏ, chung cư thấp”, ông Lượng nhấn mạnh.
Nguồn : Vtc.vn
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Bất động sản ồ ạt giảm "sốc", quả bóng sắp vỡ?
Thứ 3, 24 5 2011 08:03 (GMT+7)
(FNews) - Xem quảng cáo trên truyền hình và báo chí thời gian gần đây, có thể thấy các dự án chung cư cao cấp và tầm trung từ Bắc vào Nam chào bán ồ ạt với giá sốc, thậm chí giảm giá đến gần tỷ đồng/căn, kèm cả chương trình khuyến mại lớn. Đại gia được xem là lớn nhất trong giới bất động sản vừa chính thức bỏ phần chênh CPI với các nhà đầu tư ở cả 2 khu đô thị. Điều này đặt ra câu hỏi, phải chăng nguồn cung đang vượt cầu quá nhiều? Chủ đầu tư đang “đói” vốn? Hay “bong bóng bất động sản” sắp vỡ?

Kì I: Ế nặng

Hàng loạt các dự án chung cư trên cả nước giảm giá từ 3 – 4 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đã giảm đến 9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đa số là các dự án cao cấp, còn những dự án nhà thu nhập thấp cho người nghèo thì vẫn đứng giá.

Ồ ạt chào bán giá giảm sốc

Cách đây khoảng 3 năm, để tìm mua được 1 căn nhà, nhiều người phải chạy toát mồ hôi, thậm chí bỏ không ít tiền “đi đêm” cho các cò nhà đất mới tìm được một nơi thích hợp. Cũng chính vì thế, hàng loạt các dự án, từ biệt thự cao cấp, đến chung cư cao cấp, chung cư bình dân,…mọc lên như “nấm” ở nhiều thành phố lớn, nhất là ở Hà Nội.

Sự phát triển mau lẹ này đã tạo cho thị trường bất động sản một nguồn cung khá dồi dào. 3 năm trở lại đây, hàng loạt các dự án đã được chào bán công khai và người mua không phải mất công qua nhiều “cò” nhà đất để tìm mua sản phẩm nữa.

Nhiều dự án bất động sản cao cấp đang giảm giá mạnh.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường bất động sản dường như đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” rõ rệt, khi hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp đang giảm giá. Điển hình như dự án Geleximco (Đại lộ Thăng Long, Hà Nội), khu A, B, C, D đã giảm từ 5-7 triệu đồng/m2, giá mỗi m2 liền kề hiện chỉ khoảng 40-42 triệu đồng/m2, giá khu A giá 55-60 triệu đồng/m2…

Hay dự án đình đám Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), giảm “sốt” gần 2-3 triệu đồng/m2, hiện giá m2 biệt thự Thanh Hà 25-27 triệu đồng/m2, giá liền kề khoảng 35-37 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, các dự án tại quận Long Biên, Gia Lâm cũng đứng giá trong đó giá đất nền khu đô thị mới Việt Hưng trong đó nhà đã hoàn thiện xong phần xây thô 58-60 triệu đồng/m2. Đất biệt thự thuộc khu đất đấu giá Trâu Quỳ hiện xấp xỉ 30 triệu đồng/m2….

Có thể kể tên rất nhiều dự án giảm giá như khu biệt thự rừng cọ của Ecopark, dự án Times City, FLC Landmark Tower, Dự án Mulberry Lane,… Các dự án này được chào bán rộng rãi với mức chiết khấu khá cao từ 5% tới 10%.

Tại TP. HCM, giá của các dự án cũng giảm với mức cực “sốc”. Căn hộ cao cấp Long Phụng Residence, nằm ngay mặt tiền đường số 1, khu Tên Lửa - Bình Tân (TP.HCM) được chào bán với mức giá rất hấp dẫn 16.350đ /m2 ( được ưu đãi 8%),thấp hơn so với chủ đầu tư 300tr- 500tr/1căn.

Tuy nhiên, đây chỉ là mức giao bán trên mạng. Liên hệ với anh Long, người của công ty bất động sản Phú An Gia, mức chào bán của căn hộ trên còn rẻ hơn rất nhiều. Theo đó, mỗi căn hộ có diện tích 75 m2 (2 phòng ngủ) được giảm giá tới 350 triệu đồng, còn căn hộ diện tích 105 m2 (3 phòng ngủ) được giảm tới 650 triệu đồng. Tức là cao hơn mức rao bán trên mạng 150 triệu đồng.

Đây cũng chưa phải mức giá giảm cuối cùng của chủ đầu tư. Theo anh Long, mặc dù đây đã là mức giảm tối đa rồi, chủ đầu tư không có lãi rồi, nhưng vì đang “ế” nên nếu khách hàng muốn mua, chủ đầu tư vẫn có thể thương lượng giảm tiếp.

Lý giải mức giảm lớn này, anh Long cho biết, vì công ty đang thực hiện nhiều dự án bất động sản khác, rất cần tiền để sớm hoàn thành, do đó mới chấp nhận giảm giá mạnh như vậy để có vốn đầu tư.

Tuy nhiên, dù siêu giảm giá, nhưng đến nay, anh cũng chỉ mới bán được 2 căn trong tổng số 6 căn rao bán. “Hàng bán chậm quá, nên chúng tôi mới phải giảm mức giá đó. Chứ bán như thế thì chỉ thu hồi được vốn là may lắm rồi”, anh Long nói.

Để hút khách hơn, anh Long còn khẳng định, dù được giảm giá nhưng giá ghi trên hợp đồng vẫn là giá gốc với chủ đầu tư. Tức là nếu chủ đầu tư bán đi chỉ cần đúng với giá trên hợp đồng, đã lãi 650 triệu đồng.

Hạ giá vẫn ít người mua

Thị trường bất động sản đang “ế”, đó là nhận định chung của nhiều sàn giao dịch bất động sản. Ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Hàng không Thăng Long cho biết, thực trạng hiện nay là mặc dù giá đất rẻ, hợp túi tiền, hạ giá lớn nhưng vẫn không có ai mua.

“Một số nơi như Lương Sơn, Sóc Sơn ở Hà Nội, giá đất chỉ còn 2 – 3 triệu đồng/m2. Với khoảng 2 tỷ đồng là đã có thể sở hữu 1000m2 đất. Cơ sở hạ tầng, đường xá đi sang Sóc Sơn thậm chí còn gần hơn đi từ quận nọ sang quận kia, nhưng thực tế thì đất vẫn cứ ế ẩm”, ông Lượng nhấn mạnh.

Cũng theo ông Lượng, mặc dù giao dịch tại sàn vẫn lớn, nhưng đa số khách hàng chỉ hỏi thông tin, còn các giao dịch thành công thì rất ít, chỉ khoảng 10%.

Đây cũng là con số được nhiều nhân viên tư vấn tại nhiều sàn thừa nhận. Anh Công, nhân viên tư vấn của một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, 2 tháng trở lại đây, lượng khách giao dịch thành công chỉ 5 – 10%.

Ông Trần Nguyễn Huy, trưởng phòng Kinh doanh Cty Địa ốc Đất Xanh cũng cho biết, trong tháng 2, chỉ có 35 căn hộ Star City và 4 căn hộ tại dự án Royal City giao dịch thành công. “Số lượng này có thể coi là lớn tại thời điểm này, khi có nhiều sàn bán không được”, ông Huy nói.

Đói vốn

Giải thích cho động thái giảm giá hàng loạt này, ông Nguyễn Đình Toản, phó phòng kinh doanh công ty BĐS AZ, cho biết hiện nay nguồn vốn BĐS bị siết rất chặt. Bên cạnh đó, quy định giảm tỷ lệ nợ phi sản xuất (trong đó có BĐS) xuống còn 22% khiến nguồn vốn BĐS này càng teo tóp hơn.

Nhà đầu tư thứ cấp không thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng, hoặc nếu có thì lãi suất rất cao khoảng 26%. Điều đó khiến cho cầu về BĐS giảm mạnh trong khi nguồn cung không ngừng gia tăng.

Để cạnh tranh, các chủ đầu tư buộc phải giảm giá mới mong thu hút được khách hàng tìm đến dự án của mình. Bên cạnh yếu tố cạnh tranh, một số chủ đầu tư cũng cần “đẩy hàng” vì thiếu vốn.

Theo ông Công, phó giám đốc sàn giao dịch BĐS Lanmak, nhiều chủ đầu tư hiện nay đang hoặc sắp khởi công dự án nên cần lượng vốn rất lớn. Cũng giống như các nhà đầu tư, chủ đầu tư rất khó tiếp cận vốn ngân hàng nên họ không còn cách nào khác phải giảm giá.

Tuy nhiên, ông Công cho biết, những tháng sau Tết, cũng giống như nhiều thị trường khác, thị trường BĐS khá ảm đạm, không có nhiều giao dịch thành công mặc dù rất nhiều dự án bung hàng với mức giá giảm chưa từng có.

Nhưng thậm chí có tiền, nhà đầu tư vẫn rất e dè với thị trường. Ông Công cho biết nhiều khách hàng quen của Lanmark hiện vẫn đang có nguồn vốn rất lớn có thể tung vào thị trường bất cứ lúc nào. Nhưng các khách hàng đó vẫn giữ tiền với hy vọng giá nhà đất tiếp tục giảm. Không chỉ có vậy, nhà đầu tư đang ngày càng kén dự án hơn.

Phó tổng giám đốc một công ty phát triển đô thị nhận xét hiện nay nhà đầu tư kén những dự án tốt, thuận tiện đi lại và có thể ở ngay. Những dự án như Ecopark, Times City,… đang trong quá trình xây dựng nên không được nhà đầu tư đánh giá cao.

Một nguyên nhân quan trọng khác khiến cầu BĐS giảm mạnh chính là việc trong thời gian qua, khá nhiều dự án bị đẩy lên quá giá trị thực. Ông Công nhận định giá trị ảo của BĐS đã khiến nhà đầu tư e dè và thị trường thiếu những đợt sóng nếu không muốn nói hoàn toàn lặng sóng. Không có sóng, nhà đầu tư không đạt được lợi nhuận kỳ vọng nên họ không sẵn sàng tham gia thị trường.
Nguồn : Vtc.vn