Nên hay không việc “ nới room” cho người nước ngoài khi mua nhà trong năm 2022 ?

Trước hết chúng ta cần tìm hiểu nới room là gì? Room nước ngoài được coi là tỷ lệ phần trăm số lượng cổ phiếu được phép sở hữu, đây là loại cổ phiếu dành cho những nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Theo đó, những nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư tại Việt Nam chỉ được sử dụng loại cổ phiếu này theo tỷ lệ phần trăm mức tối đa tùy từng doanh nghiệp quy định. Việc nhà nước ra quy chế này để khống chế số lượng cổ phiếu mà các nhà đầu tư nước ngoài được phép sở hữu với mục đích là không để nhà đầu tư nước ngoài thâu tóm điều khiển các doanh nghiệp trong nước. Một ví dụ cụ thể như sau: Công ty cổ phần A với tỷ lệ room nước ngoài là 49 %, công ty trách nhiệm hữu hạn B có tỷ lệ room nước ngoài tối đa 40%.
Việt nam trong những năm trở lại đây đang được các nhà đầu tư, các doanh nghiệp quốc tế săn đón và lựa chọn là nơi đầu tư màu mỡ. Theo sống liệu thống kê của Cục đầu tư nước ngoài, tổng số vốn đầu tư nước ngoài đạt 10,15 tỷ USD, tăng 18,4 %. Các nhà đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài đã đầu tư rót vốn và 17 lĩnh vực tại nước ta. Trong đó lĩnh vực đứng đầu phải kể tên đến đó là ngành công nghiệp chế biến chế tạo với tổng số vốn được đầu tư lên đến 5 tỷ USD ( chiếm gần 50%). Tiếp theo đó, lĩnh vực thứ 2 cũng chiếm lượng vốn đầu tư nước ngoài nhiều đó là lĩnh vực sản xuất và phân phối điện chiếm 39% tổng số vốn đăng ký. Đứng vị thế thứ 3 đó là ngành đầu tư bất động sản, đây là ngành cũng được rót vào lượng vốn rất nhiều, cụ thể tổng số vốn được đầu tư là 600 triệu USD. Đây là những con số cực kỳ ấn tượng, cho thấy rằng Việt Nam đang thực hiện tốt việc mở cửa kinh tế, giao lưu với bạn bè quốc tế. Và tại Quận 4 hiện nay cũng thế, ngành đầu tư vào thị trường bất động sản ngày càng hot, đặc biệt là mô hình bán nhà mặt phố Quận 4. Đây là mô hình không những thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước mà còn thu hút được rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến. Cũng vì tại Quận 4, đây là vấn đề nóng hổi thêm vào đó là các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng du nhập nhiều vào nước ta nên xuất hiện 2 ý kiến đó là nên hay không việc nới room cho nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại Quận 4.

Theo như những thông tin mà tôi thu thập được, đây là 2 quan điểm chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt, việc tranh luận giữa 2 luồng ý kiến này vẫn đang diễn ra mỗi ngày. Nhất là trong thời điểm nhạy cảm như lúc này đại dịch Covit 19 đang diễn ra phức tạp, hậu quả kinh tế mà nó để lại là vô cùng ghê gớm. Một lần nữa quan điểm về việc nên hay không nên nới lỏng room lại được nhắc đến.

Bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc những góc nhìn, những quan điểm về 2 luồng ý kiến này, để có thể cập nhật được cho bạn đọc tình hình thảo luận của 2 ý kiến này.

Những lợi ích mà việc nới lỏng room mang lại khi nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản tại Quận 4.



Tăng lượng cầu sau những khủng hoảng kinh tế mà dịch Covid – 19 để lại
Hiện nay, dịch Covid – 19 đang có những diễn biến vô cùng phức tạp, hậu quả của nó ảnh hưởng nặng nền tới nền kinh tế các quốc gia trên thế giới trong đó có Việt Nam. Đại dịch Covid – 19 đã thay đổi hành vi của người tiêu dùng, những hoạt động những thói quen sinh hoạt hằng ngày của con người.

Một trong những thành phần kinh tế bị ảnh hưởng của thị trường bất động sản đó là tính thanh khoản của những vị trí đất có phân khúc khách hàng là những người có mức thu nhập cao, những căn nhà mặt phố có giá trị thương mại vô cùng lớn.

Giảm thiểu tình trạng tồn kho của nhà mặt phố
Nhà mặt phố là một phân khúc cao cấp, tại Quận 4 việc kinh doanh bán nhà Quận 4 đang được các nhà đầu tư nước ngoài hướng đến và đánh giá cao tiềm lực mà nhà mặt phố mang lại. Hơn nữa, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều ưu thế so với các nước trong khu vực vì mức đô thị hóa của Việt Nam khi so với các nước trong khu vực vẫn đang còn thấp. Vì thế việc rót vốn vừa đủ mà đem lại doanh thu cao là điều mà

Covid-19 đang có ảnh hưởng tới phân khúc cao cấp?
Những điều này lại không phải vấn đề với các nhà đầu tư ngoại quốc, những người đánh giá cao tiềm năng của bất động sản Việt Nam. Thị trường Việt Nam cũng đang có lợi thế lớn, khi mức giá của đô thị vẫn còn thấp khi so với các đô thị khác trong khu vực Đông Nam Á. Thêm vào việc nới lỏng room cho các nhà đầu tư nước ngoài khi mua nhà thì vấn đề tồn kho sẽ được giải quyết cho loại phân khúc cao cấp này.



Đón lượng vốn đầu tư mới hậu Covid -19
Thị trường bất động sản Việt Nam đang là thị trường màu mỡ đối với nhà đầu tư nước ngoài. Trong thời gian qua, tuy dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp tại Việt Nam nhưng không vì thế mà sự quan tâm của những nhà đầu tư nước ngoài đến thị trường bất động sản Việt Nam giảm sút, nó vẫn thu hút được sự quan tâm đến từ những nhà đầu tư. Đa số những nhà đầu tư đó chủ yếu là người Việt Nam hiện đang định cư tại nước ngoài như ở Mỹ, Nga, . . . khi họ có ý định quay về sinh sống tại Việt Nam. Điều khiến họ muốn quay về Việt Nam sinh sống là bởi vì tại Việt Nam những vấn đề quản lý xã hội an toàn trật tự được nhà nước thực hiện tốt, môi trường sống an toàn, chi phí sinh hoạt rẻ.

Bên cạnh những quan điểm những ý kiến ủng hộ việc nới room cho nhà đầu tư nước ngoài thì vẫn có những quan điểm không đồng ý với quan điểm đó là vì những lý do như sau.

Mặt an ninh
An ninh trật tự khu mình sống là yếu tố ảnh hưởng tới việc chúng ta ra quyết định đầu tư kinh doanh đối với nhà đầu tư nước ngoài khi đến Việt Nam. Có những dự án ma, những giao dịch ảo dự án mờ ám đã diễn ra tại Việt Nam khi người nước ngoài đến những khu vực Hà Nội, Đà Nẵng, . . đầu tư và bị chính quyền chức năng phát hiện và từ đó làm dấy lên những lo lắng bất cập về an ninh trật tự. Đây cũng là những cản trở những khó khăn đối với chính sách ưu dành cho người nước ngoài khi đến đầu tư tại Việt Nam.

Trên đây là những ý kiến mà chúng tôi đã thu thập được về vấn đề nới lỏng room cho người nước ngoài khi mua đất tại Việt Nam. Dù ở những góc nhìn nào thì mỗi quan điểm cũng sẽ nó những lợi thế nhất định.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giải đáp được một số vấn đề mà những ai kinh doanh mô hình bán nhà mặt phố Quận 4 quan tâm.

Nguồn tin tức bất động sản : https://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/nen-hay-khong-viec-noi-room-cho-nguoi-nuoc-ngoai-khi-mua-nha-ar277.htm