Người bán nhà đất lưu ý coi chừng bị lừa ký hợp đồng môi giới

Không ít người đang muốn mua bán nhà đất hoặc sang nhượng quán café hay quán ăn... đã đăng tin trên các trang tin về bất động sản và lợi dụng các dịch vụ này, nhiều đối tượng đã lừa dối người bán nhà để ký hợp đồng môi giới, sau khi chủ nhà đưa tiền rồi sau đó... “biến mất”. nha dat quan 12

Ngày 9-7,8,9, anh N.H.S. (ngụ Q.10, TP.HCM) đăng thông tin liên hệ lên trên mạng về việc nhượng lại quán café. Sáng 10-9, một người đàn ông tên N.V.A. tự cho biết mình là nhân viên của công ty NV (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 
3,2 triệu đồng.



Hành vi lừa đảo

Nhằm lấy lòng tin, những kẻ lừa gạt này cho con mồi thấy giấy phép kinh doanh của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận check mã số thuế của công ty thì thấy có đăng ký trên website của Bộ Tài chính nên anh đã chấp nhận ký hợp đồng và giao tiền.

“Nhưng khi chiều cùng ngày, tôi đã gọi lại các số điện thoại mà người này cung cấp thì cả hai số không liên lạc được. Tôi nghĩ mình đã bị lừa” - anh nói.

nha dat hoc mon Anh S. cho biết thêm trong ngày 10-9 có hàng loạt cuộc điện thoại gọi đến và họ tự xưng là nhân viên của khá nhiều công ty môi giới bds, với chỉ một nội dung về việc muốn môi giới về vấn đề sang quán của anh.

Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, với vụ việc như của anh S., hành vi của những người tự nhận là nhân viên của những cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Điều 139 Bộ luật hình sự quy định người nào lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, có tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị 
phạt tù từ 2-15 năm.

Nên làm việc trực tiếp với công ty

Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bds có quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề.

Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa.

Trong khi đó, người dân thường khá chủ quan khi làm việc với người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã xảy ra rất nhiều trường hợp đưa giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác...

nha dat tay ninh gia re Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh 
doanh bất động sản.

“Để hạn chế việc bị người ta lừa, người cần bán nhà hoặc sang nhượng bds khi bàn vấn đề với nhân viên môi giới cần giao kết hợp đồng chặt chẽ với điều khoản chỉ trả phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Đừng bao giờ ủy quyền dể dàng cho bên môi giới và cũng đừng bao giờ giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói.

Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện.