Người nước ngoài vẫn còn e dè với bất động sản VN

"Cú Hích" Cho Phép người nước ngoài mua nhà vẫn chưa thực sự hiệu quả Dù không thể phủ nhận những lợi ích tích cực, giúp đất nước thu hút được một lượng ngoại tệ lớn bằng hình thức xuất khẩu hàng hóa tại chỗ thông qua quy định cho phép người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam nhưng có vẻ tình hình thực tế lại không được như kỳ vọng. Không những khách nước ngoài ít quan tâm mà ngay cả bên cung ứng sản phẩm là các doanh nghiệp bất động sản trong nước vẫn chưa mặn mà lắm với đối tượng khách hàng này, bấp chấp thời điểm ngày 1/7 khi quy định mới mở cửa cho khách nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu có hiệu lực.

Cú hích cho phép người nước ngoài mua bất động sản

Khó tạo được cú hích

Bày tỏ nhận định của mình, chủ tịch Hiệp hội Nhà Đất TP HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: “Rất khó để đặt kỳ vọng cho một cú hích lớn vào thị trường bất động sản khách nước ngoài trong thời gian tới, ngay cả khi quy định mới được thực thi”. Bởi lẽ theo ông Châu, không những người nước ngoài tỏ ra thờ ơ, không mấy quan tâm đến thị trường nhà đất Việt Nam mà hình như thị trường trong hai quý cuối thời điểm 1/7 cũng chỉ tập trung vào khách mua là người Việt là nhiều. Đó là chưa kể đến sự “lạnh nhạt” của nhiều doanh nghiệp khi họ cho biết vẫn chưa có kế hoạch tích hàng với lượng lớn nào dành riêng cho đối tượng khách hàng là người nước ngoài.

Rào cản thị trường Bất đông sản dành cho người nước ngoài​

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE chia sẻ với PV: “Chúng tôi vẫn chưa có bất cứ một nghiên cứu chính thức nào để đánh giá thị trườngNhà đất dành cho khách nước ngoài. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm từng làm việc và có cơ hội tiếp xúc nhiều với đối tượng khách hàng mới này thì CBRE nhận thấy phần lớn họ chỉ quan tâm đến việc mua nhà ở Việt Nam có lời lãi bao nhiêu hơn là thật sự có nhu cầu nhà ở thực trong nước”.

Tỷ suất lợi nhuận vẫn là yếu tố được khách Tây quan tâm nhiều, thậm chí còn vượt hơn cả giá cả, nhất là khi giá bán nhà đất tại Việt Nam lại rẻ hơn nhiều so với bất động sản cùng một phân khúc ở các nước khác trong khu vực như Thái Lan hay Singapore… Thực tế thì thay vì mua nhà ở Thái Lan, bạn sẽ phải trả hơn 8000 USD/m2/căn hộ chung cư cao cấp thì ở Việt Nam chỉ với 5000 UDS, khách nước ngoài đã có thể mua được một căn cao cấp với diện tích tương tự”, bà Dung cho biết thêm.

Còn về phía các doanh nghiệp thì theo chia sẻ của ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Sàn Bất động sản Hưng Thịnh Land thì hiện doanh nghiệp của ông vẫn chỉ đang tập trung đầu tư, phát triển và phân phối sản phẩm cho khách nội địa là chủ yếu. “Về phía khách nước ngoài thì hiện nay Hưng Thịnh Land vẫn chủ trương phục vụ nhưng chỉ bán sản phẩm chỉ khi có khách mua chứ chưa có kế hoạch trữ hàng lớn. Bởi nếu “ôm” hàng chờ người nước ngoài đến mua trong bối cảnh hiện nay thì không khác gì bảo doanh nghiệp chúng tôi “ngồi chờ sung rụng”, không biết đến bao giờ, ông Hiền nói.

Rào cản vẫn còn

Việc vướng rào khiến khách nước ngoài khó có thể mua nhà ở Việt Nam còn xuất phát từ nhiều nguyên nhân tưởng chừng như… không tưởng điển hình là trường hợp của anh Jeans Phan Dũng, một người Pháp gốc Việt. Theo anh Dũng, do lấy vợ là người Việt nên sau hai năm sinh sống tại Việt Nam, anh có nhu cầu đứng tên riêng mua một căn hộ tại TPHCM nhưng thủ tục mua nhà cho khách nước ngoài hiện tại vẫn có quá nhiều rắc rối, vướng mắc chồng chất vì vậy dù rất muốn nhưng việc mua nhà đành phải hoãn lại

Nhiều người cho rằng các quy định hiện hữu vẫn là rào cản khiến Người nước ngoài thờ ơ mua nhà tại Việt Nam
​

“Ở Việt Nam hiện nay hoàn toàn chưa có quy định nào cho phép người nước ngoài mở tài khoản hay vay vốn mua nhà, chưa kể nếu có tiền mua căn hộ thì tôi cũng chẳng thể dọn vào ở được do không thể đứng tên đăng kí đồng hồ điện, nước. Hơn nữa, thời gian sở hữu bất động sản tại Việt Nam của người nước ngoài còn bị hạn chế chỉ có 50 năm làm tôi thực sự lo lắng không biết liệu sau này căn nhà tôi đứng tên mua có bị mất trắng hay không”, anh Dũng nói.

Mang lo lắng không chỉ riêng anh Dũng mà còn là thắc mắc của rất nhiều khách nước ngoài đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, chúng tôi đến hỏi ý kiến của luật sư Đào Ngọc Hùng, Đoàn luật sư TP. HCM và được cho hay các rào cản khiến khách nước ngoài rất khó khăn khi tiếp cận bất động sản trong nước hiện nay là hoàn toàn có thật dù cho quy định mới đã bắt đầu có hiệu lực thi hành vào hôm nay, ngày 1/7.

Cụ thể là ngoài vấn đề vay vốn, các thủ tục đăng kí điện nước sinh hoạt thì các vướng mắc về việc lưu thông dòng ngoại tệ như rắc rối về hải quan, các quy định chống rửa tiền, trốn thuế… nếu muốn mang tiền ra khỏi Việt nam sau khi bán nhà của người nước ngoài đang là nỗi lo lắng thường trực khiến khách Tây vẫn còn e dè khi quyết định xuống tiền cho bất động sản trong nước.

Thực ra, theo luật sự Hùng thì khi mang ngoại tệ theo về nước thì người nước ngoài chỉ cần khai báo với địa phương nơi có nhà đã bán là được. Tuy nhiên, ít có ai có đủ thời gian nán lại mà giải quyết một loạt các thủ tục khai báo nói trên nên cũng dễ hiểu khi khách nước ngoài tỏ ra khá lạnh nhạt với việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Khó khăn không chỉ riêng bên khách mua mà ngay cả bên bán là các doanh nghiệp Mua bán bất động sản cũng đang vướng phải không ít rào cản rắc rối. Theo ông Châu Thanh Hãn, Phó Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường, các quy định, thủ tục cần có để bán nhà cho khách nước ngoài hiện nay vẫn còn khá phức tạp, thậm chí còn chồng chéo, chưa thống nhất với nhau càng khiến thị trường khách nước ngoài vốn đã ảm đạm nay lại càng thêm khó.

“Thay vì phải “chạy ngược xuôi” qua ải quá nhiểu thủ tục mới bán được nhà cho khách Tây thì các doanh nghiệp trong nước họ thà chọn bán nhà cho khách Việt Nam còn hơn phải tốn thêm công sức lo hoàn thành giấy tờ mà khoản lợi nhuận lại không cao hơn là bao. Vì vậy, tâm lý ngại bán nhà cho khách là người nước ngoài của đại bộ phận các doanh nghiệp bất động sản trong nước hiện nay cũng là điều không quá khó hiểu”, ông Hãn cho biết.

Đại diện của một doanh nghiệp địa ốc cho hay: “Nếu nói chúng tôi phải cởi mở, tập trung một lượng lớn hàng để chờ khách nước ngoài đến mua trong lúc này thì có khác nào buộc doanh nghiệp phải đóng cửa. Do vậy, một Thông tư hay Nghị định hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc bên cạnh quy định mới được ban hàng trong lúc này mới chính là biện pháp cấp thiết giúp giải tỏa thị trường”.

Được biết, sau bốn năm thực hiện thí điểm mở cửa thị trường bất động sản cho khách nước ngoài thì kết quả thu về là cả nước chưa có đến 70 người nước ngoài mua nhà. Rõ ràng này con số này là quá thấp so với hơn 90 ngàn người nước ngoài đang sinh sống và công tác tại Việt Nam (số liệu được lấy từ thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

theo Tin tức Bất động sản online ndv.vn

đúng là rào cản quá lớn

Thực trạng cho ta thấy, thời điểm bé bắt đầu tập đi thì nguy cơ xây xát, va đập rất lớn. Vì thế các con nhà bạn chả may bị vấp vào những mặt sắc thì cực kỳ là nguy hiểm.



Nhờ thiết kế tiêu chuẩn với lớp bọt dày và êm, mũ bảo hiểm cho bé tập đi hỗ trợ bảo vệ cơ thể trẻ khỏi các tổn thương do vấp ngã mạnh vào đầu.
Các bạn nên bảo vệ con nhà bạn ngay từ sớm với Sản phẩm Thudguard.


Sản phẩm Thudguard



Việc cản trở trẻ phát triển các kỹ năng học hỏi là không nên, các con cần thực nghiệm và hiểu biết thế giới xung quanh, có như thế con mới có thể phát triển toàn diện, thông minh và lanh lợi được. Tuy nhiên cha mẹ không phải lúc nào cũng bám sát bé được, thêm vào đó, những vấp ngã hay vài vết xước nhỏ ở tay, chân có thể giúp trẻ mạnh dạn, cứng cáp hơn, điều bạn cần là một chiếc mũ bảo hiểm cho bé tập đi để bảo vệ cho đầu con được an toàn.
Mũ bảo vệ đầu cho trẻ tập đi có thiết kế rất nhẹ, thuận lợi ,kiểu dáng dễ thương. Đặc biệt, mũ bảo hiểm cho bé tập đi Thudguard có thể tự động xê dịch được kích thước quai, giúp các con luôn thoải mái, hợp với tất cả trẻ khoảng từ 1 - 5 tuổi, vì thế các vị phụ huynh nên lựa chọn 1 chiếc mũ cho trẻ sử dụng suốt từ khi bập bõm, tập đi cho tới khi các con có thể chạy nhảy chắc chắn.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

Miumiu Shop

Địa chỉ: 28 Lương Khánh Thiện – Hoàng Mai – Hà Nội
Điện thoại: 04.6650.7979 – Hotline: 0934.30.37.37
Facebook: facebook.com/mubaohiemchoembetapdi
Website: http://mubaohiemchobe.com.vn