Nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản Munich (Đức)

Ngân hàng UBS vừa công bố báo cáo cho biết, kinh tế khởi sắc, tăng trưởng dân số và thiếu nguồn cung nhà ở mới là những yếu tố khiến giá bất động sản tại thành phố Munich (Đức) đang tăng nhanh. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng lo ngại đây là sự tăng trưởng không bền vững, có thể xuất hiện bong bóng bất động sản.

Hàng năm, UBS đều thực hiện Báo cáo chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu dựa trên phân tích thị trường nhà ở tại 24 trung tâm tài chính lớn nhất toàn cầu. Trên cơ sở đó, Ngân hàng này sẽ đưa ra danh sách 7 thành phố đang có giá nhà tăng cao đến mức tiềm ẩn rủi ro.

Năm nay, báo có của UBS chỉ ra rằng, các thành phố thuộc các nước trong khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu (Eurozone) và Canada là những nơi có nguy cơ cao nhất xảy ra bong bóng bất động sản. Các thành phố của Mỹ được cho là ít có nguy cơ bong bóng hơn, không có thành phố nào rơi vào nhóm “báo động đỏ”.

Đáng chú ý, thành phố Munich, Đức nằm trong nhóm báo động cao nhất với đánh giá là thị trường nhà ở được định giá cao quá mức. Tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng dân số và thiếu hụt nguồn cung nhà ở là những yếu tố khiến giá nhà đất Munich bị đẩy lên cao.


Munich được UBS cảnh báo là thị trường có thể xuất hiện bong bóng bất động sản. Ảnh: Getty Images

Những vị trí tiếp theo trong danh sách cảnh báo thuộc về các thành phố Toronto (Canada), Hồng Kông (Trung Quốc) và Amsterdam (Hà Lan). Trong nhóm “báo động đỏ” còn có Frankfurt (Đức), Vancouver (Canada) và Paris (Pháp). Theo các nhà phân tích của UBS, lãi suất thấp là nguyên nhân chính khiến giá nhà ở các thành phố châu Âu bị đẩy lên cao.

Liên quan đến tình trạng trên, ông Mark Haefele, Giám đốc Đầu tư của UBS Global Wealth Management, nhận định: “Trên phạm vi toàn cầu, tình trạng không chắc chắn về kinh tế đang vượt lên ảnh hưởng của việc cắt giảm lãi suất đối với nhu cầu nhà ở đô thị. Tuy nhiên, tại các thành phố trong Eurozone, lãi suất thấp vẫn thúc đẩy giá bất động sản lên mức chịu rủi ro bong bóng.”

Trong danh sách mà UBS khảo sát, cả 5 thành phố của Mỹ đều không nằm trong nhóm báo động. Theo đó, báo cáo của UBS cho biết dù giá nhà ở California cũng tăng lên do tăng trưởng mạnh về việc làm nhưng giá nhà tại 2 thành phố trọng điểm là San Francisco và Los Angeles đã được kìm hãm nhờ khả năng chi trả và nhu cầu quốc tế giảm.

Tương tự, Boston cũng là thị trường được hưởng lợi từ khả năng chi trả tốt và sức hấp dẫn của nền kinh tế đối với các doanh nghiệp và người có thu nhập cao. Mặc dù vậy, giá nhà ở đây vẫn được kiểm soát tốt. Trong khi đó, tại New York, giá nhà lại có chiều hướng đi xuống do các vấn đề về khả năng chi trả và bất lợi về thuế.

Đặc biệt, Chicago là thành phố duy nhất của Mỹ được cho là có giá nhà thấp hơn giá trị thực tế. Địa phương này có sự tăng trưởng kinh tế khá mờ nhạt nên giá nhà tại đây chỉ tăng chưa tới 20% kể từ năm 2000.

Nguồn tin tức bất động sản : http://nhadatgiaodich.com/bds-the-gioi/nguy-co-xuat-hien-bong-bong-bat-dong-san-munich-duc-ar34004.htm