Nguyên nhân về sự thay đổi giá bán nhà theo m2 tại thị trường mua bán nhà quận 5

Giá bán từng m2 trong mỗi căn hộ tại các dự án trên thị trường bất động sản, mua bán nhà quận 5 đối với mỗi loại hình có giá khác nhau. Vậy vì sao có sự khác biệt đó và nó dựa trên những tiêu chí nào để phân định giá cho mỗi căn hộ?
1. Dựa vào độ cao của căn hộ

Các căn hộ càng lên cao giá sẽ càng đắt hơn. Điều này phổ biến với các dự án ở thị trường mua bán nhà quận 5 và thị trường bất động sản miền Nam hơn là miền Bắc. Do xu hướng cư dân muốn ở những căn hộ trên cao vừa có thể hưởng không khí trong lành, tránh tiếng ồn và bụi bặm, tránh côn trùng, đồng thời có được view đẹp, không bị che khuất bởi các vật cản khác.

2. Căn hộ gần thang máy hay các khu vực công cộng

Những căn hộ gần với khu vực này thường bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn do nhiều người qua lại. Vì vậy, giá những căn hộ tại vị trí này sẽ rẻ hơn tại những nơi yên tĩnh, ít người qua lại.

3. Giá bán theo diện tích

Hiện nay, các căn hộ có diện tích nhỏ thường được ưa chuộng tại các dự án hơn là các căn hộ có diện tích lớn. Để khuyến người mua, mua các căn hộ có diện tích lớn các chủ đầu tư thường đưa ra mức giá bán theo m2 của các căn hộ có diện tích lớn thấp hơn so với diện tích nhỏ.



4. Giá bán theo phương hướng

Phương hướng của ngôi nhà khá quan trọng theo quan điểm của người phương Đông. Và hướng tốt được lựa chọn là hướng Nam, Đông Nam. Đây là 2 hướng mang lại tài lộc phú quý tốt cho gia chủ đồng thời tránh được ánh nắng chói chang chiếu trực tiếp vào ngôi nhà bạn. Tại các căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản, mua bán nhà quận 5, hướng Nam, Đông Nam và Bắc sẽ có giá nhỉnh hơn so với các căn hộ có hướng Tây – thường dễ bị nóng và nắng chiếu.

5. Căn hộ góc

Căn hộ góc là những căn hộ nằm ở góc của tòa nhà. Đây là những căn hộ chiếm vị trí gần như đẹp nhất vì nó có 2 mặt tiền, tạo được không khí thoáng mát, ánh sáng nhiều hơn cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, các căn hộ này còn khá yên tĩnh, tránh được người qua lại thường xuyên như các căn hộ gần cầu thang hay khu vực công cộng. Do đó, giá bán các căn hộ góc được chủ đầu tư đưa ra sẽ cao hơn so với các căn hộ khác trong dự án.



Ngoài những yếu tố kể trên còn tùy thuộc vào những điều kiện cũng như nhu cầu và mức cung thực tế tại các căn hộ để định giá các căn hộ theo từng m2.

Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-a...m2-tai-thi-truong-mua-ban-nha-quan-5-ar58.htm