Nhà đất thổ cư bắt đầu hạ nhiệt?

Thế cục mới của thị trường BĐS Hà Nội đã được xác lập sau 5 tháng trước nhất của năm 2015. Hàng nghìn sản phẩm căn hộ của phân khúc NƠTM (chung cư The Vesta) đến từ nhiều dự án hẹn sẽ bung hàng nay mai. Trước sức công phá mạnh mẽ của dòng sản phẩm căn hộ, không ít nhà đất thổ cư hay biệt thự gần nội đô bỗng có giá rẻ bất thần!
Tại khu vực bao quanh các sân bóng mini được vây lưới cho thuê tại làng Phùng Khoang (địa bàn quận Nam Từ Liêm) có cả dãy nhà liền kề phân lô của tập thể Công ty In Thanh Xuân (thuộc KĐT An Lạc). ngày nay, đã có nhiều vị chủ nhà hoàn thiện xong, đẹp "long lanh" từ nội thất tới ngoại cảnh (trồng cây, rào sân) và sinh sống ổn định. Vào những năm 2012 - 2013, không ít căn liền kề tại đây từng được giao tiếp với giá tầm 110 - 140 triệu đồng/m2.

Thế nhưng sau khi cơn sốt nóng qua đi, đã có những chủ nhà (vì nhu cầu cá nhân chủ nghĩa đột xuất hoặc nhu cầu đầu tư gia tăng) tung tin rao bán nhà phân lô trong thời kì dài vẫn không tìm được khách mua.

Chị Nhung, chủ một căn nhà diện tích sổ đỏ khoảng 45m2 than vãn, ngôi nhà của chị xây 5 tầng và chỉ cách đường Phùng Khoang trên 100m nhưng suốt 3 tháng qua vẫn chưa có "thượng đế" nào quyết mua.

Ngôi nhà này đã hoàn thiện với vẻ ngoài rất bắt mắt, nội thất trang hoàng theo phong cách thuần Á Đông, dân trí xung quanh đảm bảo. ngoại giả, đây cũng là địa bàn tụ họp một lượng lớn sinh viên của các trường đại học, cao đẳng tại các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.

Mặt tiền ngôi nhà rộng trên 3m, có gara để ôtô, đường lớn rộng 6m ngay mặt tiền. Vào thời điểm tháng 2/2015, chị Nhung phát giá căn nhà 5 tầng này 5,2 tỷ đồng. Đến nay, dù đã dốc sức đăng tin rao bán nhà trên đủ phương tiện cùng với giảm giá bán còn 4,8 tỷ đồng nhưng chỉ có một đôi vị khách tới hỏi thăm vì… tò mò.

na ná như trường hợp của chị Nhung, một căn lầu xanh cư khác rộng khoảng 40m2, xây 2,5 tầng, nằm trong ngõ nhỏ nhưng đủ 2 xe máy tránh nhau tại làng Phùng Khoang hiện cũng được điều đình mức giá chưa đến 2,5 tỷ đồng.

So với thời điểm cuối năm ngoái, với một căn nhà cùng diện tích, vị trí trong ngách (kém đắc địa) cùng địa bàn có thể bán được với giá 2,7 tỷ đồng. Chủ nhà tên Hải cho rằng, do nắm bắt được tâm lý chủ nhà đang muốn bán nhanh nên người mua đã liên tiếp ép giá bằng nhiều cách, trong đó, hàng loạt khách mua đều không ngại ngần yêu cầu giảm giá còn 2,2 tỷ đồng.

đất thổ cư
Nhà đất thổ cư trong khu nội đô đang có những biến động về giá trị lẫn rủi ro cho người mua
Chủ nhà vốn là một công chức trong ngành in ấn san sớt: "Có thể họ là dân đầu cơ đến ép giá. Nhưng có nhẽ tôi cũng đành chấp nhận vì đòi hỏi đi lại tiện lợi hơn. Nếu muốn đạt được mức giá cao như kỳ vọng thì tôi sẽ lỡ mất dịp công việc".

Trong khi đó, tại KĐT Văn Quán, nơi có sức ép hạ tầng liên lạc thấp, tiện ích từng lớp đầy đủ, mật độ cây xanh và diện tích mặt nước không thua kém khu Linh Đàm, những căn vi la đơn lập, liền kề 3 - 4 tầng hiện thuộc "tốp" đắt đỏ có giá cả trăm triệu đồng/m2.

Thế nhưng tại khu vực này vẫn có không ít trường hợp rao bán với mức giá "rẻ bất ngờ". Đơn cử, một căn liền kề hai mặt tiền (đường thắng lợi và Văn Quán), diện tích khoảng 75m2, 3 tầng được chủ nhà rao bán với giá ngót 3,5 tỷ đồng từ đầu năm. Giá mỗi m2 chưa tới 70 triệu đồng và chủ nhà vẫn đang nối hạ thấp hơn nữa để tìm khách.

Tiền nào của ấy
Ghi nhận thực tại cho thấy, chỉ những chủ nhà có lý do cá nhân chủ nghĩa đặc biệt mới chịu ưng ý giảm giá bán để chóng vánh khớp giao du. Tại các khu vực như Phùng Khoang, Văn Quán, hoặc những địa bàn phát triển chóng vánh về diện mạo đô thị như Mễ Trì Hạ, Phú Đô, Định Công, Kiều Mai… bắt đầu có những nhà đầu cơ săn lùng sản phẩm "cần bán gấp" (để trả nợ nhà băng, lý do công việc). Do đó, nhu cầu mua sắm, sở hữu một BĐS hợp hơn cũng gia tăng.

tuy thế, do tâm lý có phần nôn nóng nên nhiều người tìm mua nhà đất có thể phải "ăn quả đắng" vì sự thiếu hiểu biết. Đơn cử trường hợp của anh Tuấn, làm việc trong một công ty điện máy ở Thủ đô suýt "sập bẫy" vì ham giá rẻ. Anh Tuấn kể, sau khi nhận đặt cọc 100 triệu đồng của khách mua căn nhà 55m2 tại Quang Trung (quận Hà Đông), anh đã tìm được mảnh đất diện tích 42m2 gần mặt đường Tố Hữu với giá rao chỉ 50 triệu đồng/m2. "Tính sơ qua, trừ cả tiền mua đất và xây nhà, tôi vẫn còn dư ra hơn 200 triệu đồng. Hai vợ chồng mừng thầm vì đổi được ngôi thanh lâu cư mới gần trung tâm hơn, di chuyển thuận lợi hơn. nào ngờ cuốn hút ăn "quả lừa".

Cụ thể, ngay hôm làm hợp đồng đặt cọc mua đất với bên bán, tại một quán nước tiểu khát anh Tuấn đã tình cờ nghe được cuộc bàn luận về tính pháp lý và cội nguồn đất của ngôi nhà định mua. Theo đó, cả chục lô đất này chỉ được chứng thực quyền sử dụng trong vòng 20 năm (mặc dầu đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở). Anh Tuấn thở dài: "Thế mới biết, tiền nào của ấy". Cũng may anh đã "thoát hiểm" nhờ tình huống may mắn hy hữu.