Nhà đầu tư phải chấp nhận "cắt lỗ" để bán ra

Tại các khu vực mà giao thông thường xuyên tê liệt ở những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, hàng loạt nhà đầu tư dự án alibaba tây bắc củ chi phải chịu thiệt hàng trăm triệu đồng. Đó là thực trạng đang diễn ra trên thị trường bất động sản 2017 hiện tại.

Nhiều nhà đầu tư cho biết, trước thời điểm mua đã lựa chọn, cân nhắc kỹ càng về tiềm năng dự án, rằng chắc chắn giá bán dự án sẽ tăng lên mới quyết định đầu tư “lướt sóng” trên thị trường bất động sản 2017 như thế. Tuy nhiên, trước khi các tuyến giao thông mở rộng hoàn thiện, khu vực dự án thường xuyên quá tải đã khiến không những dự án không thu hút người đầu tư vì là khu vực lưu thông “sầm uất” mà đã qua một thời gian dài vẫn không tìm ra được nhu cầu mua lại dự án để ở hoặc đầu tư từ người khác.

Không chỉ vậy, các dự án mở rộng hệ thống đường sá khu vực còn có thông tin bị bãi bỏ. Điều này cũng có nghĩa là, giao thông khu vực dự án của người đầu tư vẫn “dậm chân tại chỗ” với tình trạng tắc nghẽn thường nhật, cho nên, căn hộ đã mua phải bán lại với giá thấp, đồng nghĩa với việc người đầu tư dự án phải chịu bán lỗ. Nhiều nơi, nhà ở dày đặc dẫn đến giao thông quá tải, vì vậy nhà đầu tư phải chấp nhận "cắt lỗ" để bán ra sản phẩm.

Một nguyên nhân khiến kinh doanh bất động sản alibaba tây bắc củ chi tại các điểm thường xuyên tắc nghẽn giao thông gây “lỗ nặng” với nhà đầu tư là do khu vực này có nhiều dự án đang được triển khai hoặc đã hoàn thành và trong trạng thái sẵn sàng ra mắt thị trường bất động sản 2017 liên tục. Vì vậy, với quá nhiều dự án mới đó, nguồn cung lại ngày càng dồi dào nên các dự án cũ mà nhà đầu tư đã mua muốn bán lại nằm trong tình trạng cạnh tranh cao. Hơn nữa, nhiều dự án được xây dựng, mật độ dân số khu vực ngày càng lớn gây áp lực cho tình trạng giao thông khiến khả năng sụt giảm giá của các căn hộ cũ vì thế lại càng tăng cao.

Theo một công ty đầu tư bất động sản quy mô lớn cho biết, các dự án được lên kế hoạch bán trong 1 năm nhưng đã 2 năm, phần trăm căn hộ dự án bán được chỉ đạt mức 40%. Theo tính toán, nếu kế hoạch bán chậm trễ 1 năm, người đầu tư sẽ chịu chi phí lỗ cho mỗi m2 trên sản phẩm là 1 đến 1,5 triệu đồng.

Các dự án bất động sản alibaba tây bắc củ chi phụ thuộc rất nhiều vào dự án giao thông của khu vực. Đây là yếu tố tiên quyết để khách hàng quyết định có lựa chọn sản phẩm hay không. Vì vây, khi chính sách tạm ngưng mở rộng và nâng cấp công trình giao thông được đưa ra, lập tức, các dự án của khu vực trên thị trường bất động sản 2017 bị chững lại. Có thể nói, hạ tầng giao thông là nhân tố quan trọng nhất đối với việc tiêu thụ các sản phẩm bất động sản trên thị trường hiện tại.