nhà giá rẻ có phải 1 cái bẫy cho người nghèo???

Không hiếm người thu nhập thấp tại Tp.HCM phải "ngậm đắng nuốt cay" khi chẳng may mua phải nhà đất lởm vì tin vào những thông tin rao bán nhà, đất có sổ hồng giá rẻ như chung cư The Vesta.

Trên một đoạn ngắn của đường Nguyễn Tất Thành, Q. 4, Tp.HCM có tới cả trăm cột điện treo đầy các băng rôn quảng cáo bán nhà, đất tại các địa bàn từ Tp.HCM đến Bình Dương, Long An với giá cực rẻ. Có những tấm bảng được viết vội bằng tay, nghuệch ngoạc. Tương tự, trên đường Huỳnh Tấn Phát, đoạn từ đầu Q. 7 đến huyện Nhà Bè cũng la liệt những tấm băng rôn rao bán nhà đất giá rẻ. Hầu hết tại các quận nội thành, ở những vị trí dễ nhìn, đông đúc người qua lại chỗ nào cũng được tận dụng để trưng biển rao bán nhà đất, từ gốc cây đến biển báo giao thông hay cột đèn điện...

Thế nhưng thực tế lại khác xa so với những lời quảng cáo khiến người mua rất thất vọng. Chị Nguyễn Thị Diễm Hường (ngụ Q. Phú Nhuận) kể: “Khi đọc được thông tin rao bán nhà phố 27m2 gần trường học, bệnh viện trên đường Huỳnh Tấn Phát, tôi gọi điện thì được chủ rao thông tin đồng ý dẫn đi xem. Thế nhưng đến nơi mới biết nhà nằm trong hẻm cũng ở đường Huỳnh Tấn Phát nhưng lại thuộc huyện Nhà Bè”. Một người khác cũng bức xúc cho biết, đọc thông tin quảng cáo ở băng rôn là “Bán gấp căn nhà ở đường Hoàng Diệu, Q. 4, Tp.HCM, diện tích 80m2, giá 1,4 tỷ đồng”. Tuy nhiên, khi người này gọi điện cho chủ rao để hỏi thông tin thì được trả lời “1,4 tỷ là tiền cọc 50% thôi chứ nhà rộng, mặt tiền làm gì có giá rẻ thế”.

nhà đất giá rẻ
Nhiều căn nhà phố khang trang thế này không thể làm thủ tục tách sổ đỏ do nằm chung một mảnh đất
Ngoài các quận nội thành, dịch vụ rao bán nhà, đất kiểu... hàng rong cũng tập trung nhiều tại các quốc lộ hoặc đường lớn như quốc lộ 1A, đường 20 và đại lộ Bình Dương...Chỗ thì rao bán đất nền, nơi rao nhà xây sẵn tại KĐT Bến Cát hay thành phố mới Bình Dương... Giá nhà đất theo quảng cáo chỉ từ 100 - 550 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, khi tận mục đi xem thì khách hàng mới ngã ngửa vì là đất ruộng hoặc vị trí quá xa, không giống như quảng cáo.

“Bẫy” giăng khắp nơi

Đầu tháng 5 vừa qua, sau khi đặt cọc 50 triệu đồng giữ chỗ cho căn nhà có giá bán 1,1 tỷ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Thanh (ngụ Q.10) cũng được công ty môi giới dẫn đi xem nhà thực tế ở Q.7. Vợ chồng anh Thanh vô cùng thất vọng khi thấy ngôi nhà mình chọn có bề ngoài nhếch nhác, thiếu các tiện ích cần thiết, đường vào dự án thì “ổ gà ổ voi” nên quyết định không mua nữa. Thế nhưng khi đòi lại tiền thì nhân viên công ty chuyên xây nhà hoàn thiện trả lời, chỉ trả lại 50% tiền đặt cọc vì đã giữ chỗ gần 1 tháng qua cho anh Thanh trong khi có nhiều khách hàng khác cũng thích căn nhà này. Anh Thanh không chịu, nhưng thấy phía chủ đầu tư cứ cù nhầy mãi không trả nên rốt cuộc anh đành chấp nhận mất trắng 25 triệu đồng.

Từ thông tin có được ở một biển rao vặt “Cần tiền bán đất nền 50m2, sổ hồng riêng, giá rẻ, 250 triệu đồng”, anh Trần Văn Hòa (ngụ Q. Thủ Đức) đến phường Bình Chiểu để tìm hiểu. Anh Hòa kể: “Khi đến nơi tôi mới biết đó là miếng đất ruộng, được một công ty mua lại sau đó chuyển mục đích sử dụng thành đất trồng cây lâu năm. Mảnh đất đó được họ phân ra thành 10 lô để bán”. Hỏi chủ đất thì anh Hòa được biết, đất có sổ hồng chung, nếu muốn tách riêng ra từng nền thì phải chờ khi nào xây nhà, vào ở vài năm mới tách được.

Một trường hợp khác là anh Nguyễn Quang P, anh cho biết sau khi đọc tin từ biển rao treo ngoài đường, gia đình cũng gom góp được 280 triệu đồng và quyết định mua miếng đất tại phường Long Trường, Q. 9. Sau khi giao trước 250 triệu đồng, anh P. được chủ đất hẹn sau một tháng nữa sẽ đưa sổ đỏ còn anh nộp nốt 30 triệu đồng. Chủ đất còn hứa sẽ “bao” luôn giấy phép xây dựng. Chờ hết tháng, anh P. hỏi sổ đỏ thì chủ đất lại hẹn tiếp tháng sau. 3 tháng sau cũng vẫn chưa có, anh P. sốt ruột lên quận tìm hiểu mới ngã ngửa thửa đất này không đủ diện tích để cấp sổ. Anh P. đòi chủ đất trả lại tiền, không mua đất nữa nhưng chủ đất vẫn ì ra không chịu trả...

Cùng cảnh ngộ trên, anh Trần Đào đã mua nhà 2 năm nay nhưng vẫn không thể làm được hộ khẩu ở huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Nguyên do là năm 2013, anh Đào và một người khác gom tiền mua mỗi người một căn nhà xây sẵn từ một công ty ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh với giá 420 triệu đồng/căn, gồm 1 trệt, 1 lầu. Do diện tích mỗi căn nhà chỉ 40m2 mà lại chung sổ hồng cho cả 14 căn trên 1 miếng đất nên anh Đào mãi vẫn không thể tách sổ được.

Thậm chí không hiếm người dân ham của rẻ nên mất trắng. Chị Hồ Thị D. (ngụ Q. 7) cho biết, chị mua miếng đất diện tích 45m2 tại phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, giá 200 triệu đồng bằng giấy viết tay. “Phía chủ đất nói sau khi đưa đủ tiền sẽ làm giấy tờ”- chị D. kể. Nhưng trong thời gian chờ chủ đất làm giấy sang sổ, khi làm thủ tục xây nhà chị D. mới biết đất mình mua nằm trong khu quy hoạch, chị tức tốc tìm người bán trả lại thì họ đã "cao chạy xa bay".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM - ông Lê Hoàng Châu cũng từng thừa nhận, có tình trạng chủ đầu tư đất, nhà ở vùng ven tiến hành phân lô bán nền mặc dù chưa đầy đủ tính pháp lý. Ông Châu cho rằng, nhà đất giá rẻ một phần tạo điều kiện về nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng cũng cảnh báo mọi người nên thận trọng khi giao dịch để tránh mất tiền oan.

Trao đổi với PV, luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, trước khi mua nhà, đất người dân nên tìm hiểu về vùng đất đó có quy hoạch hay không, đồng thời khi tiến hành giao dịch cả hai bên phải ra công chứng làm thủ tục mua bán để tách thửa và làm sổ đỏ sau này. Việc mua bán qua giấy tay không đảm bảo tính pháp lý để ra công chứng, rất dễ phát sinh tranh chấp và đương nhiên phần thua thiệt vẫn thuộc về người mua...