Nhà giá rẻ Hàng hót hết thời hạnh họe

Sức hút nhà giá rẻ tại Hà Nội giảm mạnh khi mức chênh những căn hộ mở bán chỉ vài chục, thậm chí là 2-3 triệu đồng/căn. Hàng nghìn căn hộ giá rẻ bung ra thị trường gần đây khiến nhà giá rẻ hết thời hoạnh họe người mua nhà.

Sau thời kì thị trường BĐS trầm lắng, người mua nhà đã quay trở lại, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ do đáp ứng nhu cầu của người dân. Không chỉ vậy, được sự hỗ trợ của Nhà nước từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giúp cho phân khúc này tăng nhiệt.

Thị trường nhà đất Hà Nội đang chứng kiến một lượng lớn dự án nhà ở bình dân bung hàng với mức giá chừng khoảng 1 tỷ đồng. Chẳng hạn, giá căn hộ Gemek Tower chỉ vào khoảng hơn 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng mỗi căn. Nhà dự kiến được bàn giao nhà vào quý II năm 2016. Chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory cũng đấu tung căn hộ có giá chao đảo 13-13,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất căn bản).

Dự án Helios Tower do Công ty CP đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư, chuẩn bị chính thức chào bán ra thị trường với mức giá chỉ 1,4 tỷ đồng/căn (giá đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). Hiện dự án đã thi công xong phần móng và tầng hầm, chủ đầu tư cho hay sẽ bàn giao căn hộ vào quý IV/2016.

ngoại giả, các chủ đầu tư nhà giá rẻ cũng đang tiếp mở bán các căn hộ còn lại như The Sparks - Lê Văn Lương, OCT1 Resco Cổ, căn hộ Dream Town...

Theo khảo sát thị trường, hiện tượng mua chênh tại các dự án giá rẻ đã giảm nhiệt. Đơn cử như dự án chung cư ở Linh Đàm, mức chênh thấp nhất chỉ khoảng 2 triệu đồng/căn, thấp nhất trong các dự án trước đây của của đầu tư ở khu vực này. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư căn hộ giá rẻ cũng thẳng tuột tổ chức mở bán, khuyến mại và ưu đãi đi kèm để lôi cuốn khách hàng.

Không còn lợi thế về giá

nếu trước đây, các chủ đầu tư chỉ chằm chặp vào việc giảm giá để vấn người mua nhà bình dân. Nhưng hiện nay, họ không còn quan tâm tới vấn đề này mà thay vào đó họ đánh giá cao vấn đề chất lượng cuộc sống đi kèm. Các chủ đầu tư cũng đang gánh sức ép thêm một áp lực.

Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, dù rằng bán giá thấp nhưng các chủ đầu tư còn chịu uổng cho các tiện ích như trọng điểm thương nghiệp, nhà trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.
Chủ đầu tư Gemek Tower lắp đặt hệ thống nước nóng tổng để cư dân có thể dùng nước nóng quanh năm giống như tại một số dự án chung cư cao cấp trong nội thành Hà Nội. Khách hàng mua căn hộ Thăng Long Victory còn có thời cơ nhận thêm 1 căn hộ khi đăng ký mua, cùng với đó là được miễn 2 năm phí dịch vụ. Dự án Helios Tower được chủ đầu tư thẳng thừng chi tiền xây ba tầng hầm và cả dài.

Ông Vũ kiên quyết, giám đốc điều hành Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, nguyên tố pháp lý của dự án là vấn đề được người mua nhà hết sức quan tâm.

Theo ông Quyết, khi BĐS nóng hổi, người mua không quan hoài nhiều đến vấn đề này nhưng hiện tượng này giờ hầu như không xảy ra. Rất ít dự án liên quan đến hình thức góp vốn mà thành công trong khoảng 2 năm mới rồi. phần nhiều dự án muốn bán được phải chuẩn y hiệp đồng mua bán. Khách hàng luôn quan hoài đến việc chủ đầu tư có phải là chủ đầu tư cấp 1 hay không, song song rất quan tâm đến giấy chứng nhận đầu tư của dự án...

GS. Đặng Hùng Võ nhận định, cần phải nghiêm trang nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp, không phải người nghèo không cần chất lượng cuộc sống. Theo ông Võ, quan niệm nội thất đẹp đã là quan niệm của vài thế kỷ trước, còn bây giờ, quan niệm là cuộc sống phải có môi trường sống tốt và điều kiện sống tốt.