Nhà ở cho các bạn sinh viên-người mới đi làm

Nhà ở cho các bạn sinh viên-người mới đi làm

Hiện tại tớ có ý định xây 1 toà nhà cho thuê, nhà khoảng 5 đến 6 tầng. Đối tượng cho thuê chủ yếu là sinh viên và người mới đi làm.

Ý tưởng của tớ là xây mỗi phòng thành 1 căn hộ độc lập có nhà vệ sinh, có nơi để bếp. Mỗi phòng cũng sẽ có 1 số đồ đạc nhất định gồm có 1 giương, 1 bàn, 1 ghế, 1 bếp điện (cái này tớ vẫn đang suy nghĩ là gas hay điện - vì điện đắt wá, mà gas thì cách rách), 1 tủ lạnh nhỏ nói chung là đầy đủ cho cuộc sống của 1 người xa nhà.

Tớ đi học thấy mô hình này rất nhiều và khá là tiện cho những đối tượng chưa có nhà riêng. Tớ còn 1 số băn khoăn mong các bạn góp ý hộ tớ:

- Chỗ để xe: vì tớ xây nhà cao tầng, diện tích đất không nhiều, tớ định để 1 fần tầng 1 làm chỗ để xe chung, theo các bạn có hợp lí ko, liệu có hiện tượng người ở chung lấy xe của nhau ko? (Tớ đã nghĩ đến việc lắp camera ở cửa ra vào, nhưng thấy cũng có vẻ ko khả thi lắm!). Có bạn nào có ý tưởng hay về vụ này ko?

- Có 2 khả năng, tớ định làm 1 fòng bếp chung ở dưới tầng 1 (tất cả mọi người sẽ nấu ở đây) hoặc là xây bếp trong mỗi fòng riêng biệt (chỉ có kệ bếp nhỏ đủ cho nấu nướng và cái sink- ko nhớ tiếng việt gọi là jì nữa, bồn thì fải- để phục vụ nầu cơm, rửa bát vì diện tích fòng ko lớn, mỗi fòng chỉ tầm 18-20m2. Theo bạn lựa chọn nào phù hợp hơn?

- Về giá cho thuê: theo các bạn với 1 fòng khoảng 20m, có đầy đủ vạt dụng như thế thì giá cho thuê khoang bao nhiêu là vừa? (Rất mong ý kiến của các bạn mới đi làm và sinh viên)

Vì bản thân tớ cũng đi học xa nhà, cũng có bạn từ tỉnh khác lên HN học, thấy bạn ở vất vả nên tớ rât muốn thực hiện được dự án này, giúp được 1 số bạn có chỗ ở ổn định để lo học hành, sự nghiệp. Các cụ ta nói la có an cư mới lạc nghiệp mà.

Tớ để 1 cái range về giá phòng, mọi người cho ý kiến nhé (ko bít tạo poll thế nào nữa) - ở tần càng cao thì giá càng giảm nhé.

- từ 700.000-900.000/phòng
- từ 900.000-1.1000.000/phòng
- từ 1.100.000-1.300.000/phòng
- từ 1.300.000-1.500.000/phòng
- >1.500.000/phòng

Cảm ơn các bạn rất nhiều


Được roundface sửa chữa / chuyển vào 12:34 ngày 19/01/2007

Giống như cho thuê căn hộ chung cư ấy nhỉ.
Book trước một chỗ nhé

Ý tưởng của bạn rất tốt. Mình cũng đang ở 1 chỗ gần giống như thế, nhưng vì xây như phòng khách sạn nên ko có chỗ để bếp hơi bất tiện. Nhà này 7 tầng tầng 1 để xe có bảo vệ nên không sợ mất trm vì chỉ bảo vệ mới có chìa khoá cửa chung. 1 phòng khoảng 20m2, 1triệu2/phòng. À mà phòng ở đây ko đủ vậy dụng như bạn bảo đâu, tự túc hết. Mình dùng ga trong phòng cũng ổn lắm ko cách rách gì cả.

Ý tưởng của bạn rất hay. Nhưng vấn đề kinh tế chưa ổn vì:
Thứ nhất: Bạn cho thuê với giá 1.5tr/ phòng thì hơi rẻ, thà rằng bạn làm đẹp hơn một chút thì bạn sẽ thành một nhà nghỉ, lúc đó bạn sẽ có khách đi công tác ở theo ngày với giá 100K/ phòng ---> 3 tr/ phòng/ tháng mình nghĩ như vậy sẽ kiếm $ nhanh hơn nhiều.
Thứ hai: đối tượng của bạn là sinh viên và người mới đi làm họ sẽ thấy bạn lấy với giá 1,5 tr/ phòng lại là giá cao. Thà rằng họ thuê ở ngoài giá rẻ hơn mà ở thoải mái hơn bao nhiêu.
Vài suy nghĩ cá nhân mời mọi người góp ý!

Thế thì quay đi quẩn lại là kinh doanh nhà nghỉ hả

vấn đề quan trọng nhất là vị trí lô đất bạn định xây . số tiền bạn định đầu tư .
nếu đấy đẹp ( diện tích rộng và bạn có nhiều vốn đầu tư - có lẽ bạn nên xây nhà nghỉ thì sẽ thu hồi vốn nhanh hơn đấy )
như bạn nói bạn định xây dựng nhà khoảng 7 tầng như giá xây thô hiệnnay vào khoảng 1.4=> 1,6 triệu 1 m2 xây dựng . như vậy chưa kể tiền đất 1căn nhà diện tích khoảng 20m2 bạn sẽ phải đầu tư khoàng 20 X 1.5 trieu + nội thất...... ~ 40 triệu /1phòng . ngoài ra bạn phải tính cả diện tích ko được thu phí như cầu thang , lành hang , khoảng lưu ko giữa các tầng và các phòng ......
và cái quan trọng nhât như tôi đã nói đó là vị trí và giá trị lô đất dự án của bạn
bạn thử hình dung và làm 1 phép tính đơn gian : hiện nay tất cả các nhà cho thuê . số tiền thu được 1 tháng là A ( VND ) thì giá tri lô đất đấy vào khoảng A X 40 X 12 =480 A . tức là giá trị thực của ngôi nhà bạn cho thuê tương đương với số tiền thue khoảng trên dưới 40 năm bạn cho thuê liên tục
chúc bạn thành công với ý tưởng và dự án của mình

Trước tiên cảm ơn tất cả ý kiến của các bạn
Dự án này tớ mới chỉ bắt đấu ở giai đoạn kiếm tiền để đầu tư, dự định cuối năm mới hoàn thành.
Bạn jì ở trên tính đến giá trị thực của ngôi nhà bằng 40 năm cho thuê liên tục. Ấy quên mất 1 điều là đất ko fải là tài sản khấu hao, giá trị đất sẽ tăng dần theo thời gian (với xu hướng dân ở HN ngày càng tăng), và nhà là tài sản khấu hao rất ít. Nếu có tình chi phí và lợi nhuận thì chi phí nên tính đến chỉ là chi phí quản lý và khấu hao nhà, đồ đạc thôi ấy ạ. Tớ ko có ý định kinh doanh lâu dài, 1 thời gian khi nhà đất được giá hoặc tớ có 1 cái gì đó đáng để làm hơn tớ sẽ đẩy đi ngay!
Anyway, vì mục đích là cho sinh viên, và người đi làm (chủ yếu!) thuê nên đất tớ định mua có vị trí ko đẹp, ko thể kinh doanh được nhà nghỉ. Vốn của tớ ko nhiều (còn trẻ mà, chẳng kiếm đâu ra dc nhiều tiền) nên chỉ đầu tư vào những thứ nho nhỏ thế này thôi.
Cảm ơn các bạn đã cho ý kiến. Nếu bạn nào biết ở đâu bán đất, tầm 40-50m, khu gần các trường đại học 1 chút, trong ngõ nhỏ thôi cũng được thì ới tớ 1 câu nhé
Được roundface sửa chữa / chuyển vào 04:51 ngày 22/01/2007

cho em đặt trước 1 phòng

F đã từng nghĩ về một dự án kiểu này, F nghĩ không thể tính giá trị kiểu phải cho thuê liên tục 40 năm được, mà phải tính giá trị đầu tư và tỷ suất lợi nhuận rồi so sánh với việc đem tiền đó đi cho vay, xem cái nào có lợi nhuận cao hơn .
Đồ đạc trong nhà thì có lẽ không cần thiết, vì việc quản lý là tương đối khó khăn và phức tạp, nhưng các khoản như khấu hao tiền xây dựng, chi phí sử dụng vốn, chi phí quản lý, điện, nước... rồi chi phí để duy trì chất lượng không gian của tòa nhà thì không thể bỏ qua được (thực tế các khoản này rất nhiều, chiếm tỷ trọng rất lớn trong chi phí hàng tháng). Đó là chưa tính đến việc marketing, PR...
Nhưng, nếu tìm được một mặt bằng gần trường ĐH hoặc các khu chế xuất thì có thể kết hợp thêm các dịch vụ bán đồ ăn sáng, cơm trưa, các shop nhỏ nhỏ bán hàng gia dụng, cà phê... (có thể cho người khác đấu thầu), đó là những khoản thu không nhỏ đâu.
Nói chung, muốn kinh doanh cái này thì cần một nguồn vốn dài hạn, lãi suất thấp vì thời gian hoàn vốn là tương đối dài, nhưng đây là một mảng thị trường rất tiềm năng vì hầu như chưa có nhiều người nhúng chân vào lĩnh vực này. Bạn thử đi

sao ông ko làm hẳn khu trung cư đê ,hay khu đô thị mới đê
làm dc thì nhiều thằng nó làm roài
mơ hồ quá
ông bỏ ra tiền Tỉ thế ko hiểu đến bao giờ mới thu hồi vốn