Nhận diện những khu vực có nguy cơ "bong bóng"

Nhận diện những khu vực có nguy cơ "bong bóng"

Thiết nghĩ, chủ đề này phù hợp và giúp đỡ những ai đang có ý định tìm mua cho mình một mảnh đất hoặc căn hộ. Mong muốn các bác có kinh nghiệm về nhà đất chỉ bảo.

Không chỉ dành cho những người đang cần mua . Dành cho cả người đang có đất . Các prô phân tích giúp .

1 phiếu cho Văn Khê !!!!!

Tôi có 1 phiếu cho Khu vực thuộc các phường Vinh Tuy, Vĩnh Hưng, Thanh Trì quận Hoàng Mai thuộc dạng nguy cơ "bong bóng" cao.
Hiện tại, giá đất nông nghiệp vị trí đẹp (mặt tiền đường có độ rộng > 2 m)ở đây (có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được theo lời của "cò" đất) đã là trên dưới 10 triệu đồng / m2. Giá đất thổ cư (đã có số đỏ) vị trí đẹp (mặt tiền đường có độ rộng > 5m) là 25 - 30 triệu đồng / m2; vị trí xấu từ 13 - 18 triệu đồng / m2.
Khu vực này có ưu điểm "câu khách" là có các cầu Vĩnh Tuy, Thanh Tri đang thi công. Nhượng điểm là quy hoạch tổng thể toàn quận chưa đồng bộ vì đây là một quận mới thành lập trên cơ sở của huyện Thanh Trì. Các cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị như công suất cấp nước, năng lực thoát nước, điện, vỉa hè, đường giao... còn rất yếu kém, manh mún nếu không nói ra tồi tệ. Các cơ sở hạ tầng kinh tế khác như chợ, trạm xá, bệnh viện, trường học thì quá yếu và thiếu, gần như không có gì.
Quy cơ "bong bóng" cao ngất ở đây là chưa có quy hoạch rõ ràng và giá đã thực sự cao nếu so với các vị trí tương tự ở các quận khác có cùng điều kiện như Cầu Giấy, Long Biên. Người mua đất cuối cùng sẽ phải chịu rất nhiều rủi ro khi quận tiến hành thực hiện quy hoạch.
Đây là quan điểm chủ quan của tôi, mong các bạn cho ý kiến.
Được vnrudic sửa chữa / chuyển vào 13:48 ngày 25/02/2008

Nhiều người bán, giá đất giảm

Khu vực thứ 2: Văn Khê, Văn Quán, Hà Đông
Sau những tin đồn và khẳng định từ phía UBND Thành phố về việc mở rộng Hà Nội. Đất ở khu vực này tăng lên chóng mặt. Nhưng tôi dám khẳng định đây là một khu vực "bong bóng" cao. Lý do tôi đưa ra là hạ tầng giao thông cực kém. Theo quy hoạch thì khu vực này nằm giữa trục được vành đai 2 và 3 cùng với tuyến đường Hà Nội - Hà Đông làm đường xuyên tâm. Với việc gia tăng dân số tại khu vực do mở rộng Hà Nội mà chỉ có 3 tuyến đường này thì nhu cầu giao thông sẽ rất cao. Do đó, phải mở ra rất nhiều tuyến đường nội bộ trong khu vực. Trong giai đoạn chưa mở được đường thì khu vực này sẽ là điểm tắc đường trầm trọng nhất Hà Nội.
Đây là quan điểm cá nhân, mong các bạn cho ý kiến.

Hoàn toàn đồng ý với ý kiến của bạn. Khi thị trường BDS sản đóng băng, các khu sau đây sẽ xuống giá đầu tiên :
- Văn khê
- Văn phú
- Văn Quán
Lí do: Ví giá đã đẩy lên quá cao. Giá này bao gồm cả kì vọng là các khu này sẽ sớm về Hn, có được hạ tầng tốt trong nay mai. Nếu thị trường BDS đóng băng, các dự án ít hay nhiều bị chậm tiến độ. --> giá giảm
Ngược lại, các khu như Trung Hoà, Nhân Chính, Yên Hoà sẽ giữ giá, giảm chút ít, hoặc thậm chí có thể tăng vì lợi thế vị trí, hạ tầng tốt (gần cả trung tâm cũ và trung tâm mới của Hà Nội).
Bác nào đã đọc cuốn 101 bí quyết kinh doanh BDS của tỉ phú Donald Trump sẽ thấy ý kiến của tôi là đúng. Trump nhấn mạnh, với BDS. 3 điều quan trọng nhất là: Vị trí, vị trí và vị trí

Bác này có từ vị trí rất hay . Cứ đất nào về Hà nội cung lên giá thì mời a e sang Sóc Sơn, thuộc Hà nội, cũng gần . Hihi .giá thì thê thảm .

Sao mày nói N.G.U thê nhỉ

nhu lị fjhsjkfhsfjkhjsdhjkfhjkshfjkhầkl;sdjf;lsđjkflạklfhsjkhfjksđhàkhsjkhfjsdkđkhfsfhsdjđjkhfshfsđjkfhsjkfhk