Nhận định nhà đất Hà Nội 2010 của Công ty nghiên cứu thị trường Savills

Nhận định nhà đất Hà Nội 2010 của Công ty nghiên cứu thị trường Savills

Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ.

Bản báo cáo nhận định rằng thị trường nhà đất Hà Nội sẽ có nhiều chuyển động mới về đầu tư, tuy vậy, vốn và áp lực dư cung tại một số phân khúc sẽ vẫn sẽ là "vấn đề" với nhà đầu tư trong thời gian tới.

Giá phòng khách sạn tăng cao

Theo tổng kết của Savills, trong quý 4/2009 không có khách sạn loại 3, 4 hoặc 5 sao nào mới trên thị trường Hà Nội. Tổng lượng cung gồm 40 khách sạn với khoảng 5.700 phòng.

Doanh thu tính trên mỗi phòng đạt khoảng 57 USD, tăng 28% so với quý trước. Doanh thu tính trên mỗi phòng bình quân của khách sạn hạng 4, 5 sao ở mức 70 USD, tăng 29% so với quý 3/2009. Tuy nhiên giá trị con số giảm 26% so với cùng kì 2008 và giảm 40% so với quý 4/2007.

Công suất thuê phòng trong quý 4/2009 tăng khoảng 11% so với quý 3/2009, do đây là mùa du lịch, ảnh hưởng của dịch cúm H1N1 không còn mạnh mẽ và kinh tế có biểu hiện phục hồi. Giá thuê phòng ở các khách sạn từ 3 đến 5 sao tăng từ 87 USD/đêm lên 92 USD/đêm. Giá thuê phòng tại khách sạn 5 sao tăng cao nhất, ở mức 7,7%. Giá thuê bình quân của các hạng khác chỉ tăng nhẹ ở mức 1,2 và 2,2%.

Trong quý 4/2009, tổng khối lượng du khách nước ngoài đến thăm Việt Nam đạt khoảng 998.000 lượt người, tăng 100.000 lượt, tương đương 12% so với quý trước và tăng 64.000 lượt (7%) so với cùng kỳ 2008. Đến năm 2010 dự đoán có khoảng 4,5 triệu khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, tương đương tăng khoảng từ 18% - 21% so với 2009.

Savills dự đoán trong năm 2010, sẽ có 4 dự án khách sạn cung cấp cho thị trường 1.180 phòng (chiếm 20% tổng cung tương lai). Và tới năm 2011, sẽ có thêm 2 dự án với 932 phòng (chiếm 15%). 19 dự án còn lại dự kiến cung cấp cho thị trường thêm 2.700 phòng (tương ứng 44%) tiếp sau năm 2012.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tập trung tại Từ Liêm

Savills Việt Nam cho biết, trong quý 4/2009, không có thêm dự án căn hộ dịch vụ nào mới được đưa ra trên thị trường Hà Nội. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường (từ 41 tòa nhà) vào khoảng 222.000m2, tăng 2.400m2 so với quý 3/2009.

Thị trường căn hộ dịch vụ quý 4/2009 hoạt động tốt, cả công suất thuê lẫn giá thuê bình quân đều tăng so với quý 3/2009. Giá thuê trong quý này tăng nhẹ ở mức 3% so với quý 3/2009. Công suất thuê bình quân đạt 90%, tăng 2% so với mức 88% hồi quý 3/2009 và tăng 1% so với cùng kì năm ngoái.

Trong suốt hai quý đầu năm 2010, thị trường dự kiến sẽ không có thêm nguồn cung mới nào. Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với hơn 230 căn hộ ở Tây Hồ và tổ hợp Crown Plaza ở quận Từ Liêm vào quý 3 và quý 4/2010.

Đa số nguồn cung tương lai (60%) tập trung ở quận Từ Liêm. Nguồn cung ở các quận trung tâm có thể vẫn sẽ giới hạn trong một vài năm tới. Những dự án sẽ gia nhập thị trường đều tập trung ở những quận "loại hai" và đa số nằm ở khu vực bên ngoài. Đa số nguồn cung tương lai có xu thế phát triển về phía Tây và phía Bắc của Hà Nội.

Mặt bằng bán lẻ: Đang bùng nổ

Hiện nay có 10 trung tâm mua sắm, cửa hàng lớn, đại siêu thị, 81 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán buôn và 11 trung tâm bán lẻ tại Hà Nội, cung cấp cho thị trường gần 372.602 m2 diện tích bán lẻ.

/uploads/articles/2010/01/1263961320-257117.jpg

Trong quý 4/2009 có thêm 2 siêu thị và một siêu thị điện máy mới mở, đóng góp thêm tổng cộng 15.000 m2.

Công suất thuê trung bình trên toàn thị trường tăng nhẹ từ khoảng 90 - 95% trong quý 3/009 đến 92 - 95% trong quý 4/2009. Giá thuê mặt bằng bình quân hàng tháng ở các trung tâm vẫn duy trì ổn định trong khoảng từ 20 -150 USD/m2.

Tính đến năm 2012, sẽ có thêm khoảng 500.000 m2 diện tích bán lẻ được cung ứng trên thị trường. Với nguồn cung tăng thêm này, Hà Nội dự kiến sẽ có tổng số gần 1.200.000 m2 diện tích bán lẻ, tức là gấp 3 diện tích hiện nay.

Kể từ ngày 1/1/2010, thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo thêm điều kiện cho những nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bán lẻ và bán buôn ở Việt Nam. Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu cho diện tích bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở những khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành, tuy nhiên khu vực ngoại thành có thể sẽ phát triển chậm hơn.

Văn phòng cho thuê: Áp lực dư cung

So với thời kỳ "sốt" năm 2007, thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang ở trong thời kì sút giảm, nhưng nhiều biến đổi đáng kể đã được ghi nhận trên thị trường tại Hà Nội trong quý 4/2009. Người thuê hiện nay đã có nhiều lựa chọn hơn vì có thêm các dự án được đưa ra thị trường.

/uploads/articles/2010/01/1263960585-99499.jpg

Trong quý 4/2009, Savills cho biết tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đạt hơn 600.000 m2, tăng khoảng 23% so với quý 3/2009, đến từ 83 văn phòng các hạng A, B, C ở 8 quận.

Cũng trong quý này, các văn phòng mới đi vào vận hành ở 5 quận đã cung cấp thêm một khối lượng diện tích văn phòng đáng kể, chiếm khoảng 18% tổng cung. Trên thị trường đã có thêm 9 tòa nhà văn phòng bao gồm 2 tòa nhà hạng A, 3 tòa nhà hạng B, và 4 tòa nhà hạng C, chủ yếu tọa lạc ở quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình và Tây Hồ.

Đặc biệt, sự xuất hiện của hai tòa nhà hạng A là BIDV Tower và Capital Tower đã cung cấp thêm cho thị trường gần 45.000 m2 văn phòng.

Trong quý 4/2009, công suất thuê tiếp tục suy yếu và giảm khoảng 2% so với quý 3/2009, trong đó công suất thuê ở văn phòng hạng A giảm 18% do có một khối lượng cung mới trên thị trường từ hai dự án thuộc quận Hoàn Kiếm. Công suất thuê của văn phòng hạng B giảm nhẹ ở mức 1% trong khi công suất thuê của văn phòng hạng C giảm hơn 10% so với quý 3 2009.

Giá thuê trung bình tất cả các hạng được ghi nhận ở mức 29 USD/m2/tháng trong quý 4/2009, tăng khoảng 4,5% so với quý 3/2009. Giá thuê bình quân hạng A và B giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 quý gần đây, giảm tới 18% so với mức cao nhất hồi quý 4/2008.

Nhu cầu văn phòng dự đoán là sẽ tăng nhẹ vào năm 2010 khi các công ty nước ngoài đang quay lại Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước đang mở rộng kinh doanh.

Dự báo trong 4 năm tới có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng các hạng từ 100 dự án. Tính riêng trong năm 2010, sẽ có thêm 170.000m2 văn phòng được tung vào thị trường. Dư cung văn phòng được dự báo trước sẽ góp phần điều chỉnh thị trường xuống mức giá thuê thực tế hơn trong vài năm tới đây.

Căn hộ phân khúc bình dân phát triển mạnh

Trong quý 4/2009, 6 dự án chính thức ra mắt đã cung cấp cho thị trường thêm 1.090 căn hộ. Trong số sáu dự án mới, Indochina Plaza Hà Nội ở quận Cầu Giấy và Hòa Bình Green là dự án căn hộ hạng A, GP Building, Canal Park thuộc nhóm hạng B, chung cư Megastar Tây Hồ Tây và CT1&CT2 Khu đô thị mới Đặng Xá thuộc nhóm hạng C.

/uploads/articles/2009/11/1258603898-594930.jpg
Dự án Indochina Plaza Hà Nội.

Tổng nguồn cung sơ cấp bao gồm 14 dự án với khoảng 2.200 căn hộ. Tổng cung thứ cấp tính đến quý 4/2009 khoảng 29.580 căn hộ, trong số đó gần 2/3 nguồn cung tập trung ở quận Cầu Giấy.

Ước tính có khoảng 1.461 căn hộ được bán trong quý 4/2009, tương đương 67% cung sơ cấp. Trong khi đó chỉ có 435 căn hộ, gần đạt 38% rổ cung thứ cấp được bán vào quý trước. Căn hộ hạng C và B được mua nhiều hơn căn hộ hạng A.

Thị trường sơ cấp khu vực phía Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hà Đông đã trở nên đặc biệt sôi động. Tuy nhiên sức nóng của thị trường không giữ được lâu, vào thời điểm cuối năm, thị trường đã hạ nhiệt.

Trong quý 4/2009 thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. Giá chào thứ cấp bình quân ở 11 trong số 12 quận nghiên cứu đều tăng trung bình 5,4% so với quý 3/2009. Trên thị trường này, giá chào bình quân dao động từ 700 USD - 4.200 USD/m2.

Cũng đã có thêm rất nhiều dự án động thổ trong quý vừa rồi như Green House ở Khu đô thị mới Việt Hưng, Western Gate of Hanoi ở Mễ Trì, Quận Từ Liêm, Cleve ở Khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông?

Savills cho rằng trong quý 1/2010 giá chào sơ cấp căn hộ hạng B và C sẽ tăng, còn căn hộ hạng A sẽ không có thay đổi nào đáng kể so với quý 4/2009. Nhu cầu nhà ở trong trung hạn vẫn sẽ giữ ở mức cao, chủ yếu ở hạng B và C vì phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người.

Trên cơ sở đó, Savills Việt Nam đưa ra dự báo thị trường nhà đất năm 2010 sẽ là năm tiếp tục phát triển, đồng thời cảnh báo về sự vừa thừa vừa thiếu nguồn cung ở một số mảng, một số vị trí sẽ dẫn đến việc phát triển và đầu tư không cân xứng trên thị trường bất động sản.

Trong ngắn hạn, thị trường căn hộ hạng A sẽ gặp áp lực lớn vì giá cao và buộc phải điều chỉnh xuống các phân khúc hạng thấp hơn. Ở một số dự án đã có quy hoạch, phê duyệt của chính quyền không cho phép thay đổi theo biến động thị trường, nhà đầu tư đang phân vân trong loại hình phát triển.

Nguồn: http://www.bantinnhadat.vn/nha-dat-hn-2010-du-van-phong-cho-thue-khat-mat-bang-ban-le-139.html

Hiện hai trung tâm bất động sản sôi động nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội đều chung tình trạng ?ongủ đông?, thậm chí nhiều phân khúc mất tính thanh khoản.
?oMua đất dự án vị trí tuyệt đẹp, giá ưu đãi, cơ hội lớn kiếm tiền; đầu tư ít sinh lợi cao, bốc thăm trúng thưởng mười lượng vàng?? những mẩu tin quảng cáo mùi mẫn như trên xuất hiện ngày càng nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng, kể cả trong máy điện thoại của nhiều khách hàng.
Dự án Newtown Apartment giai đoạn 2 được nhà môi giới Công Minh Land chào hàng là ?onơi hạnh phúc bắt đầu?. Kèm theo câu slogan là lời mời gọi ?okhách hàng sẽ được nhận lì xì ngay khi ký hợp đồng?.
Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) quảng cáo cho dự án Belleza Apartment còn hấp dẫn hơn: ?o? vẻ đẹp của sự ngẫu hứng, bản giao hưởng kỳ diệu của cuộc sống, cuộc sống dường như thêm thanh thoát và thăng hoa bất tận theo từng bước chân khi bạn tìm về căn hộ sang trọng của mình, chốn an cư lý tưởng tại khu Nam Sài Gòn (quận 7 )? Ngoài ra, khách hàng ký hợp đồng tại dự án sẽ có cơ hội nhận vàng miếng?.
/uploads/articles/2010/01/1264405992-506234.jpg
Các doanh nghiệp BDS cung cấp nhiều chương trình khuyến mãi
nhưng thị trường dường như vẫn trong trạng thái ngủ đông.
Một nhà môi giới khác thì tung ra chương trình mang tên ?oLộc tết trao tay ?" thay ngàn lời chúc?. Theo đó, khách hàng sẽ được nhận quà tặng thẻ Visa Lucky Grift Card với tài khoản hai triệu đồng nếu như mua sản phẩm của các dự án Khang Gia, SunView, M-Star, Him Lam Riverside, đất nền Mỹ Phước? trong thời gian từ 1 ?" 31.1.2010.
Các dự án khác tại khu đô thị Mỹ Phước 4 tại Bình Dương từ lâu cũng trở nên nổi tiếng bởi những quảng cáo ấn tượng như: ?oThời cơ đột phá giá trị đầu tư?, kiến trúc hiện đại hoà cùng thiên nhiên sông nước hữu tình, sổ đỏ nhận liền? Cùng với thông tin trên là nội dung thông tin khuyến mãi ?oNhận lộc đầu xuân ?" hai lần trúng thưởng? và nhận ngay quà tết khi mua nền như laptop, LCD 32?, máy quay phim? Tương tự, công ty môi giới Hưng Thịnh Hưng cũng đưa ra khuyến mãi ?oMua một nền đất tặng ngay một tivi LCD?, khi mua nền dự án Him Lam kênh Tẻ ?" quận 7.
Song song với các khuyến mãi, các doanh nghiệp bất động sản còn tích cực tổ chức các chương trình event hoành tráng để khách hàng chú ý đến mình. Mới đây nhất, bốn đại gia của giới bất động sản tại Đồng Nai là Tín Nghĩa, D2D, Donaland, Sonadezi đã tổ chức một event rầm rộ ngay tại khách sạn Legend (TP.HCM).
Chủ đầu tư một dự án (xin được giấu tên) đã tung nhiều chiêu khuyến mãi cho biết, sở dĩ trong bối cảnh hiện nay phải tung các dịch vụ kèm theo để bán các dự án là vì thị trường bất động sản rất ảm đạm. Dự án thì rất nhiều nhưng lượng khách hàng thì ngày càng ít đi.
Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, thị trường nhà đất vẫn khá ế ẩm. Hai trung tâm bất động sản sôi động nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội đều chung tình trạng ?ongủ đông?, thậm chí nhiều phân khúc mất tính thanh khoản. Theo các nhà môi giới bất động sản, do chính sách siết chặt tín dụng nên giới đầu cơ không còn cơ hội vay vốn để ?otạo sóng?, nhiều chủ đầu tư cũng thiếu vốn. Do vậy, chỉ khi nào ngành ngân hàng nới lỏng tín dụng, thị trường bất động sản mới có cơ hội sôi động trở lại.
Theo số liệu của công ty nghiên cứu thị trường bất động sản VietRees, do tình trạng giao dịch ảm đạm, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đang có xu hướng điều chỉnh giảm giá. Từ tháng 10.2009 đến nay, đã có đến 37 dự án giảm giá từ 1 ?" 5% so với giá chào bán tháng trước đó. Nếu so với đầu năm 2009, giá đất, nhà các dự án đã giảm khoảng 30%.
Nguồn: http://www.bantinnhadat.vn/nha-dat-van-ngu-dong-367.html

Dù để ở hay đầu tư bất động sản, khu tây - bắc TP.HCM đang còn nhiều hứa hẹn.
Đất nền giá rẻ
Chỉ cần gõ vào thanh công cụ tìm kiếm của Google dòng chữ ?omua bán nhà đất Hóc Môn? thì có đến hàng chục ngàn kết quả với những nội dung: "Bán đất có diện tích: 4x12, 4x14, 4x16m với giá bán chỉ từ 240-390 triệu đồng/lô", hay "căn nhà có sổ đỏ giá thương lượng, bao sang tên".
Ngoài ra cũng có nhiều lô đất sổ đỏ nông nghiệp liền kề khu dân cư cũng được rao bán với giá chỉ từ 3-4 triệu đồng/m2 (sẽ được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở).
Ông Trịnh Minh Ẩn, Giám đốc Công ty bất động sản Sài Gòn Đô Thành, cho biết: Tại H.Hóc Môn hiện nay, nhiều chủ đất đã thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, sau đó phân thành nhiều lô nhỏ bán lại.
Thông thường, những lô đất rao bán thuộc các đường xương cá nhỏ, chỉ rộng 3-4m và là đường đất, nhưng giá cả rất phù hợp với dân lao động ít tiền. Do vậy những người dân bị giải tỏa, công nhân lao động và cả những người từ tỉnh khác cũng tìm về vùng đất Hóc Môn tạo dựng chốn an cư.
/uploads/articles/2010/02/1265190417-445184.jpg
Giá nhà đất ở khu tây-bắc vẫn còn khá mềm, phù hợp với người ít tiền.
Ảnh: Internet.
Cũng theo ông Ẩn, để an tâm trong giao dịch mua bán, người mua nên chọn các công ty địa ốc có văn phòng môi giới nhà đất uy tín để được tư vấn về giá mua, cũng như mọi thủ tục pháp lý của căn nhà hay lô đất nhằm tránh rủi ro. Và cũng cần buộc các văn phòng môi giới phải cam kết trách nhiệm cho những sản phẩm họ giới thiệu.
Đô thị tương lai
Với việc quy hoạch định hướng phát triển đô thị của TP.HCM, khu tây - bắc sẽ là một trong 4 đô thị trong tương lai. Tọa lạc trên các tuyến giao thông trọng điểm như tuyến đường Xuyên Á, đường Hồ Chí Minh (nối từ Tây Ninh về), Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, DT 787? tạo nên mạng lưới giao thông liên vùng nên thị trường bất động sản (BĐS) của khu vực này có điều kiện phát triển.
Ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Cổng Địa Ốc, chia sẻ: ?oHiện tại, mặt bằng giá BĐS khu tây - bắc thành phố đang có sức hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư cũng như an cư?. Theo tính toán của ông Thanh, khả năng sinh lời của những khu vực này sẽ rất cao, vì suất đầu tư thấp cho nên khi đầu tư theo số lượng lớn, lợi nhuận thu về được tăng lên.
Công ty Cổng Địa Ốc đang có một dự án tiên phong về chất lượng vượt trội nhưng giá thành lại rất cạnh tranh nhờ vị trí nằm tại cửa ngõ tây - bắc. Từ những ưu thế trên của khu vực này, khách hàng sẽ không phải suy tính nhiều khi đầu tư vào đây dù với mục đích an cư hay đầu tư kiếm lời.
Ngoài ra, dự báo của nhiều chuyên gia đều cho rằng, sau thời gian bình ổn có phần trầm lắng của BĐS khu vực này, nhiều khả năng sẽ có sốt nhẹ theo chu kỳ của BĐS.
Khu vực này còn được thừa hưởng môi trường nhộn nhịp sầm uất của cụm cao ốc văn phòng, cụm khu công nghiệp sạch Tân Bình, khu công nghiệp Xuyên Á, khu công nghệ cao, công viên phần mềm Quang Trung, làng đại học quốc tế, dự án ga tàu điện ngầm. Hơn nữa, tập đoàn nổi tiếng của Malaysia là Berjaya (với dự án Khu đô thị - đại học quốc tế) cũng đã ký kết thỏa thuận đầu tư vào những dự án BĐS tại khu vực phía tây-bắc thành phố.
nguồn: http://www.bantinnhadat.vn/thi-truong-tay-bac-tphcm-gia-con-mem-849.html

Trong hoàn cảnh khó khăn của thị trường Bất động sản (BĐS), một số nhà đầu tư đã có những giải pháp huy động vốn sáng tạo, tạo nên một số điểm nhấn thú vị cho thị trường BĐS trong những tháng đầu năm 2010.
Xoay xở trong khó khăn
Thị trường BĐS trong năm 2010 được dự báo là khó có những biến động mang tính bất ngờ. Bởi những khó khăn của năm 2009 chưa hề qua đi khi thị trường tài chính không thể hiện được vai trò hỗ trợ thị trường BĐS. Thêm vào đó, thị trường BĐS có dấu hiệu đã bão hoà, nguồn cung dồi dào trong khi nhu cầu vẫn đang ở mức thấp. Thị trường tài chính giữ vai trò quan trọng, thậm chí là có tính quyết định đối với sự thăng hay trầm của thị trường BĐS.
Với những chính sách tín dụng hiện nay có thể nói là hệ thống ngân ha?ng (NH) khó có thể thực hiện vai trò hỗ trợ thị trường BĐS như trước đây. Về cơ cấu tín dụng dành cho BĐS, khoảng trên 60% tổng dư nợ là các khoản vay trung và dài hạn từ 10 - 20 năm. Trong khi đó, nguồn vốn huy động của các NH chủ yếu là ngắn hạn.
Trước đây, các NH có thể sử dụng 40% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, trong đó một phần đáng kể sẽ chảy vào kênh đầu tư BĐS. Tuy nhiên, từ tháng 12.2009, tỉ lệ này đã bị bắt buộc hạ xuống ở mức 30%, kênh đầu tư BĐS sẽ là đối tượng bị ảnh hưởng đầu tiên.
Thị trường bất động sản năm 2010 được dự báo
là khó có những biến động mang tính bất ngờ. Ảnh minh họa.
Yếu tố thứ 2 có thể tác động đến diễn biến của thị trường BĐS là quan hệ cung cầu. Hiện nay, theo dự báo, nguồn cung BĐS đang rất dồi dào, đặc biệt là phân khúc thị trường căn hộ chung cư các loại.
Theo dự báo của các Công ty nghiên cứu thị trường BĐS, xu hướng cung vượt cầu sẽ còn diễn ra trong thời gian dài. Đứng trước hàng loạt khó khăn bất lợi, các nha? đâ?u tư phát triển các dự án BĐS lớn buộc phải xoay xở, tìm các giải pháp để tăng tính thanh khoản các dự án BĐS. Khó khăn không có nghĩa là không có cơ hội để làm ăn, trong những tháng đầu năm 2010, một số chủ đầu tư đã có những giải pháp hữu hiệu được áp dụng và bước đầu mang lại hiệu quả.
Các giải pháp an toàn
Ông Đặng Hồng Anh ?" Chủ tịch Hội đồng quản trị Sacomreal (chủ đầu tư của dự án Belleza) cho biết: ?oChúng tôi đang xem xét và triển khai chương trình huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu dự án trong thời gian tới?.
Dự án Belleza có tổng diện tích 2,7ha, tọa lạc ngay trung tâm của Khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Năm 2008, lúc đó thị trường cũng khó khăn không kém hiện nay, Sacomreal phát hành trái phiếu riêng lẻ huy động vốn, với tổng giá trị lên đến 750 tỉ đồng cho dự án Phú Mỹ, nay đổi tên thành Belleza. Sacomreal áp dụng các mức chiết khấu giá bán căn hộ từ 7 ?" 8% và 11 % tùy vào thời hạn trái phiếu.
Đối với các nha? đâ?u tư, việc mua trái phiếu dự án BĐS là một chọn lựa kênh đầu tư an toàn. Trong trường hợp thị trường BĐS xấu nhất, khi đáo hạn vẫn có thể rút vốn cộng với lãi suất xấp xỉ hoặc cao hơn lãi suất NH một ít. Trường hợp thị trường BĐS diễn biến tốt thì quyền mua căn hộ có mức chiết khấu thấp nhất là 7% mang lại một khoản lợi không nhỏ.
Theo tính toán, với một căn hộ giá 3 tỉ đồng, nếu chỉ cần bán bằng giá chủ đầu tư bán ra khách hàng đã có trong tay một khoản lợi nhuận đáng kể từ 210 triệu đồng đến 330 triệu đồng. Trong trường hợp cần bán nhanh, nếu phải giảm giá vài phần trăm khách hàng cũng có một khoản lợi đáng kể.
Ông Đặng Hồng Anh ?" Chủ tịch HĐQT Sacomreal cho biết: ?oChỉ trong vòng 3 ngày đã huy động được 750 tỉ đồng trái phiếu dự án Belleza?. Theo giới phân tích, chuyện phát hành trái phiếu dự án là không mới nhưng là biện pháp hữu hiệu để tạo một sự ổn định cục bộ cho từng dự án.
Dự án The Kenton của Công ty Tài Nguyên lại có những giải pháp tạo lòng tin để thu hút khách hàng. Theo ông Vũ Anh Tâm ?" chủ dự án: ?oChúng tôi áp dụng mô hình khách hàng khi mua nhà nộp tiền qua NH, NH thay mặt khách hàng để giám sát việc sử dụng vốn của chủ đầu tư. Đây là mô hình được áp dụng lần đầu tiên ở Việt Nam?.
Ở dự án The Kenton, toàn bộ dự án đều được mua bảo hiểm phòng ngừa những rủi ro. Với cách làm ăn bài bản, chỉ trong chưa đến 1 tháng mở bán, toàn bộ 100 căn hộ của dự án bán đợt đầu đã có người đặt mua.
Theo: http://www.bantinnhadat.vn/bat-dong-san-tphcm-cai-kho-lo-cai-khon-194.html