Nhiều dự án mới kích hoạt, BĐS Tây Hà Nội có hồi sinh?

Hàng loạt dự án mới đã hoặc đang được kích hoạt, sự xuất hiện của những nhân tố mới...thị trường bất động sản khu phía Tây Hà Nội đang sắp hồi sinh sau 3 năm dài trầm lắng?
Nhiều dự án được kích hoạt
Từng là khu vực có giao dịch và mức giá "nóng" nhất nhì thị trường Hà Nội những năm 2009, 2010 nhưng kể từ cuối năm 2011, bất động sản khu phía Tây cũng ghi nhận mức trượt giá mạnh nhất. Cùng trong bối cảnh suy thoái của toàn thị trường, phía Tây trở thành “nghĩa địa” chôn vốn của không ít nhà đầu tư, đầu cơ với cả trăm dự án dở dang.

Bất động sản phía Tây Hà Nội
Biệt thự tiền tỷ nhưng để hoang hóa trở thành nỗi ám ảnh của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội
Còn nhớ khu vực này từng gây ồn ào thị trường với hàng loạt "siêu dự án" có quy mô lên tới cả ngàn tỷ đồng. Nhưng sự đi xuống nhanh chóng của thị trường khiến nhiều dự án hiện vẫn chỉ giậm chân tại chỗ hoặc chủ đầu tư "bỏ của" tháo chạy vì mất khả năng triển khai. Hăm hở đón đầu hạ tầng thế nhưng nhiều khu đô thị vẫn chưa triển khai xong dọc các trục đường lớn từ Lê Trọng Tấn kéo dài đến Lê Văn Lương kéo dài rồi Đại lộ Thăng Long… Những ngôi biệt thự tiền tỷ hoành tráng trong các khu đô thị mới như Gleximco, Mễ Trì, Kim Chung - Di Trạch hay Tân Tây Đô, Lideco…hiện vẫn khá thưa thớt người ở.

Được biết, hiện giá đất khu vực này chỉ trong khoảng 10-17 triệu đồng/m2, đã giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy vậy, cùng với đà khởi sắc của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2014, khu vực phía Tây cũng đã le lói những tín hiệu chuyển biến nhất là tại phân khúc căn hộ với sự tái khởi động và mở bán của hàng loạt dự án ở các phân khúc khác nhau. Đơn cử, như dự án Gemek Tower, Resco Cổ Nhuế, hay dự án Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu hiện được đổi tên thành Goldmark City, C3 Lê Văn Lương… Một số dự án hiện thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua, thanh khoản được cải thiện rõ rệt như Thăng Long Victory hoặc Goldmark City...Ngoài ra còn có một số dự án của Handico cũng khởi động trở lại, góp thêm nguồn cung mới cho khu vực này.

Sau khi "nghỉ ngơi" khá lâu, hiện các nhà đầu tư đang tỏ ra khá sung sức và nhập cuộc trở lại mạnh mẽ. Tuy vậy, cảnh tranh mua cướp bán như trước đây đã không còn, người mua tỏ ra khá thận trọng khi tìm hiểu kỹ dự án rồi mới xuống tiền. Một môi giới kỳ cựu tên Minh Thủy cho biết, cuối năm ngoái sang đầu năm nay, tình hình giao dịch bất động sản khu vực này có cải thiện khi lượng khách tìm hiểu và mua căn hộ gia tăng. Đương nhiên, mục tiêu được họ lựa chọn bao giờ cũng là những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

“Nguồn cung phong phú khiến người mua hiện nay có rất nhiều lựa chọn. Không chỉ quan tâm tiến độ dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng được người xem xét rất kỹ. Không ngoại trừ nhiều khách hàng vẫn có tâm lý chờ đợi giá nhà có thể giảm nữa vì thế họ vẫn tỏ ra khá dè dặt trong việc chọn dự án” – anh Thủy cho biết thêm.

Xuất hiện nhiều nhân tố mới
Không chỉ tái khởi động nhiều dự án, thị trường khu vực phía Tây cũng bắt đầu có những thương vụ M&A trong thời gian gần đây. Đơn cử như các thương vụ: Sky Park Residence (Cầu Giấy) trị giá 285 tỷ, hay thương vụ Ion Complex (136 Phạm Hùng) trị giá 198 tỷ. Đây là một dự án được FLC mua lại của Hải Phát, và hiện đang sở hữu 99% khu đất có diện tích 4.000 m2, quy mô xây dựng dự án 39 tầng.

Bất động sản khu phía Tây Hà Nội
Bất động sản khu phía Tây Hà Nội với những thương vụ mua bán, sáp nhập gần đây hứa hẹn một cuộc chơi mới
Ngoài ra, còn hai dự án khác cũng ở khu vực phía Tây được FLC thâu tóm gồm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ với diện tích 53.000m2, hay mới đây là dự án chung cư HP Landmark Tower (Hà Đông) có tổng diện tích khoảng 3.000 m2. Bên cạnh đó, ông lớn Vingroup cũng không bỏ qua khu vực tiềm năng này khi mua lại BĐS Hồng Ngân trị giá khoảng 1.286 tỷ để được sở hữu dự án Thành phố Xanh rộng 17,6ha tại Mỹ Đình I…

Trong khi đó, dự án Tràng An Complex (quận Cầu Giấy) của chủ đầu tư GP Invest cũng vừa tham gia thị trường với khoảng 800 căn hộ cao cấp, tăng thêm nguồn cung căn hộ không nhỏ cho thị trường khu phía Tây.

Dự báo, thời gian tới, làn sóng M&A vẫn sẽ tiếp tục là điểm nóng tại khu vực này. Đây cũng là “nhóm nhân tố mới” được kỳ vọng sẽ “thay máu” hàng loạt dự án tại khu vực này. Đón dòng tiền mới và đổi chủ dự án, xem ra bất động sản khu phía Tây sẽ còn rất nhiều điều hứa hẹn phía trước, một cuộc chơi mới đang được thiết lập ở khu vực từng "nóng" nhất Hà Thành.

Nhận xét về bất động sản khu Tây Hà Nội, giáo sư Đặng Hùng Võ từng cho rằng, đây là một bằng chứng điển hình cho thời kỳ đầu tư theo kiểu ăn xổi, có đất là có dự án, không cần biết đến quy hoạch, hạ tầng hay dân cư. Ngay cả người mua cũng chỉ biết bỏ tiền, rồi chờ giá tăng là bán lại, không cần biết chất lượng dự án thế nào. Hậu quả là thị trường nhà đất phía Tây thành nơi chôn vốn của cả đôi bên, và không có cách tháo gỡ.

Giờ đây, sau thời gian khá dài thanh lọc nhiều chủ đầu tư “tay không bắt giặc”, sự chuyển biến gần đây của thị trường cùng với sự xuất hiện của “nhóm nhân tố mới” thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại. Tuy vậy, vùng đất chết này có hồi sinh trở lại cũng phải mất cả chặng đường dài khó khăn phía trước chứ không thể trong một sớm một chiều.