Nhờ tư vấn về luật đất đai với 1 trường hợp cụ thể.

Trường hợp tranh chấp đất đai như sau ạ.
Vào năm 2002 hộ gia đình nhà A có mua 120m2 đất vườn của hộ gia đình B liền kề.Lúc mua bán chỉ có vợ của chủ hộ A ( chồng của chủ hộ A đi công tác xa ) và chủ hộ B. Chủ hộ B chồng đã mất. Việc mua bán có giấy viết tay và giấy giao nhận tiền cả 2 bên cùng kí nhận. Do nghĩ chỉ mua thêm ít đất để nới rộng vườn nên bên A ko mang giấy mua bán đất ra xã xác nhận.Sau đó bên A có san lấp đất, xây hàng rào bao quanh phần đất cơi nới, đào ao thả cá, canh tác trên phần đất mới đó.
Năm 2003 xã có chủ trương cấp đổi sổ đỏ, bên A có làm đầy đủ hồ sơ, có ghi chú rõ phần đất đc mở rộng thêm vào hồ sơ xin cấp sổ đỏ mới.
Tới năm 2010, 2 người con gái của bên B sang nhà bên A xin lại phần đất đã bán, lấy lí do bà mẹ đã bán đất của gia đình bên B khi chưa đc sự cho phép của cả gia đình. Bên A không chấp nhận điều đó.
Bên B đã viết đơn kiện lên UB xã mà đại diện là 2 người con gái,cho rằng bên A đã chiếm đoạt đất đai của bên B, ko công nhận là có sự mua bán.
Sau 1 thời gian hoà giải không thành, hồ sơ đc chuyển lên toà án huyện, toàn án huyện cũng đã gửi giấy thông báo tới cho gia đình bên A.
Xin hỏi trong trường hợp này bên A phải xử lý như thế nào ạ? Và bên A cần chuẩn bị những giấy tờ gì để phúc đáp với toà án nhân dân huyện? Và toà án sẽ xử lý như thế nào ạ?
Rất mong đc mọi người quan tâm và cho ý kiến ạ.

Up hộ cho bạn!!!

may tinh bang | may tinh bang gia re | máy tính bảng giá rẻ | may tinh bang trung quoc | ipad giá rẻ |
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Up hộ cho bạn!!!

may tinh bang | may tinh bang gia re | máy tính bảng giá rẻ | may tinh bang trung quoc | ipad giá rẻ |
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Up hộ cho bạn!!!

may tinh bang | may tinh bang gia re | máy tính bảng giá rẻ | may tinh bang trung quoc | ipad giá rẻ |

Trường hợp của bạn đúng là "tình ngay lý gian".
-Nếu xét ở góc độ pháp luật: Năm 2002, sau khi mua bán bạn phải sang tên và thực hiện 1 số nghĩa vụ với Ngân sách (lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất). Bạn chưa thực hiện nghĩa vụ như thế, trước pháp lý, chẳng có gì đảm bảo rằng đất của bạn; đồng thời trên giấy tờ đất vẫn đang thuộc quyền sở hữu của chị B
-Giấy viết tay của bạn chỉ là 1 hợp đồng dân sự, hợp đồng dân sự chỉ gắn với bồi thường nếu vi phạm (nếu trên hợp đồng có quy định bồi thường khi hủy hợp đồng dân sự).
Về pháp lý, (chồng chị ta chết) chị ta được quyền bán đất không phải xin ý kiến ai (nếu anh ta k có di chúc cho con cái) Đây cũng là sơ hở của bạn vì di chúc miệng có người chứng kiến là hợp lệ rồi.
Khi đưa nhau ra tòa rõ ràng nhà chị B kia nắm được đằng chuôi rồi. Bạn không thể đòi lại đất.

Cái được duy nhất là bạn phải rút ra được bài học phải rất cẩn thận khi mua bán, phải thực hiện đủ các thủ tục để nắm đằng chuôi. Không tin được đứa nào

Thanks ao2daybenho.
23 này toà án huyện họ triệu tập cả 2 nhà lên rồi.Bên kia họ có thuê luật sư, chuẩn bị giấy tờ đầy đủ. Còn bên mình vẫn chưa có gì. Bố thì bảo thủ, cứ để kệ tới đâu thì tới.
Chỉ thương bố mẹ, tích cóp mua thêm đc tí đất, ăn ở với ng ta tử tế,thế mà...

Nếu cần tư vấn trực tiếp, bạn pm số đt cho tớ nhé!

trường hợp của bạn đến đoạn quan trọng thì lại không nói tiếp. thế cái năm 2003 cấp đổi sổ đỏ có thành công không? nếu thành thì nó là chuyện khác. mà chưa thành thì cũng khác nhiều. đối với việc tố tụng dân sự tại việt nam nếu bạn là bị đơn thì khi chưa biết phải làm thế nào thì cách xử lý của bố bạn là.....hợp lý nhất. Bởi vì hiện giờ bạn đang có lợi thế là hiện trường sử dụng đất từ 2002 với đầy đủ đường bao, ao cá....Bên kia thì có 1 chút lý về hình thức giao dịch.
bạn nên tham khảo thêm thông tin về tên tuổi trong bản đồ của xã hoặc phòng tài nguyên môi trường xem biến động thế nào? cung cấp thêm thông tin đi biết đâu ai đó có thể giúp đỡ bạn. cũng rất mừng vì bạn biết hỏi luật sư he he

liên hệ : http://luatdaiviet.vn/trang-chu.html
để được tư vấn

Cảm ơn bạn. Thực tế là tình hình hiện tại thì nhà mình vẫn đang giữ sổ đỏ cũ, chưa có phần đất mới mua vào. Và nhà bên kia cũng vẫn là sổ đỏ cũ, vẫn nguyên phần đất chưa bị bán đi.Quá trình làm lại sổ đỏ mới do phần đất nhà mình mua thêm chưa đc xác nhận của chính quyền xã nên vẫn chưa làm lại đc sổ đỏ mới. Đây chính là kẽ hở để nhà kia vin vào đấy mà kiện cáo.
Vừa rồi toà án huyện họ triệu tập lên, cũng chỉ là thông báo thông tin để mình biết, và yêu cầu chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Họ khuyên là 2 gia đình nên tư hoà giải, tránh lôi thôi ra toà án lại kéo dài. Ko biết bước tiếp theo toà sẽ xử lý thế nào?

Chỉ xin thắc mắc nhỏ :Đất vườn, chưa có sổ đỏ, khi mua bán với nhau lấy căn cứ gì để làm lệ phí trước bạ...chuyển quyền...
HĐ dân sự, dạng đặt cọc, mua bán riêng giữa công dân nếu có giấy tờ (dù chưa có xác nhận của chính quyền) vẫn được công nhận hiệu lực vì đó là giao dịch dân sự chớ?
Di chúc miệng phải có người làm chứng, nhưng người làm chứng đó là ai. Ở đây là các con? đồng thời là bên nguyên, vậy có giá trị pháp lý ko?[r2)]
Bài này chỉ là bổ sung vì thực tình tôi ko biết chỗ nào để post bài mới. Vậy nhờ mod chỉ cho cách post bài mới giùm.
Nội dung : Bên A có nhà cho thuê. Bên B có nhu cầu thuê. B tiến hành đặt cọc; có giấy xác nhận đặt cọc. Vài ngày sau, do...suy nghĩ lại, B đến xin A cho lấy cọc lại, không thuê nữa dù trước đó đã nhận biên bản bàn giao nhà, giao chìa khóa...Do tình cảm, A đồng ý, viết giấy hứa sẽ trả lại cọc vào ngày xx tháng xx, năm xx. Trong quá trình chờ đợi, do bức xúc, A nhắn tin qua điện thọai, dùng lời lẽ khiếm nhã, hăm dọa, đòi trả cọc sớm. Kết quả A bức xúc tuyên bố không trả (dù trước đó có thông báo sẽ chỉ trả lại 1/2 cọc). B kiện A ra tòan.
Xin hỏi :
1. B kiện A với vi phạm gì?
2. Tòa sẽ xử ra sao, căn cứ vào điều nào để xử.
3. Kết quả sẽ ra sao, bên nào sẽ thắng kiện, dựa trên cơ sở pháp lý.
Nhờ các cao nhân chỉ giáo hộ.
Do là member mới chưa biết cách post bài nên viết luôn vào đây, mong giúp đỡ[r2)]

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Trường hợp của bác thế này:
Bên hộ gia đình B có chồng đã mất – diện tích đất trên phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, mà hàng thừa kế của Bên B gồm: bố mẹ của ông B, vợ của ông B, các con của ông B, do đó 1 phần diện tích đất vườn sẽ thuộc về 2 đứa con gái của hộ gia đình nhà B. Vì quyền lợi của mình 2 đứa con gái kia kiện đòi lại tài sản là đúng.

Hợp đồng mua bán – chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bác đã nêu trên pháp luật buộc phải có công chứng chứng thực của xã phường hoặc tổ chức công chứng. Do đó hợp đồng này không có hiệu lực pháp luật.

Giải pháp: Tốt nhất là nên hòa giải thỏa thuận với gia đình nhà B, đừng ra tòa án, vừa mất thời gian trong khi đó bên thua sẽ phải nộp khá nhiều tiền cho tòa.


Ý của Bà B thế nào? Lý giải trong trường hợp ông B mất không để lại di chúc hoặc di chúc vô hiệu thì diện tích đất trên sẽ chia theo pháp luật. Cụ thể như sau: giả sử diện tích đất là 200m2, ông bà B có 2 đứa con gái thôi, bố mẹ đẻ của ông B vẫn còn sống. Chia như sau: Bà B sẽ được: 120m2, 2 đứa con gái ông B mỗi đứa sẽ được 20m2, bố mẹ ông B mỗi người sẽ được 20m2. Do đó 2 đứa kia cũng chỉ được tài sản rất ít, Bà B hưởng nhiều hơn cả.
Nếu Bà B đã đồng ý bán là bán, không đòi lại cộng với việc nhờ 1 người hiểu luật cùng 2 gia đình giải thích cho 2 người con gái Bên B hiểu rằng việc 2 người con gái hưởng di sản của bố chúng nó để lại từ diện tích đất vườn nêu trên là không nhiều, rất ít. Nếu giải thích pháp luật đúng, nhận ra được thiệt hơn thì 2 người con gái kia sẽ chấp nhận lấy số tiền thỏa thuận (ít thôi) và đồng ý không kiện tụng gì nữa.

Mình phải hòa giải thỏa thuận lại với nhau, tốt nhất là trả thêm tiền cho 2 đưa kia cho êm không thì mất sạch đấy.