Nhờ tư vấn về luật đất đai với 1 trường hợp cụ thể.

Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bắt buộc phải có xác nhận của chính quyền địa phương. Trong trường hợp này, khi hai bên hòa giải không thành, tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu, đất của ai trả về người đó, tiền của ai trả về người đó.

Thế ngày xưa mua 100 000 000 đồng cũng chỉ được trả thế thôi à.

Có tính trượt giá chứ nhỉ. Bao nhiêu thì k rõ nhưng chắc k đc gấp đôi đâu.

Sai nhiều quá đặc biệt chỗ (đỏ).


-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Toà sẽ cho định giá lại thửa đất theo giá trị hiện hành, sau đó trừ giá mua cũ thì được khoản chênh lệch, khoản chênh lệch này sẽ được chia theo múc độ lỗi mà các bên mua bán làm cho hợp đồng vô hiệu, ví dụ bên bán có lỗi 5 phần, bên mua có lỗi 5 phần thì mỗi bên sẽ được một nữa khoản chênh lệch (nủa còn lại mất cho bên kia).

Vụ này không biết tình hình thế nào rồi, chủ topic cho mọi người biết thông tin cập nhật đee

Ở góc phía trên, bên phải, có một số nút chức năng, bạn có thể sử dụng để đăng (post) chủ đề mới (topic). Xin lỗi là tớ già rồi, lâu lắm rồi ngại lên nét nên lười, chẳng vào đây để nói chuyện với mọi người.
Về vụ tranh chấp quyền sử dụng đất, tớ nghĩ chẳng có gì phải lo lắng nhiều, đơn giản vì mình đã trả đủ tiền. Lý do tại sao, để tớ nói sơ sơ thói quen giải quyết một vụ mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay sẽ dễ thấy:
Có yêu cầu giải quyết tranh chấp --- > hòa giải ở cơ sở
Hòa giải ko thành -----> Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo đơn khởi kiện của một bên tương ứng với yêu cầu của họ.
Lúc này, nếu nhớ lại Bộ luật Dân sự quy định về giao dịch dân sự ko đáp ứng điều kiện về hình thức (hợp đồng chuyển nhượng qsd đất ko có công chứng, chứng thực) thì sẽ biết có quy định rằng, Tòa án sẽ ấn định cho hai bên một thời hạn để thực hiện lại việc đáp ứng điều kiện về thủ tục, bên nào ko thực hiện, bên đó có lỗi làm hợp đồng vô hiệu và có trách nhiệm bồi thường.
Lưu ý, Tòa sẽ ấn định trên cơ sở có đơn yêu cầu của một bên đó nha.
Trong trình tự giải quyết của Tòa án, đối với tranh chấp dạng này, luôn có việc đo đạc xác định phần tài sản tranh chấp và định giá tài sản tranh chấp.
Ví dụ, hồi trước giá trị mua bán là 10tr đồng, đã thanh toán đủ, nay, giá trị thực của đất là 100tr đồng (theo định giá của Tòa án chứ ko phải là theo giá thị trường do 1 bên tự nghĩ ra) thì phần chênh lệch giá trị được xem là tổn thất và được tính bồi thường.
Nếu bên bán có lỗi, không đi ký hợp đồng, không làm thủ tục, thì, ngoài số tiền trả lại 10tr đồng đã nhận, và còn phải bồi thêm 90tr đồng cho bên mua, vì họ đã trả đủ tiền 100% giá trị tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài ra, cần lưu ý thêm đến những tài sản và giá trị đầu tư thêm trên đất để tính vào giá trị tài sản và thiệt hại.
Vậy thì, điều cần làm là chứng minh đã có sự kiện mua bán có thật, và có lỗi là bên kia không thực hiện việc làm thủ tục, thế thôi.


Về vụ thuê nhà, giấy đồng ý trả lại cọc như là một biên bản thanh lý hợp đồng/ giao dịch đặt cọc cho thuê nhà.
Kiện là kiện trên cơ sở giấy đồng ý trả lại cọc và giấy đặt cọc. Tranh chấp là tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà, nghĩa vụ dân sự phải thực hiện là nghĩa vụ trả lại tiền.
Rõ ràng, chuyện nhắn tin, chửi bới và chuyện ầm ĩ gì gì đó chẳng liên quan đến việc phải thực hiện một nghĩa vụ dân sự mà anh đã đồng ý và cam kết. Và vì đó là một quan hệ, một sự việc khác, độc lập, có thể có yêu cầu trong một vụ án riêng hoặc nếu có thể, yêu cầu phản tố cấn trừ nghĩa vụ từ việc đòi bồi thường do xúc phạm danh dự nhân phẩm.
Nếu ra Tòa, chẳng ai biết được kết quả, nhưng là người hành nghề luật, tớ cảm nhận được bên yêu cầu đòi lại tiền cọc có căn cứ pháp lý và chứng cứ có tính chứng minh (giấy xác nhận đồng ý trả lại tiền cọc).