Nhộn nhịp đầu tư xây nhà mới cho thuê

Nhộn nhịp đầu tư xây nhà mới cho thuê

Trước nhu cầu thuê nhà ở cao, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã mua đất nền vùng ven xây nhà cao tầng cho khách thuê lại với mức giá từ 3 – 8 triệu đồng/tháng.
Thanh khoản tốt

Ghi nhận tại khu vực Q.9, Q.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh và tỉnh Long An, thanh khoản phân khúc nhà cho thuê chung cu ben xe luong yen đang khá tốt. Dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.9), Lê Văn Lương (Nhà Bè) và Nguyễn Văn Linh nối dài từ Q.7 qua huyện Bình Chánh, những căn nhà cao tầng “mới tinh” được xây dựng khá nhiều. Khách thuê săn những ngôi nhà này để ở hoặc mở mặt bằng kinh doanh.



Tại khu vực đường Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu (Q.9), những căn nhà mới xây được NĐT cho thuê lại với mức giá từ 3.5 – 8 triệu đồng/tháng (tùy nhu cầu). Đối với những gia đình thuê để ở, mức giá dao động khoảng 3 – 4.5 triệu đồng/căn/tháng. Riêng những khách thuê để mở trường mầm non hoặc kinh doanh buôn bán thì giá rơi vào mức 6 – 8 triệu đồng/căn/tháng. Những căn có mặt tiền đường rộng giáp Chung cư quận hai bà trưng ranh với khu vực Q.2, nơi hiện hữu cộng đồng cư dân đông đúc và buôn bán nhộn nhịp, giá cao hơn khoảng 2 triệu đồng (từ 10 triệu đồng/căn/tháng).

Theo tìm hiểu của PV, phần lớn các căn nhà nguyên căn này nằm trong dự án phân lô bán nền được các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bán ra cho khách đầu tư. Thay vì mua đi bán lại nền đất hoặc xây nhà bán cho người mua ở, nhiều NĐT đã chọn hình thức xây nhà cao tầng (thường là 1 trệt, 2 lầu) để “nhắm” vào đối tượng khách thuê tại khu vực ven Tp.HCM. Được biết, thanh khoản của phân khúc nhà cho thuê đang khá tốt tại khu vực Q.9, Q.Thủ Đức và huyện Bình Chánh.

Ông Trần Thanh Hoàn – Giám đốc Công ty CP Thương mại Dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: “Thị trường nhà cho thuê sôi động tại khu Tây và Đông TP. Khả năng lấp phòng rất nhanh từ khách thuê. Ngoài những dãy nhà trọ mới thì những căn nhà cao tầng được xây dựng mới cũng được khách chuộng thuê. Ông Hoàn phân tích, mức giá thuê của những nhà nguyên căn cao gấp đôi hoặc gấp ba những phòng trọ truyền thống. Đối tượng khách thuê phân khúc này là nhân viên văn phòng, quản lý của công ty hoặc gia đình có con nhỏ.Theo ông Hoàn, đầu tư nhà cho thuê mang lại giá trị thặng dư từ 5 – 10%/năm cho NĐT, trong khi miếng đất, ngôi nhà của NĐT vẫn ở đó, thậm chí có thể tăng giá trị khi thị trường BĐS sôi động. Ông Hoàng cho rằng, chọn hình thức xây nhà mới chung cu ben xe luong yen cho thuê lại khiến dòng vốn xoay chuyển chậm hơn việc bán ra hưởng chênh. Tuy nhiên, nhiều NĐT chọn cách thu “tiền lẻ” này để chờ kế hoạch tăng giá sẽ bán lại.

Bên cạnh đó, không ít NĐT tìm mua những căn nhà kho (nằm trong dự án khu dân cư) của một số công ty rồi sửa chữa, ngăn phòng, xây cao và cho thuê lại. Anh Huỳnh Bá, một NĐT Q.2 vừa hoàn thành thủ tục mua bán căn nhà kho của một công ty chuyên về nghiên cứu địa chất trên địa bàn P.Long Trường, Q.9. Theo anh Bá, căn nhà này được xây dựng cách đây 6 tháng dùng làm kho để máy móc. CĐT rao bán lại với mức giá bằng giá đất nền tại khu vực nên anh Bá đã mua lại, dự định sẽ sữa chữa, xây thêm 1 lầu cho thuê với giá khoảng 3.5 triệu đồng/tháng.Nhộn nhịp đầu tư xây nhà mới cho thuê