Những áp lực có thể đến trong năm 2016 với Phân khúc cho thuê văn phòng cao cấp

Mảng văn phòng cho thuê cao cấp chịu các cạnh tranh lớn
mảng cho thuê văn phòng cấp cao được nhiều chuyên gia nhà đất dự báo tiếp tục phát triển tốt tại năm 2016. Dù vậy, nhiều DN cũng lo nghĩ vì tỉ lệ cạnh tranh quá lớn.
Năm qua thấy rằng quá trình giao dịch của phân khúc cho thuê văn phòng cực kỳ tốt, trải đều qua một vài loại từ thấp tới cao, thanh toán tốt và mức giá khá ổn định.
Càng về thời điểm cuối năm mức giá có tăng nhưng mà vẫn trong khoảng hợp lý, theo trình tự tăng giá cùng tiến độ công trình, mức tăng trung bình từ 3% - 5%. Đây là tín hiệu tốt của thị trường, tránh tình trạng đầu cơ và thổi phồng giá.
Thực tế cũng cho thấy thời điểm vừa qua mức Thanh toán trên thực tế TT không lớn, nhiều dự án cho biết đã bán hết hàng nhưng trên thực tế vẫn còn không ít văn phòng cho thuê vẫn còn trống .
nếu như tại năm 2015 số lượng văn phòng cho thuê tung ra TT chiếm 70% trên tổng nguồn cung cấp mới thì nguồn cung dự trữ của mảng này vẫn rất nhiều tại năm 2016. Trong đó, 1 vài dự án vừa mới mở bán cuối năm 2015 chưa bán hết và 1 vài dự án sắp mở bán mới vào năm nay với quy mô lên đến hàng nghìn văn phòng vẫn đang được đẩy mạnh. Như vậy dự đoán nguồn cung cấp cao cấp năm 2016 sẽ tăng lên nhiều.
Một trong những nguyên nhân khiến một số công ty vẫn chọn phân khúc này để tiếp tục phát triển trong năm nay bởi vì năm 2016 đang đc hi vọng là năm bùng nổ tốt của TT BĐS, giới đầu tư bất động sản nhà đất có nguồn vốn lớn sẽ tham gia nhiều hơn, phân khúc BĐS cao cấp nói chung và phòng làm việc cao cấp nói riêng là mảng đáp ứng đc nhu cầu của nhóm Khách hạng này. Bên cạnh đó, văn phòng cho thuê cấp cao cũng là mảng BĐS làm ra giá trị gia tăng, vẫn có thể khai thác ngay khi nhận phòng qua chiêu thức cho thuê, giá cả thời đại bây giờ, thanh toán theo thời gian và kỳ vọng tăng giá, nên lúc TT hồi phục những nhà đầu tư bất động sản sẽ ưu tiên chọn mảng này là phương pháp sinh lãi cao nhất.
Mặt khác, nhiều người cũng cho rằng đối với phân khúc cao cấp, trở ngại khó nhất Tại lúc này nguồn cung cấp đã rất nhiều, thanh khoản thứ cấp nhỏ và có biểu hiện bão hòa, làm cho mãi lực sẽ rất kém, TT chậm tác động tới tiến độ cung cấp hàng và dòng tiền.
Chính vì vậy, doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản nhà đất nào có vài nguồn lực như vốn đầu tư, nguồn nhân lực, trải nghiệm TT có không ít ưu thế…, nhưng lại nguồn vốn phải đủ để cung ứng cho hoạt động dài hạn trong một số quá trình thăng trầm của tt. Đây cũng là nguyên nhân 1 số đơn vị nên chớp lấy thời cơ tham gia thị trường trong giai đoạn phát triển tốt.
Mọi vấn đề vướng mắc đều nằm ở khoảng chênh lệch cung - cầu, sẽ không tránh khỏi tình trạng cạnh tranh lớn của phân khúc cấp cao trong năm 2016, nếu ko tỉnh táo và nắm bắt kịp thời thông số thì chủ đầu tư có thể dễ dàng bị cuốn vào TT.
Chính vì lí do đó, điều trọng yếu là CĐT nên lựa chọn kỹ càng dự án với vị trí tốt, giá thích hợp với TT và cách thức thanh toán phù hợp. nếu càng kéo dài thời gian thanh toán hàng hóa thì khách hàng càng thích, đồng thời thu hút được nhiều đối tượng KH hơn. Tuy nhiên, nên cân nhắc giữa lãi suất NH và khoảng thời gian phải thanh toán cho khách thuê để không bị rơi vào trường hợp lãi vay lớn hơn lợi nhuận lúc đầu”.