1. Tuyển Mod quản lý diễn đàn. Các thành viên xem chi tiết tại đây

Những chiêu hút KH của 1 vài Cao ốc quận phú nhuận

Chủ đề trong 'Bất động sản' bởi gaunhoibombxxx, 29/12/2015.

  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
  1. gaunhoibombxxx

    gaunhoibombxxx Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    11/12/2015
    Bài viết:
    242
    Đã được thích:
    0
    Công ty CBRE Việt Nam mới cho biết về tổng quan thị trường cao ốc chung cư tphcm quý 2/2015. Theo kết quả khảo sát, giá thành chung cư cao cấp cho thuê đang giảm bớt cùng với mong muốn thuê cũng giảm. Có được kì vọng thị trường ảm đạm, các chủ tòa cao cốc văn phòng đã và đang ra sức tung ra khá nhiều “chiêu” đặt tập chung cũng như giữ chân khách hàng.

    Hiện giờ, nguồn cung khách thuê mới vẫn thu hút mặc dù tập chung ít hơn. So sánh Với cùng với kỳ, nhu cầu hỏi thuê không gian tòa nhà trong quý 3|2015 giảm, chỉ thu hút 208 đề nghị thuê, trong lúc năm ngoái có tới 251 đề xuất. cùng với đó, không gian diện tích thực cho thuê của 5 tháng đầu năm 2015 đạt 65.000 m2, trong lúc cùng kỳ năm 2014 đạt đến 140.000m2. không gian thực thuê ở các năm qua chi tiết Là năm 2013: 155.495m2, 2014: 226.981m2, 6 tháng 2015: 74.000m2.

    [​IMG]
    Nếu kinh tế ổn thoả định ở 6 tháng đầu năm nay thì mong muốn thực thuê sẽ tươi sáng hơn. mặt bằng thực thuê ở quý 2/2015 ánh chừng Với cùng kỳ 2013.

    những người dùng lớn có mong muốn thuê mặt bằng từ đầu năm tới nay Là những tổ chức hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, tài chính, ngân hàng Việt Nam, tổng đài tư vấn và ngành công nghiệp... Họ thu hút mong muốn thuê không gian đặt mở mang loại hoạt động. mong muốn thuê chung cư trọn gói đã và đang gia tăng, trong khi nhu cầu diện tích tòa nhà truyền thống lại giảm.

    Mr Arrows, GD dịch vụ tòa nhà CBRE Việt Nam nói, lí do Là nhiều nhà kinh doanh ngoài nước muốn bước vào ngân hàng, tài chính tại Việt Nam ngay từ Hiện tại song Đối với hiện trạng chưa khả quan nên chỉ muốn tìm kiếm một số văn phòng diện tích thấp nhưng mà tập chung đầy đủ cơ sở vật chất, họ hoạt động quy mô vừa phải để đợi nền tài chính khá hơn, lúc đấy sẽ đổi thay ra thuê tại một số Cao ốc chung cư truyền thống.

    thời kì qua, một số chủ Tòa nhà cho thuê mặt bằng thu hút nhiều chính sách kích cầu Khách cần mua rất đặc biệt. chi tiết như, miễn tiền thuê một thời gian để bù đắp cho KHcần thuê về phí tổn trang hoàng nội thất qua biện pháp tính tiền thuê theo hàng năm cùng với năm trước hết thu hút giá thuê nhỏ hơn mức giá bán thỏa thuận, giá bán cho thuê vẫn tăng đều theo hàng năm song luôn ít hơn giá bán thỏa thuận; miễn sao hoặc giảm chi phí chỗ đỗ xe, treo bảng hiệu quảng cáo; thu hút điểm khoản được phép mở rộng cùng thu hẹp chung cư; cho tư cách ưu tiên kết thúc hợp đồng; thanh toán, để cọc linh động hơn; có thể kiểm tra lại giá cả thuê theo hàng thời gian.

    Nếu thuê mặt bằng càng lớn với hợp đồng thuê lâu dài thì càng tiêp nhận được nhiều khuyến mãi. Đối với chính yếu sách khuyến mãi, Khách mua cam kết gắn kết dài hơi hơn. GD Chris Currie, nói thêm, chỗ đầu xe Nơi này là câu hỏi trước nhất để ra của Khách đi thuê, vì một vài đơn vị đã và đang hết sức quan tâm tới tư cách lợi cho nhân hòn của họ cùng chỗ đỗ xe rất hệ trọng.

    các đơn vị có xu hướng thuê diện tích ở địa điểm phía bắc thành phố, như E-Town (Tân Bình) đã lấp đầy đến 96%. mà lại, quỹ đất tại phía bắc tphcm ko còn không ít nên các tổ chức tập chung hướng chuyển đổi về phía tây thành phố như quận 11, điển hình như Tòa nhà Flemington (quận 11) cho dù mới đưa vào hoạt động mà lại cũng đã có Đối tác cần mua đầy 75%.

    Bây giờ, khách thuê còn ngại ngần chuyển cao ốc về Phú Mỹ Hưng với một vài tòa nhà tại quận 7. Riêng một số vị trí mới như cho thuê văn phòng quận 4 (có tòa cao cốc Ree Tower, Copac Square), quận 2 cùng với một số văn phòng văn phòng trong những khu công nghiệp đã Là điểm tuyển chọn của công ty đi thuê văn phòng.

    cho đến tới quý 2/2011, thị trường TPHCM tập chung bên trên 1,7 triệu m2 mặt bằng văn phòng bao gồm 9 Cao ốc hạng nhất, 42 Cao ốc hạng 2 và 219 Cao ốc hạng 3. giá cả thuê không gian văn phòng ở TPHCM tập chung giảm nhẹ, như giá thành cao ốc ở mức 41 USD ++/tháng/m2. mà nếu so Với giá bán chào thuê phương thức Nơi này 2 năm, thì giá văn phòng sang trọng hiện đang giảm mạnh, đầu năm 2013: giá thành chào 73 USD/m2/tháng.
    một số Cao ốc tập chung tỉ lệ thuê cao hội tụ hầu như tại quận 1, Với các Cao ốc văn phòng xa trạm chỉ có 3 tòa Nơi này là Centre Point (Phú Nhuận), Flemington (quận 11), E Town (Tân Bình) Là được lấp đầy Đối tác cần mua. các tòa cao cốc mới cho vào hoạt động gần Địa điểm nhất như Bitexco Financial Tower, Vincom mới được thuê 1/3 không gian của từng tòa cao cốc.
    Bây giờ TPHCM những văn phòng cao ốc đích thực thu hút chất lượng sang chảnh, ngoại trừ Bitexco mới dem vào hoạt động thời điểm cuối năm 2011 và những công trình hoàn tất phương pháp Nơi này 12 tháng, đều đã lấp kín, giờ muốn tìm không gian trên 500m2 tại một số Cao ốc đó Nơi này là hết sức khó, nơi nào cũng chỉ còn diện tích mặt bằng thấp, Nơi này là riêng lẻ. Tỷ lệ không gian diện tích còn trống của 18 Cao ốc bên trên Nơi này là 97.565m2.
    Với tiền điện đã tăng do đó tới thời khắc này, đang tập chung 2 Tòa nhà tăng phí tổn quản lý. Nếu giá bán điện tiếp tục tăng trong thời gian tới thì khó tránh khỏi việc các cao ốc sẽ xem xét tăng chi phí quản lý tòa cao cốc.
    Trong năm 2011 này, tại tphcm sẽ không thu hút tòa sang trọng nào sẽ hoàn tất, nhưng những Cao ốc hạng 1 sẽ hoàn tất vào 2012 vẫn cố gắng xây dựng để đúng tiến độ. Còn lại, tiến độ xây một vài Tòa nhà dự kiến hoàn thành vào 2013-2014 hình như đã và đang bị chựng lại do áp lực lãi suất hay lạm phát.

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ: Công tycho thuê văn phòng Vlook

Chia sẻ trang này