Những điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản sau ngày 01/07

uật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sẽ bắt đầu có hiệu lực. Từ ngày 1/7/2015 tới, những quy định mới được áp dụng vào thực tế với các tác động mạnh mẽ chắc chắn sẽ làm thay đổi hoạt động kinh doanh bất động sản cũng như việc phát triển nhà ở ít nhiều cũng sẽ bị ảnh hưởng nhất định. Vậy, những điểm đáng chú ý nào có trong quy định sửa đổi mới nhất lần này?

Luật kinh doanh Bất động sản áp dụng 01/07/2015

Tăng vốn pháp định

Bắt đầu từ ngày 1/7 tới, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sẽ nâng mức vốn pháp định của các tổ chức hoặc cá nhân khi muốn thành lập doanh nghiệp từ 6 tỷ đồng như hiện nay lên mức tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Xử phạt vi phạm hành chính đối với các tổ chức không thực hiện đăng kí đất đai đúng thời gian quy định

Theo quy định tại Điều 26 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì các khu đô thị, khu hoạt động sản xuất kinh doanh, khu dân cư nông thôn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với quỹ đất quy hoạch khi xây dựng; các khu di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 27; đất do cơ sở tôn giáo đang sử dụng trên mỗi địa phương cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 28. Đối với các trường hợp sử dụng đất không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận thì căn cứ theo quy định tại Điều 29 mà thực hiện.

Để phát huy vai trò và nâng cao trách nhiệm của các cơ quan hữu quan, kể từ 1/7/2015, cán bộ nhân viên, viên chức có nhiệm vụ xét công nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật nếu cố tình dây dưa, kéo dài, xao lãng làm sai lệch hồ sơ của người dân.

Dự án Bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai nếu muốn bán, cho thuê mua bắt buộc phải được bảo lãnh tại các tổ chức tài chính hay tổ chức tín dụng có năng lực và đang được cấp phép hoạt động tại Việt Nam. Ngoài ra, quy định mới tại Điều 58 trong Nghị định còn cho phép bên mua, thuê mua các dự án thuộc diện này có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tiến độ, mục đích sử dụng tiền đặt trước của dự án đó. Thậm chí, người mua còn có thể đến kiểm tra trực tiếp thực tế những gì đang diễn ra tại dự án với bên chủ đầu tư.

Gỡ bỏ rào cản cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam

Theo quy định mới trong Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sẽ được thực thi vào ngày 1/7 sắp tới thì đối tượng khách là tổ chức, cá nhân là người nước ngoài, cá nhân khách nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, các doanh nghiệp nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam đều có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế nhà ở tại Việt Nam miễn sao số lượng Mua Nhà Đất,bất động sản sở hữu không vượt quá 30% căn hộ trong cùng một dự án nhà chung cư.

Tổ chức, cá nhân nếu muốn kinh doanh BĐS bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đúng theo quy định tại Điều 10 trong Luật Kinh doanh BĐS. Đối với các trường hợp là cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ thì không thuộc diện thực hiện theo quy định tại Điều 10. Tuy nhiên, các cá nhân, hộ gia đình này vẫn phải nộp thuế sau khi đã kê khai đầy đủ.

Phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng thay vì 6 tỷ đồng như trước (Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi).

Không cấp phép đầu tư dự án cho các chủ đầu tư nếu chỉ huy động được số vốn tự có thấp hơn 20% tổng mức đầu tư các dự án Bất động Sản có quy mô dưới 20 ha. Tương tự, đối với các dự án có quy mô diện tích đất sử dụng trên 20 ha thì bắt buộc chủ đầu tư dự án đó phải huy động được vốn tự có đạt mức tối thiểu là 15% tổng mức đầu tư (theo Quy định mới theo luật về đất đai).

Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm thực hiện việc huy động vốn, giải ngân để thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NOXH) theo quy định của pháp luật

Cụ thể, NHCSXH sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ LĐTBXH để quản lý nguồn vốn đảm bảo việc sử dụng nguồn vốn đúng mục đích, đúng đối tượng chính sách được thụ hưởng, bảo toàn nguồn vốn cũng như giao quyền cho vay cho các chi nhánh của NHCSXH để thực hiện thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có hiệu quả, hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình hoạt động.

Các điểm mới trong quy định về việc xử lý thu hồi dự án là cơ quan có thẩm quyền xét duyệt đầu tư xem xét thu hồi dự án khi chủ đầu tư hiện tại không đủ năng lực hoặc không có biện pháp khắc phục sự cố phát sinh, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc để làm chậm trễ tiến độ dự án cũng như các dự án thuộc diện bị thu hồi quy đất khác theo quy định. Chính cơ quan này cũng sẽ bàn giao lại quyền thực hiện dự án bị thu hồi cho một chủ đầu tư khác thực hiện.

Về phía chủ đầu tư có đất bị thu hồi có nghĩa vụ bàn giao dự án đúng thời hạn đồng thời giải quyết các vấn đề tồn đọng trước khi giao lại dự án để đảm bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt là khách hàng đã đặt mua nhà ở trong dự án. Bên cạnh đó, tính từ thời điểm dự án bị thu hồi, chủ đầu tư dự án bị thu hồi quỹ đất cũng sẽ bị tước quyền thực hiện đầu tư dự án kinh doanh BĐS mới trong thời hạn 2 năm.

Theo ndv.vn Bất Động sản Hà Nội