những điều nên biết khi đầu tư nhà trọ cao cấp

những điều cần biết khi đầu tư căn hộ trọ cao cấp


Thứ nhất: Khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Hiện phòng trọ cao cấp tập kết bự nhất tại các quận nội ô TP HCM: 2, 5, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại các khu đô thị mới như quận 6, 1 nguồn cung phòng cho thuê cao cấp gồm: cho người Việt Nam thuê (3-5 triệu đồng/tháng) và cho người nước ngoài thuê (5-dưới 10 triệu đồng/tháng). Riêng thuê căn hộ an gia garden cũng được khảo sát

Tùy vào vị trí và địa bàn hoạt động, nhà đầu tư cần chọn phân khúc thích hợp với nguồn lực về quỹ đất và tài chính trước khi khởi đầu với mô hình kinh doanh này. đến giữa năm 2015, nguồn cung vẫn trong thời đoạn sơ khai, thị trường có dư địa bự cho nhà đầu tư mới.

Thứ nhì: bình chọn nguồn cầu và định vị đẹp của phân khúc phòng trọ cao cấp cho thuê. TP Hồ Chí Minh gần 10 triệu dân với tiến trình đô thị hoá mạnh mẽ đang thiếu hụt các khu nhà trọ cho thuê được phát triển chuyên nghiệp, quản lý tốt, giá cả hợp lý.

Thứ ba: Chọn mô hình đầu tư phù hợp. Phương án một là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê. Nhóm này thì sản xuất có sẵn nguồn lực về tài chính, họ đầu tư xây nhiều tòa nhà. Họ trực tiếp tham gia vào việc điều hành, vận hành và vỡ hoang khách thuê. nền đầu tư thue can ho sunny plaza để cho thuê

Phương án nhì là có sẵn đất, chỉ xây và cho thuê. Phương án ba: nhà đầu tư cá nhân “thuê để cho thuê lại”. Thay vì đầu tư, họ chỉ đi thuê, sau đó sắp xếp cho thuê lại bằng quy trình riêng. Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư ban đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư trực tiếp từ A tới Z. Tùy vào nguồn vốn nhiều hay ít mà nhà đầu tư có thể chọn lựa một trong các phương án trên.

Thứ tư: Kiểm soát tiêu xài đầu tư lúc đầu. Nếu mua đất và xây rồi khai thác cho thuê sẽ có thời kì thu hồi vốn khá là lâu. Nên chọn các khu vực nội thành (quận 4, 2, 7, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh) để giá thuê được tốt nhất nhằm giảm thời gian thu hồi vốn. Giá đất: 50-150 triệu/m2. Nếu xây hoàn thiện: giá thành động dao từ 4-5,5 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm từ 5-6%/năm.

Nếu có đất, xây rồi khẩn hoang cho thuê thì thời gian thu hồi vốn khá nhanh. Khu vực đầu tư vẫn là nội ô. Nếu xây hoàn thiện: giá thành nghiêng ngả từ 4-5,5 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng từ 10-12%/năm.

tags: công ty chúng tôi còn cho thue chung cu bo cong an quan 2