Những kinh nghiệm trước khi xây nhà mới

Bỏ qua lề những yếu tố không kém phần quan trọng như phong thủy, điều kiện sinh hoạt, địa chất thủy văn, khả năng bán lại cao…thì Ngôi Nhà Vui vẫn muốn nhấn mạnh cho bạn đọc yếu tố pháp lí, tiền đề cho xây dựng nhà ở suôn sẻ, thành công. Ngắn gọn, việc tìm hiểu vấn đề pháp lí chính là bước khởi động đầu tiên cho xây dựng nhà ở.

Càng hiểu tường tận nó càng ít xảy ra sai sót hay phát sinh những trở ngại khiến quá trình xây dựng nhà ở về sau bị trì hoãn. Vì liên quan đến luật rất nhiều, chúng tôi chỉ muốn đem đến cho bạn những thông tin cơ bản nhất, những nền tảng hiểu biết nhất định trước khi xây dựng nhà ở, chứ không xét đến bất cứ trường hợp cụ thể nào.



1. Đất xây nhà

Hãy tránh mua đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Chủ đầu tư có thể đến chính quyền địa phương, xã, quận hay Sở Tài Nguyên Môi trường để yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính, xem có dự án nào chính quyền đang thực hiện có khu vực của mình không. Một lời khuyên cho bạn là nên mua đất đã có sổ đỏ để tránh tranh chấp về sau và đảm bảo giải quyết được vấn đề giải phóng có đền bù của nhà nước.

http://optuongtrangtri.com/

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần lưu ý không nên giao công việc này cho cò nhà đất, vì việc thiếu hiểu biết và tiêu cực trong thực trạng cò đất có thể khiến cho quá trình hoàn thành giấy tờ pháp lí của bạn lâu hơn và tốn kém hơn.

Hợp đồng mua đất cần có chữ kí xác nhận của đầy đủ thành viên gia đình bên bán, đặc biệt là đất thừa kế. Yêu cầu bên bán chỉ rõ ranh giới với các khu đất liền kề để tránh tranh chấp về sau.
Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa đất (đất của một thành viên tách cho nhiều thành viên) là của bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

Hai bên mua bán đến phòng đăng kí nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán, đặt cọc một phần tiền nhỏ, không nên quá 10%. Sau đó, địa chính xã, phường sẽ tiến hành đo đạc khu đất bạn mua. Chỉ cho đến khi bạn nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất do cơ quan có thẩm quyền đứng tên người mua thì chủ đầu tư mới thanh toán hết phần tiền còn lại.