Những loại hợp đồng nào phải đăng ký?

Những loại hợp đồng nào phải đăng ký?

Bay gio chung ta hay cung ban luan ve viec dang ky, cong chung cac loai hop dong nhe.

Phai thua nhan mot dieu la cac quy dinh ve dang ky hop dong khong duoc thi hanh mot cach dien hinh o Vietnam. Kinh nghiem cua minh cho thay, hau nhu tat ca cac to chuc va ca nhan khong dang ky hay cong chung hop dong, cho du cac hop dong do co gia tri rat lon va thuoc cac doi tuong phai dang ky/cong chung (nho hop dong thue dat,...). Tai sao vay????

Theo minh co 3 ly do co ban:

Thu nhat: Luat thieu dong bo. Khong co van ban nao quy dinh mot cach thong nhat nhung loai hop dong nao phai dang ky/cong chung. Chung duoc quy dinh roi rac o Bo luat dan su, cac Bo luat va van ban chuyen nganh. Dieu nay gay kho khan cho khong chi doanh nghiep va nguoi dan ma con cho ca nhung nguoi hanh nghe luat.

Thu hai: Doanh nghiep va nguoi dan chua co thoi quen lam theo luat. Ho lam theo suy nghi doi thuong, va cang giam thieu thu tuc va thue phai nop cang tot.

Thu ba: Thieu co che thuc thi: Hien tai chi co Cuc dang ky giao dich bao dam thuoc Bo Tu phap la co chuc nang dang ky, nhung chi ap dung voi cac giao dich bao dam. Cac loai hop dong khac (mua ban, thue mua...) khong co noi dang ky.

Minh chi co bay nhieu y kien thoi. Rat mong cac y kien trao doi ve: cac loai giao dich/hop dong nao phai dang ky? Tai sao Vietnam ta lai chua thuc hien tot van de nay???

Theo tôi có tới 05 nhóm hợp đồng phải đăng ký:
1. Giao dịch bảo đảm
2. Nhóm các hợp đồng liên quan đến cấp phép sử dụng đối tượng của quyền sở hữu trí tuệ; các cơ quan đăng ký loại hợp đồng này bao gồm Cục Sở hữu CN (đối tượng SHCN) , CỤc bản quyền tác giả (tác quyền), Văn phòng thẩm định- Bộ KHCN (đối với hợp đồng chuyển giao công nghệ)
3. Nhóm các hợp đồng định đoạt, sử dụng các động sản phải đăng ký quyền sở hữu như tàu bay (cục HKDD), tàu biển (cục Hàng hải) hoặc ô tô, xe máy (PC 26-CA tỉnh-tp)
4. Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
5. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đối với phần vốn góp trong doanh nghiệp FDI, Công ty TNHH..vv.
Tôi xin được sơ bộ nêu 5 nhóm hợp đồng phải đăng ký để trao đổi cùng bạn.
LVH

[/quote]

Doi voi loai 5 minh co y kien nhu sau:
Cac doanh nghiep co von dau tu nuoc ngoai khi chuyen nhuong von gop phai duco co quan cap phep dong y, thuc ra co the coi khong la dang ky hop dong chuyen nhuong.
Tuong tu cac thanh vien Cong ty TNHH duoc toan quyen chuyen nhuong von. Sau do cac Cong ty se phai lam giay phep sua doi. Cung ko phai la co quan cap giay chung nhan dang ky kinh doanh cho dang ky hop dong chuyen nhuong. OK???

Tôi xin được làm rõ thêm về các hợp đồng nhóm 5 như sau:
- Tôi nêu thủ tục "đăng ký" ở đây với ý nghĩa bản chất là một sự kiện pháp lý mà các bên phải thực hiện để làm phát sinh hiệu lực pháp lý của hợp đồng; không nhất thiết luật thực định phải ghi rõ đó là thủ tục đăng ký. Với ý nghĩa đó- các hợp đồng chuyển nhượng vốn này mang ý nghĩa đăng ký nhiều hơn là phê duyệt hoặc sửa đổi DKKD
- Ngoài ra, xin các bạn lưu ý là nhóm hợp đồng này sẽ ngày càng trở lên phổ biến trong tương lai không xa, khi thị trường chứng khoán của VN thực sự phát triển. Trong các thủ tục lưu ký và chuyển nhượng chứng khoán, việc đăng ký các giao dịch chuyển nhượng (Registration of securities) với uỷ ban chứng khoán (S.E.C) là một yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các công ty niêm yết.
Thân,
LVH

Không quy định rõ "các loại hợp đồng" và "thủ tục đăng ký"? Nếu luật không quy định thủ tục đăng ký thì làm sao các doanh nghiệp và người dân như tôi biết mà thực hiện???
Qua trả lời của bạn tôi thấy bạn là người hiểu khá rõ về lĩnh vực này. Điều này đồng nghĩa là chỉ những chuyên gia luật mới có khả năng "đoán" được những loại hợp đồng nào phải đăng ký. Tức là sẽ có những cách hiểu khác nhau. Và đương nhiên sẽ có những cách áp dụng khác nhau.
Chính vì không có sự rõ ràng về mặt quy định pháp lý nên rất nhiều tranh chấp không đáng có liên quan đến vấn đề này đã xảy ra . Trên thực tế, một vị khách hàng của tôi đã phải lâm vào tình trạng này rồi.

XIn chia sẻ cảm nhận của bạn về những điểm bất cập của luật pháp Việt nam. Tuy nhiên, chúng ta cần phải có một cái nhìn thực tế- tôi cho rằng kỹ thuật lập pháp và tính hoàn thiện của hệ thống luật pháp Việt nam đang được cải thiện hàng ngày. Xin bạn hãy tin tôi, 10 năm trước đây khi mới vào nghề- tôi thấy tình trạng hệ thống luật pháp thời điểm đó tệ hơn bây giờ nhiều.
Ngày nay, chỉ có chuyên gia về luật mới hiểu biết về luật pháp, điều đó đúng không chỉ ở Việt nam mà ở tất cả các nước khác- đặc biệt là các nước theo hệ thống Anglo-Xaxon. Đành rằng, tính phổ dụng là một trong các thuộc tính không tách rời của luật pháp kể từ thời hoàng đế Justinien với Bộ luật 12 bảng lừng danh đến nay, tuy vậy lý thuyết thì xanh- cây đời thì xám!. Chúng ta phải thừa nhận một thực tế là với 1 phạm vi điều chỉnh ngày càng khổng lồ, ngay cả các luật sư nhiều khi cũng không biết và không thông thạo về các quy định của luật pháp, chưa nói đến một công dân bình thường.
Ngoài ra, nếu bạn là người hành nghề chuyên nghiệp, tôi không đồng ý với quan điểm "đoán". Nếu là 1 luật sư, tính chính xác và cập nhật trong mỗi advice đưa ra cho khách hàng là ưu tiên hàng đầu và được xem như đạo đức nghề nghiệp. Chúng ta có thể không biết , nhưng không được phép biết không đầy đủ, biết lờ mờ. Đòi hỏi của thực tiễn và nhu cầu của khách hàng là vô bờ bến, cho lên liên tục trau dồi nghề nghiệp là cần thiết đối với những luật sư tư vấn chuyên nghiệp. Nghề luật sư tư vấn là một nghề khó và rất nhiều thách thức, hy vọng là chúng ta không nản lòng!
Hy vọng có thêm nhiều cơ hội được trao đổi cùng bạn.
LVH

Rất đồng ý với quan điểm của bạn rằng pháp luật Việt Nam đang thay đổi hàng giờ. Thời gian gần đây, Chính phủ Việt Nam có rất nhiều biện pháp cải cạnh về lĩnh vực quản lý vĩ mô. Nếu để ý, chúng ta có thể học được rất nhiều từ đây.
Tuy nhiên từ "đoán" của tôi ở đây không có nghĩa là luật sư tư vấn hiểu lờ mờ luật pháp. Thực ra, khi tư vấn cho khách hàng, chúng ta phải dựa trên những căn cứ pháp lý nhất định. Bởi chúng ta luôn phải đối mặt với trách nhiệm và lương tâm nghề nghiệp. Một tư vấn sai có thể đem lại hậu quả khôn lường. Bạn có nhiều kinh nghiệm và hành nghề lâu năm chắc là hiểu hơn tôi về vấn đề này???

Xin chào đồng nghiệp!
Thời gian qua do bận quá cho lên không online được. Sau 2 tuần trở lại mà diễn đàn ĐHL chảng có thêm mấy thông tin mới, thấy hơi buồn!.
Chủ đề luật hợp đồng là một chủ đề rất thú vị và khó. Mình đã quan tâm nghiên cứu và hành nghề dễ có đến 8 năm nay mà vẫn thấy hổng. Nếu bạn quan tâm, mình có thể trao đổi cùng bạn các vấn đề liên quan đến những loại hợp đồng sau:
- Hợp đồng thành lập pháp nhân (HDLD, DLLD)
- Hợp đồng vay nợ
- Hợp đồng li-xăng quyền SHCN
- Hợp đồng chuyển giao công nghệ
- Hợp đồng thuê, mướn tài sản
- Hợp đồng ngoại thương
LVH

Chủ đề về hợp đồng phải đăng ký chẳng hiểu còn là chủ đề đuợc quan tâm của mọi người nữa hay không?! Tuy nhiên, đây là chủ đề cá nhân rất quan tâm. Trước khi có những ý kiến khác, xin thỉnh giáo các bạn rằng bản chất của hành vi đăng ký là gì và tại sao các bên hợp đồng phải đăng ký? Hợp đồng nếu không đăng ký thì hậu quả pháp lý như thế nào và có phải mọi loại đăng ký đều như nhau hay không?
Được constancy sửa chữa / chuyển vào 03:22 ngày 29/03/2005

+ Trong 05 loại hợp đồng trên thì chỉ loại hợp đồng giao dịch bảo đảm được đăng ký theo quy định của pháp luật, các việc khác mà bạn đã liệt kê ở trên và gọi là ?ođăng ký hợp đồng? thực chất không mang ý nghĩa đăng ký hợp đồng mà chỉ mang ý nghĩa ?ocấp phép" hoặc quản lý về biến động đất đai đối với các giao dịch liên quan đến đất đai như ban nói?. Để tìm hiểu về việc đăng ký hợp đồng bạn có thể tham khảo thêm quy định liên quan đến việc đăng ký hợp đồng, như Điều 139 (giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức) và một số quy định khác tại Mục 5 (bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự) của Bộ luật Dân sự. Để nắm rõ hơn về việc đăng ký hợp đồng giao dịch bảo đảm bạn có thể tham khảo thêm tại các văn bản sau:
- Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
- Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngày 10/3/2000 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Các Thông tư hướng dẫn như: Thông tư số 01/2002/TT-BTP ngày 09 tháng 01 năm 2002 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trình tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp và các Chi nhánh; Thông tư liên tịch số 03/2003/TTLT/BTP- BTNMT ngày 04 tháng 7 năm 2003 của Bộ Tư pháp và Bộ TN & MT hướng dẫn về trình tự, thủ tục đăng ký và cung cấp thông tin về thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
+ Ngoài hợp đồng giao dịch bảo đảm, thì hợp đồng cho thuê tài chính cũng được đăng ký theo quy định của Nghị định số 16/2001/NĐ-CP, ngày 02 tháng 05 năm 2001 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Công ty cho thuê tài chính. Việc đăng ký tài sản cho thuê tài chính (thực chất là việc đăng ký hợp đồng cho thuê tài chính) được hướng dẫn tại Thông tư số 0404 /2002/TT-BTP ngày 22 tháng 02 năm 2002 của Bộ Tư pháp hướng dẫn về thẩm quyền, trình tự, thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về tài sản cho thuê tài chính và việc quản lý nhà nước về đăng ký tài sản cho thuê tài chính.
Vì không có nhiều thời gian nên tôi chỉ phản hồi tóm tắt vậy thôi. Chúc bạn tất ca!
Được constancy sửa chữa / chuyển vào 08:58 ngày 02/04/2005