Những loại phí cần đóng khi sang nhượng quyền sử dụng đất

​

I. Việc mua bán đất:
1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:


Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất).


Trong đó thì:


- Diện tích đất tính bằng m2.


- Giá đất theo bảng giá.


- Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở.


2. Lệ phí trước bạ:


Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).


Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí).


Trong đó thì:


- Diện tích đất tính bằng m2.


- Giá đất theo bảng giá.


- Lệ phí 0,5%.
=> Tư vấn thu tuc lam so do
=> Tư vấn lý lịch tư pháp cho người nước ngoài

3. Thuế thu nhập cá nhân:


- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.


- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng.


4. Các loại chi phí khác:


- Phí công chứng.


- Phí đo vẽ.





II. Đối với việc tặng, cho đất:

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:


Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất).


Trong đó thì:


- Diện tích đất tính bằng m2.


- Giá đất theo bảng giá.


- Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận.


2. Lệ phí trước bạ:


Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).


Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí).


Trong đó thì:


- Diện tích đất tính bằng m2.


- Giá đất theo bảng giá.


- Lệ phí 0,5%.


3. Thuế thu nhập cá nhân:
Tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%.

​

III. Các trường hợp được miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất:

1. Miễn thuế: Các trường hợp dưới đây sẽ được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất.


- Bà mẹ VN anh hùng.
- Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3.
- Người tàn tất không còn khả năng lao động.
- Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng.
- Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX Giảm 50% thuế.


- Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới.
- Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.


2. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ.
- Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.


- Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.


3. Các trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân:
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.


- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.


- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.


Với những tư vấn trên đây, chúng tôi hy vọng các bạn đã có cho mình những hiểu biết cụ thể liên quan đến việc phí và lệ phí phải nộp khi làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.


Văn phòng luật sư Thanh Thiên và Cộng Sự chuyên tư vấn luật nhà đất, luật đất đai với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm.