Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà mà bạn không thể bỏ qua

Thuê nhà là một trong những việc quan trọng, tác động lâu dài tới cuộc sống của bản thân cũng như các thành viên trong gia đình.

Thuê nhà là việc trọng đại, đương nhiên khi ký hợp đồng thuê nhà cũng quan trọng không kém. Rất nhiều trường hợp sau khi ký hợp đồng thuê nhà, một trong hai bên rời vào tình trạng “dở khóc dở cười” vì những “kẽ hở” trong hợp đồng mà ban đầu không để ý đến.

Quá trình soạn thảo, đưa ra những điều khoản trong bản hợp đồng là 1 trong những bước quan trọng nhất khi tiến hành ký kết hợp đồng. Thông thường hợp đồng sẽ do bên cho thuê nhà đưa ra, vì thế có khả năng cao khách thuê nhà sẽ gặp phải những điều khoản vô lý, hoặc gặp những trở ngại không nhỏ, khiến cho bản thân mất đi quyền lợi đáng có.

Vậy, hãy cùng tìm hiểu những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà dưới đây để tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra nhé.

Đề phòng trước những chủ nhà không chân chính
Trước khi đặt ký ký vào bản hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà cần phải nắm thật rõ, chính xác và đầy đủ các thông tin trong hợp đồng để bảo đảm quyền lợi và tránh các mâu thuẫn tranh chấp rất có khả năng xảy ra trong tương lai.

Một trong những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà đầu tiên mà bạn cần phải biết chính là phải nắm rõ ràng, đầy đủ và chi tiết nhất có thể. Nếu có thể, bạn hãy cố gắng kiểm tra kỹ lưỡng các tài liệu pháp lý của chủ dịch vụ cho thuê để chứng minh căn nhà là quyền nắm giữ của họ. Trong trường hợp này, bạn nên hỏi chủ nhà một cách nhã nhặn và khéo léo, minh chứng và khẳng định họ sẽ vui vẻ cho bạn biết hết các thông tin cũng như các giấy tờ quyền sở hữu của họ về căn nhà.

Đồng thời, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý đến những yếu tố bao gồm:

• Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau lúc thanh lý HĐ.
  
  
• Chủ cho thuê có ý định liên tiếp thuê mướn nhà khi hết hạn hợp đồng hay không
  
  
• Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
  
  
• Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
  
  
• Những vấn đề quan trọng xoay quanh việc thời điểm trước và sau khi ký kết hợp đồng.
  
  
• Những điều kiện khi một trong hai bên muốn hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, nhất là khi một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
  

Sự lạm phát - mất giá của đồng tiền
Bởi vì xu hướng lạm phát của Việt Nam khá cao, nên nhiều chủ nhà thích ký kết hợp đồng thuê nhà dựa trên đồng tiền đô la Mỹ (USD) để có thể tránh được tác động của sự lạm phát, biến động mà đồng tiền Việt Nam gây ra.

Một số lời khuyên dành cho khách thuê nhà trong trường hợp này chính là cần phải có sự đề cập rõ rệt về các điều khoản mệnh giá thành tệ sử dụng cho việc giao dịch thanh toán (kể cả đối với những khách hàng là người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam). Trong trường hợp khách hàng thuê nhà bằng tiền Việt, thì người thuê nhà hoàn toàn không phải lo lắng về bất cứ vấn đề gì, đặc biệt là các khoản chi phí phát sinh.



Sự lạm phát của đồng tiền



Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà yêu cầu thanh toán bằng USD, khách có nhu cầu thuê nhà cần phải kiểm tra mức giá quy đổi đang thi hành của đồng tiền $ sang đồng tiền Việt được công bố tại ngân hàng nhà nước (một số các ngân hàng tiêu biểu như Vietcombank, BIDV, Techcombank,...) đồng thời cần phải có sự cố định được quy ước trong bản hợp đồng để có thể đảm bảo quyền lợi cho người thuê nhà.

Tính pháp lý của căn nhà
Sau khi kiểm tra, xác định độ chính xác của các thông tin cho thuê nhà, bạn cũng cần phải kiểm tra xem căn nhà muốn thuê có hiện giờ đang bị thế chấp vay vốn tại ngân hàng nhà nước nào đó hay không. Nếu có, cần phải hỏi rõ chủ nhà về việc ngân hàng có cho phép thuê mướn căn nhà hay không. Thông thường, trong thỏa thuận hợp tác thế chấp ngân hàng thường nêu rõ nếu không còn sự chấp thuận của ngân hàng, căn nhà không được sử dụng vào mục đích dịch vụ thuê mướn.


Tính pháp lý của ngôi nhà

Trong trường hợp ngân hàng nhà nước thu hồi quyền sở hữu căn nhà, người thuê nhà sẽ mất quyền tiếp tục thuê căn nhà, thậm chí mất luôn khoản tiền ký quỹ ban đầu với người cho thuê.

Còn tiếp ....

Đọc tiếp tại : http://timthuenhadat.net/kinh-nghiem-nha-dat/nhung-luu-y-khi-ky-hop-dong-thue-nha-ma-ban-khong-the-bo-qua-ar10.htm