Những lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà quận 3 (Phần 1)

Để giao dịch thuê/ cho thuê nhà quận 3 thành công trọn vẹn, ngoài những kinh nghiệm về cho thuê nhà như chọn lọc khách hàng, truyền thông đúng nơi,… thì có một yếu tố rất quan trọng nữa bạn cần quan tâm, đó là hợp đồng thuê nhà.
Quận 3 là quận nội thành thuộc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Về Văn hóa & Giáo dục, Quận 3 tập trung các biệt thự thời Pháp thuộc rất nổi tiếng và là quận có mật độ cây xanh khá cao.

Quận 3 cũng tập trung nhiều trường đại học lớn: Đại học Kinh tế, Đại học Mở, Đại học Kiến trúc... và một số trường THPT được thành lập từ thời Pháp thuộc: THPT Nguyễn Thị Minh Khai, THPT Lê Quý Đôn, THPT Marie Curie,...

Về lĩnh vực kinh tế, lượng người siêu giàu tại đây đang tăng nhanh, sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại cùng hạ tầng giao thông hiện đại hỗ trợ tích cực cho sự tăng trưởng bất động sản quận 3. Bên cạnh sự xuất hiện của những siêu dự án BĐS đã giúp thị trường căn hộ chung cư quận 3 trở nên hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, thì các phân khúc BĐS xung quanh đều có sự tăng trưởng nhất định, tiêu biểu là thị trường cho thuê nhà quận 3. Nhìn chung, phân khúc này đã và đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của cả giới đầu tư lẫn cá nhân có nhu cầu.

Tuy nhiên, để giao dịch thuê/ cho thuê nhà quận 3 thành công trọn vẹn, ngoài những kinh nghiệm về cho thuê nhà như chọn lọc khách hàng, truyền thông đúng nơi,… thì có một yếu tố rất quan trọng nữa bạn cần quan tâm, đó là hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê nhà là một văn bản quan trọng, đó là sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho thuê: Mục đích cho thuê (ở, kinh doanh ...), giá thuê, thời hạn thanh toán tiền thuê, nghĩa vụ cải tạo, sửa sang nhà,...



Hợp đồng cho thuê nhà là một văn bản rất quan trọng

Quan hệ thuê và cho thuê nhà ở là một trong những quan hệ pháp lý phổ biến hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Việc xác lập hợp đồng thuê nhà cũng chính một cách cụ thể và chi tiết nhất để giúp hai bên (thuê và cho thuê) tránh được rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh sau khi thuê. Trong bài viết này, chúng tôi hướng dẫn đến bạn một số mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở mới nhất theo quy định của pháp luật hiện hành:

1. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

…., ngày .... tháng .... năm ....

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;

- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;

Hôm nay, ngày.....tháng......năm........., các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:................ Cơ quan cấp: Ngày cấp:.................................

Nơi ĐKTT:........................................................................................

BÊN THUÊ (Bên B) : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:...................................... Cơ quan cấp: Ngày cấp:..........

Nơi ĐKTT:........................................................................................

Bên A và bên B sau đây gọi chung là “hai bên” hoặc “các bên”.

Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất ký Hợp đồng thuê nhà với các điều khoản và điều kiện:

Điều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:

1.1. Bên A đồng ý cho bên B thuê và bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một ngôi nhà.........tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ ... để sử dụng làm nơi để ở.

Diện tích quyền sử dụng đất:...................m2;

Diện tích căn nhà :....................m2;

1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và ngôi nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:

2.1. Thời điểm bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày.....tháng.....năm

2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm được bên A bàn giao như quy định tại Mục 2.1.

Điều 3. Thời hạn thuê

3.1. Bên A cam kết cho bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn là.........năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê

3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì bên A phải ưu tiên cho bên B tiếp tục thuê.



CÒN TIẾP ......


Đọc tiếp tại : http://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/nhung-luu-y-trong-hop-dong-cho-thue-nha-quan-3-phan-1-ar93.htm