Những màn thu hút khách của các doanh nghiệp ngày càng sắc sảo

Theo thông báo, khu đất “vàng” do Trung tâm Khí tượng thủy văn quốc gia trực thuộc Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) quản lý, được mang ra bán đất nền giá rẻ và đấu giá lúc 8 giờ ngày 18-7-2013 với mức khởi điểm 144,456 tỷ đồng. Trước đây, khu đất này từng nhiều lần được cho tư nhân thuê để kinh doanh karaoke, mở nhà hàng. Sau khi Báo CATP phản ánh, Bộ trưởng TN-MT lúc đó là ông Phạm Khôi Nguyên chỉ đạo chấm dứt ngay việc ấy. Để lấy lại mặt bằng, bên cho thuê phải bồi thường hơn 400.000USD. Sai phạm nghiêm trọng.

​

Điều tra của phóng viên Báo CATP, khu đất “vàng” số 8A Mạc Đĩnh Chi, P. Bến Nghé, Q1, TPHCM nằm trong khuôn viên Đài khí tượng thủy văn (KTTV) khu vực Nam bộ, có vị trí đắc địa. Ngày 12-6-2013, đại diện đài cùng đại diện Công ty cổ phần bán đấu giá (BĐG) Lam Sơn ký hợp đồng 41/2013/HĐBĐG bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất số 8A Mạc Đĩnh Chi.

Căn cứ theo hợp đồng này, ngày 15-6-2013 Phó giám đốc Công ty BĐG Lam Sơn Nguyễn Chí Hiếu ký thông báo bán đấu giá tài sản số 0626/TB-LS khu đất nền giá rẻ có diện tích 1.282m2, diện tích sử dụng 1.288,54m2, trên có khu nhà 1.730,854m2 và sân rộng 243,58m2. Về hiện trạng: nhà là cấp 4 gồm bảy khối, trong đó khối một (hai tầng) 817,02m2, khối hai (hai tầng) 147,76m2, khối ba (một tầng) 55,21m2, khối bốn (hai tầng) 530,4m2, khối 5 (một tầng) 180,46m2, khối sáu 61,7m2 và khối bảy 243,58m2. Về tình trạng pháp lý: đây là tài sản thuộc sở hữu nhà nước.

Trong thông báo, Phó giám đốc Hiếu nêu giá khởi điểm là 144,456 tỷ đồng (số tròn), thời gian đăng ký mua từ ngày 15-6 đến 15-7-2013 tại Văn phòng Công ty BĐG Lam Sơn, số 111 Tân Sơn Nhì (tầng 1, khu B), P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, TPHCM. Ông Hiếu cũng đưa ra thời gian tổ chức đấu giá lúc 8 giờ ngày 18-7-2013 tại văn phòng Công ty BĐG Lam Sơn và nêu rõ thông báo được niêm yết tại công ty, Đài KTTV khu vực Nam bộ, nơi có bất động sản, UBND P.Bến Nghé... Thông báo đã được đăng trên mục “Thông tin doanh nghiệp” của một tờ báo tại Hà Nội (có đại diện ở TPHCM) ngày 15-6-2013 với vài dòng ngắn gọn, tìm kỹ mới thấy, sau đó được đưa lên trang web của Cục Quản lý công sản thuộc Bộ Tài chính ngày 1-7-2013.

Tuy nhiên, theo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, kết quả này không phản ánh đúng thực tế biến động của thị trường. Trong bối cảnh thị trường đóng băng kéo dài, nợ xấu bất động sản có thể phải tăng cao hơn. Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng, chế độ báo cáo và hạch toán của các tổ chức tín dụng còn nhiều bất cập, ngoài ra số liệu báo cáo có ảnh hưởng bởi Quyết định 780 của NHNN. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến báo cáo của các tổ chức tín dụng phản ánh không đúng tình hình nợ xấu bất động sản.

Nhiều cán bộ tại 19 trung tâm thuộc Đài KTTV khu vực Nam bộ chẳng hay biết việc bán khu đất “vàng” này. Trao đổi với phóng viên, một cán bộ ngỡ ngàng khi hay tin, bức xúc cho biết Đài KTTV khu vực Nam bộ có gần 500 cán bộ công nhân viên ở khắp các tỉnh thành phía Nam (chưa kể số nghỉ hưu). Đông như thế nhưng cho đến giờ đài vẫn chưa xây dựng được một nhà khách làm nơi nghỉ cho cán bộ nhân viên từ các tỉnh thành hay lãnh đạo Bộ Tài nguyên - Môi trường và Trung tâm KTTV quốc gia... khi đến TPHCM công tác.

Trong khi đó, khu đất “vàng” rất thuận lợi cho việc xây dựng nhà khách thì lại đem cho tư nhân thuê để kinh doanh quán cà phê và karaoke. Dư luận phản đối bởi đơn vị khí tượng thủy văn trực thuộc Bộ TN-MT (đầu mối quản lý đất đai trên toàn quốc), không thể làm trái quy định pháp luật để thu lợi. Thấy không ổn nên Trung tâm KTTV quốc gia chỉ đạo Đài KTTV khu vực Nam bộ chấm dứt việc này.Đến tháng 9-2010 khu đất lại tiếp tục được cho tư nhân thuê để mở nhà hàng. Báo CATP lên tiếng, lãnh đạo Bộ TN-MT chỉ đạo đình chỉ ngay việc cho thuê trái phép, chuyển giao nhà đất cho Đài KTTV khu vực Nam bộ quản lý sử dụng; đồng thời làm rõ, xử lý trách nhiệm các đơn vị, cá nhân liên quan.

Dư luận chưa lắng xuống thì lại xôn xao việc bán khu đất “vàng”. Luật sư Trần Hải Đức (Đoàn Luật sư TPHCM) nêu ý kiến, tài sản nhà nước (nhất là quyền sử dụng đất) khi muốn thanh lý, chuyển nhượng phải tuân thủ trình tự chặt chẽ được quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước năm 2008 và Nghị định 52/2009/NĐ-CP ngày 3-6-2009 của Chính phủ. Việc bán tài sản nhà nước thực hiện bằng phương thức đấu giá công khai theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước. Vấn đề đặt ra ở đây là có cần bán khu đất này không? Nếu Đài KTTV khu vực Nam bộ không có nhu cầu sử dụng thì Bộ TN-MT thu hồi giao đơn vị khác hoặc chuyển cho TPHCM quản lý, sử dụng đúng mục đích như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ...

Trong giai đoạn 2010 -2012, đặc biệt trong các năm 2010 và 2011, nhiều khoản mục mang bản chất tín dụng không được các tổ chức tín dụng hạch toán đúng và đầy đủ. Đó có thể là các khoản tín dụng có rủi ro cao (cho vay bất động sản, chứng khoán) được hạch toán dưới hình thức trái phiếu doanh nghiệp, ủy thác đầu tư, nợ phải thu. Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã ứng dụng phương pháp đánh giá lại các khoản mục này kể từ năm 2011 đến nay.

Kết quả là, dư nợ và nợ xấu bất động sản thực chất cao hơn nhiều so với báo cáo của các tổ chức tín dụng. Trong đó, nợ xấu bất động sản chiếm 33-35% dư nợ bất động sản đánh giá lại. Để hạn chế thực trạng này, năm 2012, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều quy định chặt chẽ hạn chế các khoản đầu tư mang bản chất tín dụng có rủi ro cao, chế độ báo cáo và hạch toán các khoản đầu tư này minh bạch và đúng bản chất hơn