Những thông tin cập nhật về BDS

Xu hướng thị trường bất động sản: Khuyến mãi, giảm giá kích thích thị trường
http://fnews.vn/bat-dong-san/bat-do...khuyen-mai-giam-gia-kich-thich-thi-truong.fns
FNews) - Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nói riêng và khu vực Đông Nam bộ nói chung vẫn chưa có những dấu hiệu khởi sắc. Phân khúc căn hộ được đánh giá là có nhu cầu cao, sức mua tốt nhưng trên thực tế không ít dự án đang phải tiếp thị rầm rộ để tạo thanh khoản.

​

Thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh chưa có nhiều khởi sắc. Ảnh: Trí Lâm


Doanh nghiệp chạy đua khuyến mãi
Tuy không còn giảm giá bán nhiều như trước đây, nhưng các doanh nghiệp địa ốc đang áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, rút thăm trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất ngân hàng hay chiết khấu thanh toán để thu hút khách hàng đến các dự án căn hộ. Có thể thấy, các doanh nghiệp địa ốc đang tìm cách xốc lại sức mua của thị trường qua các chương trình bán hàng khác nhau nhằm thu hút thêm sự chú ý của người mua nhà.

Mới đây Thủ Đức House đã khuyến khích khách hàng mua căn hộ bằng chương trình bốc thăm trúng phiếu giảm giá căn hộ TDH - Trường Thọ ở quận Thủ Đức. Dự án này hiện đã hoàn thành, người mua có thể dọn vào ở ngay và các căn hộ được chào bán với giá từ 15,5 triệu đồng/m². Trong đợt bốc thăm này, người trúng giải nhất được giảm 50% giá trị căn hộ đã mua. Ngoài ra, các mức giảm 25%, 20% và 10% được trao cho các người trúng giải thấp hơn, và thời gian thanh toán cũng được kéo dài thêm 12 tháng dành cho những người trúng giải khuyến khích. Trong đợt bán hàng mới công bố gần đây, công ty này, ngoài việc giảm 10% giá trị căn hộ, chiết khấu thanh toán và miễn 3 tháng phí quản lý chung cư, đã công bố sẽ hỗ trợ 50% lãi suất vay ngân hàng trong vòng 9 tháng dành cho những người mua căn hộ dự án. Một số doanh nghiệp địa ốc phải chấp nhận tiếp tục giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng qua việc chi tiền tỷ vào các chương trình khác nhau nhằm đẩy mạnh doanh thu bán hàng trước sức ép nguồn cung căn hộ ngày càng tăng, số lượng dự án tham gia thị trường ngày càng nhiều.

Nhiều dự án tại Bình Dương cũng đang tạo nên sự chú ý của khách hàng khi khách hàng chỉ cần trả 30% tiền mua căn nhà theo nhiều đợt và vay 70% số còn lại. Điều quan trọng, khách hàng sẽ không phải chịu lãi ngân hàng trong quá trình dự án xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà. Nhà phát triển dự án ước tính chương trình này sẽ giúp người mua nhà tiết kiệm được khoảng từ 70 đến 200 triệu đồng tùy giá trị căn nhà.

Giảm giá không dễ
Theo số liệu từ Công ty Tư vấn bất động sản Việt Nam (CBRE) tính đến thời điểm này, thị trường có trên 21.000 căn hộ trung cấp và bình dân, chiếm gần gấp đôi so với phân khúc căn hộ cao cấp (13.000 căn), điều đó cho thấy, các chủ dự án đã tập trung hơn vào nhu cầu thực tế của người dân. Tuy nhiên tỷ lệ giao dịch thấp do tỷ lệ người mua thấp.

Giải thích về hiện tượng khuyến mãi, giảm giá của một số dự án căn hộ, nhiều chuyên gia địa ốc đều cho rằng đây là cách chia sẻ khoản lợi nhuận do dự án mang lại một cách thiết thực nhất cho khách hàng trong giai đoạn khó khăn hiện nay nhưng nó cũng là cách giúp chủ đầu tư thu hồi khoản vốn đã đầu tư vào dự án. Một số chuyên gia địa ốc khác lại cho rằng đây là một kỹ thuật bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản và chủ đầu tư nào bị áp lực bán hàng rất cao mới dùng đến. Về thực chất, việc hỗ trợ lãi suất hay các chương trình khuyến mãi, chiết khấu đều là hình thức gián tiếp giảm giá bán sản phẩm...

Bình luận về xu hướng bán hàng hiện nay, một số chuyên gia cho rằng việc các doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng qua hình thức khuyến mãi, rút thăm trúng thưởng cũng là điều bình thường nhằm "lôi kéo" khách hàng thực hiện kế hoạch kinh doanh của mình. Việc doanh nghiệp đưa ra các chương trình khác nhau để bán hàng cũng là điều dễ hiểu tuy nhiên, không nên đi theo hướng khuyến mãi như hàng tiêu dùng vì bất động sản có giá trị lớn.

Đứng ở góc độ khác, việc giảm giá chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của chủ dự án trong việc xây dựng kế hoạch kinh doanh. Khách hàng sẽ đặt câu hỏi vì sao dự án này giảm giá, họ sẽ nghi ngờ về chủ dự án, "soi" kỹ hơn về chất lượng dự án, về năng lực chủ đầu tư, về tính pháp lý của dự án… Đồng quan điểm này nói về khả năng giảm giá của thị trường căn hộ, ông Marc Townsend Giám đốc CBRE cho rằng, nếu chủ đầu tư giảm giá bán sẽ gây ra sự thất vọng cho các khách hàng đã mua sản phẩm dự án trước đó. Do đó, giảm giá bán chỉ có thể là phương án cuối cùng.

Dư thừa, ế ẩm BĐS cao cấp trở thành "cục nợ"

Thứ 2, 14 2 2011 08:36 (GMT+7) Mr Loc

(FNews) - Phân khúc bất động sản cao cấp giờ đây dường như trở thành “cục nợ” của không ít chủ đầu tư, sau một thời gian được nhiều kỳ vọng.
Thực tế này vừa là nguyên nhân tạo ra sự bất cân đối cung cầu trên thị trường trong suốt cả thời gian dài vừa qua, nhưng cũng vừa là hệ quả của những quyết định đầu tư của nhiều chủ đầu tư, được cho là thừa tiền nhưng thiếu kinh nghiệm.

Chào nhiều, bán chẳng bao nhiêu

Có thể nói, quãng thời gian cuối năm 2010 là thời điểm có nhiều dự án bất động sản cả Nam lẫn Bắc được chủ đầu tư giới thiệu chào bán rầm rộ nhất, trong đó nổi trội là các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp. Đó là những dự án nhà liền kề, nhà phố, biệt thự nhà vườn hay căn hộ chung cư có diện tích từ 100 m2 trở lên.

Được xếp vào danh mục cao cấp, giá của các bất động sản trên cũng không bao giờ dưới 3.000 USD/m2 hay 5 - 10 tỷ đồng/căn hộ chung cư chưa phải là xịn nhất. Còn với những căn nhà phố hay biệt thự thì giá bán cũng luôn được tính bằng "trăm nghìn đô" trở lên cho một suất. Thậm chí ở khu vực An Khánh (Hà Nội), không phải là biệt thự nhà vườn, sinh thái... nhưng có những dự án mà căn hộ trong đó cũng được chủ đầu tư định giá tới 40 tỷ đồng/căn.

Bất động sản cao cấp ở Hà Nội hiện nay đếm không xuể, từ những dự án đã được đưa vào sử dụng hay đã chào bán khá lâu như The Mannor, Ciputra, Keangnam, Ecopark, Tricon Tower... đến những dự án đang được gấp rút hoàn thành phần móng để chào bán như Hanoi city Complex, Star City, Royal City...

Thế nhưng, trong các lần mở bán hay giới thiệu, quảng bá dự án trước công chúng, nhà đầu tư, báo giới... phần lớn các dự án cao cấp không nhận được sự quan tâm thích đáng của khách hàng và giới đầu tư.

Nhu cầu đối với bất động sản cao cấp đã không được như kỳ vọng của nhiều chủ đầu tư.

​

Trong thời gian qua, nhiều người vẫn hay nói đến hai từ "Nam tiến" để nói lên xu hướng đầu tư vào Nam của các nhà đầu tư Hà Nội. Và ngược lại thì các chủ đầu tư phía Nam cũng tăng cường tổ chức các buổi giới thiệu, quảng bá, chào bán sản phẩm của mình ra thị trường Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Vào dịp cuối năm 2010, hầu hết các khách sạn hạng sang tại Hà Nội đều chật kín lịch đăng ký giới thiệu, chào bán dự án. Nhưng chỉ có điều, các dự án được chủ đầu tư miền Nam chào bán trong dịp đó phần lớn đều thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 7 - 10 tỷ đồng/căn.

Có không ít doanh nghiệp, chủ đầu tư dù đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng thuê địa điểm, tiếp thị, quảng cáo cho một đợt chào bán nhưng số lượng bán thành công không nổi vài chục căn. Một doanh nghiệp có dự án bất động sản cao cấp tại quận 9 TP.HCM thuê trọn một khu hàng nghìn m2 của khách sạn Melia Hà Nội trong 3 ngày liên tiếp, nhưng số căn hộ bán được chỉ là 12 căn.

Rậm rịch chuyển hướng

Theo nhiều chuyên gia, những gì đang diễn ra đối với phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay hoàn toàn nằm ngoài dự đoán của các chủ đầu tư.

Thực ra, khi quyết định rót tiền vào các dự án của mình, không phải các chủ đầu tư không có tính toán, phân tích và cân nhắc kỹ lưỡng. Và logic của họ đó là, khi nền kinh tế ngày một phát triển, đời sống người dân ngày một nâng lên thì nhu cầu về nhà ở cũng như việc thay đổi, nâng cấp chỗ ở tăng mạnh là điều tất yếu. Và để đón đầu, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã dốc hầu bao vào các dự án bất động sản cao cấp từ 2 - 3 năm trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một lần gặp gỡ báo chí cuối năm 2010 nhận xét, phân khúc bất động sản cao cấp hiện đã dư thừa và có dấu hiệu "ế ẩm", đặc biệt là ở khu vực TP.HCM. Theo ông Nam, thực tế này là do lỗi của các chủ đầu tư đã thiếu tính toán, phân tích, không có được những dự báo sát với nhu cầu thị trường.

Ngay cả khi đã có những khuyến cáo của các chuyên gia, nhà quản lý, không ít doanh nghiệp vẫn dốc hết vốn liếng cho những dự án cao cấp để rồi giờ đây hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn không thể quay vòng được.

Chia sẻ về kế hoạch năm 2011 của mình, dù không trực tiếp nói lên những khó khăn đối với phân khúc cao cấp, nhưng ông Peter Rider, Tổng giám đốc Indochina Capital, cũng tiết lộ trong năm nay, tập đoàn này sẽ tập trung mạnh cho phân khúc bất động sản hạng trung, vì tính thanh khoản chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều so với các phân khúc cao cấp khác.

Ngay cả như Coldwell Banker Việt Nam, một doanh nghiệp vốn tự hào với những dự án bất động sản cao cấp, những căn penthouse trị giá hàng chục tỷ đồng tại An Khánh (Hà Nội) mới đây cũng đã tuyên bố sẽ phát triển mạnh sang phân khúc nhà có giá trung bình ngay từ năm nay. Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp tên tuổi khác trong giới đầu tư bất động sản như Nam Cường, Đại Phát, Xuân Thành... cũng tuyên bố sẽ phát triển mạnh nhà giá hạng trung trong năm nay.

SSI: “Ngành BĐS tiếp tục đối mặt với thách thức đến giữa năm”

Thứ 7, 19 2 2011 12:04 (GMT+7) Mr Loc


(FNews) - Nguyên nhân do khung pháp lý còn tạo ra khá nhiều áp lực cho doanh nghiệp và nguồn cung trên thị trường còn dư thừa.
Cuối tháng 1, SSI đã có chuyến thăm các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trên địa bàn TPHCM và Hà Nội nhằm tìm hiểu triển vọng ngành, các vấn đề chính sách và những thách thức đối với doanh nghiệp BĐS.

Theo đánh giá của SSI, nhìn chung, ngành BĐS tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, ít nhất đến giữa năm 2011.

Thứ nhất, khung pháp lý hiện nay tạo khá nhiều áp lực cho các doanh nghiệp phát triển BĐS, đặc biệt là chính sách bồi thường, quy định chuyển nhượng BĐS và các điều luật quy định điều chỉnh hoạt động mua bán đất, căn hộ và các hợp đồng góp vốn.

Chẳng hạn, một số doanh nghiệp BĐS chỉ được bù lại một phần số tiền đền bù theo giá thỏa thuận cho người sở hữu đất, vì cơ quan có thẩm quyền thường chỉ đồng ý mức bồi thường không cao hơn mức quy định theo luật. Trong khi đó, giá đền bù theo luật quy định lại thấp hơn nhiều so với mức chi phí đền bù thực tế.

Hơn nữa, các doanh nghiệp đầu tư BĐS không còn được phép chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án trước khi hoàn thành cơ sở hạ tầng tối thiểu. Điều này cũng ngăn cản các doanh nghiệp phát triển BĐS tập trung vào những dự án chính của họ thông qua việc tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư, cắt giảm các dự án không trọng yếu. Do đó, các quy tắc kế toán không cho phép doanh nghiệp BĐS ghi nhận doanh thu từ việc bán các dự án chưa được tiến hành hoặc đã có đầu tư nhưng chưa hoàn thành.

Thứ hai, phân khúc chung cư cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình đã cung cấp hàng ngàn căn hộ mới cho thị trường, chưa tính đến rất nhiều dự án chung cư mới đang trong giai đoạn thi công và sẵn sàng chào bán sản phẩm trong thời gian tới.

Mức độ cạnh tranh đã tăng nhanh ở phân khúc này khiến các doanh nghiệp BĐS ngày càng khó kiếm lời, thậm chí có những dự án còn chịu thua lỗ.

Các doanh nghiệp phát triển BĐS phía Nam dự đoán phân khúc chung cư sẽ giảm và họ đang chuyển sự tập trung sang phân khúc nhà thấp tầng để đảm bảo tiến độ kế hoạch bán hàng của dự án. Các căn hộ có giá 12 - 15 triệu đồng/m2 vẫn được kỳ vọng là thanh khoản nhất ở khu vực phía Nam. Một số doanh nghiệp BĐS địa phương, ngoại trừ TPHCM, như Vũng Tàu, Đồng Nai, đang rút khỏi hoạt động xây dựng các chung cư để tập trung phát triển các lô đất có chi phí thấp ở ngoại ô thành phố.

Ở thị trường phía Bắc, các doanh nghiệp BĐS nhìn chung cũng chịu sức ép thanh khoản kém ở hầu hết phân khúc. Mặc dù BĐS tăng giá ở một số nơi, nhưng các mức giá đó không phản ánh đúng tình trạng thực tế trong một thị trường thiếu thanh khoản như Hà Nội hiện nay.

Phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt phân khúc có giá trên 1.700 USD/m2 (chưa VAT), đã có một số biểu hiện dư cung ở thị trường sơ cấp, khi nhiều nhà đầu tư thứ cấp muốn thoái vốn. Nhiều doanh nghiệp đã thận trọng trì hoãn tiến độ của các dự án với kỳ vọng giá bán sẽ cao hơn trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dù giá BĐS dường như đang trên đà tăng, các doanh nghiệp BĐS lớn nắm trong tay nhiều dự án lớn cũng khó kiếm lời từ việc bán được căn hộ với số lượng lớn trong điều kiện giá cả như hiện nay.

Nhiều dự án như Mulberry Lane, Park City, Royal City, Indochina Plaza, Hapulico Residences, Nam Cuong Residences và nhiều dự án trung bình và nhỏ khác sẽ cung cấp hàng chục ngàn căn hộ cho thị trường trong 2 năm tới, sẽ khởi đầu cho sự cạnh tranh gay gắt như ở TPHCM.

Thứ ba, ban quản lý ở hầu hết công ty mà SSI thăm đều thấy khó khăn trong việc lập kế hoạch kinh doanh năm 2011 và rất có thể họ sẽ chỉ đặt mức tăng trưởng khiêm tốn hoặc không tăng trưởng. Tất cả các doanh nghiệp đều thận trọng với vấn đề mở rộng kinh doanh và tăng vốn.

Hiện tại, hút vốn cổ phần cũng không còn đơn giản, trong khi chi phí vay nợ vẫn giữ ở mức cao. Do đó, có khả năng chi phí vay cao sẽ gây ra áp lực trả nợ, đặc biệt khi các doanh nghiệp BĐS không thể bán sản phẩm của họ để thu tiền về.

Bức tranh của ngành không mấy hấp dẫn ở nhiều mặt. Quan điểm của nhiều doanh nghiệp BĐS ở TPHCM là ngành đã giảm gần tới đáy.

Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa hiện tại vẫn trên 3 - 4% mỗi năm, phản ánh nhu cầu tiềm năng lớn đối với phân khúc chung cư. Ngoài ra, chi phí đầu vào tăng và chi phí bồi thường đất cao hơn có thể ngăn thị trường TP HCM giảm giá bán thấp hơn mức 12 - 15 triệu đồng/m2.

SSI nhận định, do thị trường BĐS rơi xuống gần đáy thì có khả năng sẽ hồi phục bất ngờ khi các vấn đề vĩ mô quan trọng như lãi suất và lạm phát được giải quyết phần nào. Những vấn đề này được kỳ vọng sẽ cải thiện sau quý 1 và ảnh hưởng của nó có thể bắt đầu ở cuối quý 2.

Do đó, nửa cuối năm 2011, đặc biệt quý 4, sẽ có khả năng một vài doanh nghiệp BĐS đầu ngành công bố kết quả kinh doanh tốt nhất năm.

Nguồn Đầu tư Chứng khoán điện tử​

Mua - bán... “vịt trời”!
http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CGJGBE/mua-ban--vit-troi-.html
22/02/2011 17:16:46

​

(ĐTCK-online) Lần theo thông tin rao bán căn hộ chung cư đang được đưa tràn lan trên mạng, phóng viên ĐTCK ghi nhận, dù nhiều dự án chưa xong móng, thậm chí chưa triển khai, nhưng đã được mua đi, bán lại trên thị trường dưới hình thức góp vốn. Hoạt động này là một hình thức "lách luật" và dễ dẫn đến hiện tượng lừa đảo, làm rối loạn thị trường.

st1{behavior:url(#ieooui) }




Bán cả sàn Hong Kong Tower

"Bán lẻ cả sàn tầng 16 Toà A chung cư cao cấp Hong Kong Tower-243 La Thành. Diện tích các căn hộ lần lượt là: 104, 114, 132, 138 m2. Giá gốc: 1.700 USD/m2. Giá bán: 1.800 USD/m2" là một thông tin được rao trên mạng. Lần theo thông tin rao bán căn hộ này thì được biết, Dự án Hong Kong Tower tọa lạc tại một địa điểm gần Đại sứ quán Nga, Đại học Giao thông - Vận tải Hà Nội. Dự án này gồm có 2 tòa tháp căn hộ kết hợp văn phòng 27 và 23 tầng, được kết nối bởi trung tâm mua sắm hiện đại 2 tầng. Từ năm 2009, chủ đầu tư đã khởi công dự án này và quảng bá rộng rãi khiến nhiều người dân sẵn sàng làm hợp đồng góp vốn để được suất mua căn hộ ở đây. Tuy nhiên, đã hơn một năm qua kể từ ngày khởi công, dự án này vẫn án binh bất động.

Chúng tôi tìm gặp một “cò” và được tiếp thị: "Dự án đang được xây dựng nằm sau tấm biển giới thiệu dự án Hong Kong Tower. Do đó, khách hàng không ngại chậm tiến độ. Còn tiến độ thanh toán: nộp trước 30%, tiếp đến 40% và cuối cùng 30%". Đến tận nơi "mục sở thị" thì quả thực, sau tấm biển dự án Hong Kong Tower có một dự án nhà cao tầng đang xây dở. Tuy nhiên, toà nhà đang xây đó treo biển ICON (CTCP Đầu tư và Xây dựng số 4). Còn dự án Hong Kong Tower nằm sâu bên trong hiện vẫn là một bãi đất trống được quây kín bằng tôn xanh và bên trong đang được tập kết một số cần cẩu và sắt thép, xi măng...

Trao đổi với một cán bộ kỹ thuật tại công trường, anh cho biết, đến thời điểm này dự án mới bắt đầu khoan cọc nhồi để làm móng. "Công nhân về quê ăn Tết vẫn chưa lên, điệu này chắc phải 6 tháng nữa chúng tôi mới làm xong phần móng", anh kỹ sư nói.



Bán B5 Cầu Diễn - giá rẻ nhất thị trường

"Bán B5 Cầu Diễn - giá rẻ nhất thị trường" là thông tin đang hot trên thị trường bất động sản Hà Nội bởi "Vị trí rất đẹp, giá rất phù hợp. Tiến độ triển khai xây dựng được chủ đầu tư thực hiện rất nhanh, khởi công từ ngày 1/10/2010, đang thử tải và cọc nhồi để làm móng. Các diện tích hiện nay còn 89, 91, 94, 95 và 117 m2. Tòa CT1 đã bán hết, hiện nay đang bán Tòa CT2, giá gốc 15 triệu đồng (chưa VAT), giá bán 16,1 triệu đồng/m2, tiến độ đóng tiền thành 4 đợt, hiện nay đóng là 30%"...

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Khu chung cư cao tầng và biệt thự nhà vườn ở B5 Cầu Diễn của Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Nông lâm nghiệp liên doanh với Công ty TNHH một thành viên Xuất nhập khẩu và đầu tư xây dựng - phát triển Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên đất của khu tập thể và trụ sở của một đơn vị thành viên của Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Nông lâm nghiệp ở Cầu Diễn. Từ trung tâm thị trấn, đi đường K3 vào khu tập thể này ước khoảng 2 km.

Thời điểm trước Tết Tân Mão, khi chúng tôi đến tìm hiểu thì được biết dự án vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư đồng thời cũng đang tiến hành khoan thăm dò địa chất để chuẩn bị triển khai dự án. Cuối tuần qua, khi trở lại thì vẫn thấy cửa đóng im ỉm, bên trong công trường chẳng có công nhân nào và tại mấy gian nhà cấp 4 chưa được giải tỏa vẫn thấy thấp thoáng người ở. Với tiến độ này, chẳng biết đến bao giờ người mua nhà ở đây mới được nhận nhà?

Trên đây chỉ là 2 dự án trong số nhiều dự án tại Hà Nội ở trong tình trạng "chưa làm đã bán". Tuy nhiên, với những thông tin dự án kiểu "trên trời" như vậy vẫn có không ít nhà đầu tư "máu liều" đã xuống tiền đặt mua, bởi theo tư vấn của các "cò” bất động sản thì "nếu dự án đã đủ điều kiện để bán thì chẳng có giá ấy đâu"???

Minh Nhật​

vntrungtruc .. Hãy nghĩ kỹ trước khi mình nói nhé...! Hi vọng là mình ko phải qua thế này nữa..!