Nợ khó đòi - anh chị vào giúp em với ạ!

Nợ khó đòi - anh chị vào giúp em với ạ!

Vụ việc như này ạ:

Tầm năm 2003 mẹ em cho 1 ông cùng cơ quan vay 10.000$ lãi như nào đấy em ko rõ nhưng chắc chắn cao hơn ngân hàng. Có giấy vay viết tay, thế chấp 4-500m2 đất ở Đan Phượng Hà Tây. Sau này ông í đi Tiệp, mang cả gia đình theo, nhập quốc tịch Tiệp rồi, giờ thỉnh thoảng lắm mới về. Trước khi đi ông í dẫn theo bà chị (đang ở chỗ đất Hà Tây) xuống nhận trả lãi hàng tháng hộ ông í (vì tiền ông í vay mẹ em đưa cho bà kia mua chính cái đất Hà Tây đấy).

Lúc này mẹ em có yêu cầu ông kia thay đổi mục thế chấp 4-500m2 đất thành chuyển nhượng 160m2 đất (ước tính mỗi m2 là 1tr) - mẹ em ko có ý định lấy đất này, nhưng bắt ông í làm giấy thế cho yên tâm.

Về phần miếng đất ở Đan Phượng Hà Tây là tầm 2000m2 đất trang trại, đứng tên bà chị kia. Có 1 giấy chuyển nhượng chừng 6-700m2 của bà chị cho cái ông mà nợ tiền nhà em - giấy này có công chứng của UB. Và 1 giấy viết tay chuyển nhượng 160m2 cắt trong phần của ông kia cho mẹ em như em nói bên trên, giấy này chả có công chứng gì cả - em hiểu là ko có giá trị.

Trả lãi được đâu 2 tháng, thì bà chị kia tịt luôn. Giờ đã 5 năm, mẹ em lên làm việc thì bà ấy đã viết 1 giấy viết tay đồng ý trả khoản vay gốc 10 000$ cho mẹ em. Viết thì viết thế, nhưng đến hạn thì cũng tịt và bảo là chưa có tiền và cứ lì ra thế.

Vấn đề giờ là ông nợ tiền thì ở bên Tiệp, làm ăn thua lỗ, bà chị nhận trả nợ thì ko chịu trả, đất thì là đất trang trại ko đc phép mua bán, giấy chuyển nhượng cho mẹ em thì ko có xác nhận của chính quyền. Vậy liệu có cách nào lấy đc tiền ko ạ? Có ai biết t/c cá nhân nào nhận xử lý vụ việc kiểu này ko chỉ cho em với?

Vụ rắc rối quá, em gặp trường hợp các ngân hàng ít nhiều nhận thế chấp bằng đất nông nghiệp vì đất nông nghiệp muốn mua bán thì phải chứng minh việc sử dụng đúng mục đích. Nông dân thì không tiền mua đất, còn người bình thường thì đâu có làm nông nghiệp gì đâu mà nhận chuyển nhượng.
Ở đây có anh mod Fsai thường làm về nhà đất, bác thử hỏi xém. Riêng ý kiến của em là lập 1 công ty, giấy phép kinh doanh ghi là kinh doanh trang trại gì đó. Mẹ của bác sẽ bán nợ cho công ty này, rồi công ty này sẽ nhận chuyển nhượng khu đất trang trại trên rồi sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu không chuyển mục đích sử dụng đất được thì phải ráng kinh doanh trang trại trên khu đất đó thôi, vì bỏ hoang 2 năm thì nhà nước sẽ thu hồi đất (đất sử dụng không đúng mục đích).
Ngoài ra còn vấn đề về hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lục không nữa, người bán là ông kia, nhưng người đứng tên lại là chị của ông ta, hợp đồng ko hiệu lực như vậy đây là khoảng nợ kô có bảo đảm. Chắc gia đình bác phải lên toà, xin toà ra bản án rồi đến cơ quan thì hành án xin thi hành án (tốn bộn tiền và thời gian).
Bà chị của ông kia cũng hay, 1 mặt nhận nợ, mặt khác không trốn tránh đi đâu cả, chỉ ở lỳ không trả nợ thôi. Vậy không thể gọi là lừa đảo được. Nhưng trong hình sự em nhớ còn 1 tội nữa là chiếm dụng tài sản của người khác. Bác thử làm đơn tố công an xem.
P/S: vài ý kiến tham khảo, em chưa có thực tiễn tí gì về cái này đâu. Bác chờ ý kiến cũa các bác khác thử xem