Nội Quy, Mục Lục các Topic của Box

Đối với thành viên:
- Những bài viết vi phạm quy định quản lý thông tin của TTVNOnline sẽ bị xoá, sửa chữa mà không cần thông báo trước. Việc xoá có thể là xoá một phần hoặc xoá cả bài viết.
- Những chủ đề không phù hợp với một forum sẽ được chuyển sang một forum thích hợp hơn. Đôi khi, một chủ đề có thể phù hợp với tiêu chí của nhiều forum, nên quyền quyết định nó nằm tại forum nào thuộc về người quản trị.
- Những chủ đề gửi lên bị lỗi, chủ đề trùng lặp với chủ đề đã có sẵn, bài viết trùng lặp do ấn nút gửi đi 2 lần, bài viết mang tính chất spam (lượng thông tin chuyển tải trong đó hầu như không có, bài chỉ dưới 30 ký tự, bài gồm toàn biểu tượng emoicon, bài trả lời lạc chủ đề, bài mang tính chất chat - trao đổi cá nhân) sẽ bị xoá.
- Thành viên chỉ được gửi chủ đề (bài) có cùng nội dung lên tối đa 2 forum. Từ chủ đề (bài) thứ ba gửi trùng, bài sẽ bị xoá và người gửi sẽ bị treo 24h với lý do "Gửi bài có cùng nội dung lên nhiều diễn đàn" kèm theo lời nhắc nhở về quy định của TTVNOnline.
- Số lần vi phạm về ảnh đại diện hoặc chữ ký của thành viên là 3 thì thành viên sẽ bị treo 24h. Kể từ lần vi phạm thứ 4 trở đi thì thành viên sẽ bị treo tăng thêm một cấp mỗi lần.
- Thành viên có những hành vi cố tình phá hoại TTVNOnline (tiếp tục vi phạm khi có nhắc nhở, cố tình đưa thông tin độc hại (xem quy định về quản lý thông tin), những vấn đề chưa được XH VN chính thức thừa nhận lên TTVNOnline dưới nhiều hình thức, gây chia rẽ và có các hành động đi ngược lại sự phát triển chung) sẽ bị khoá nick từ 3 tháng đến vĩnh viễn.
- Việc khoá theo yêu cầu chỉ thực hiện với 6 mức độ thời gian như đã nêu ở trên, lý do khoá cũng cần nghiêm túc ở một mức độ nhất định. Để tránh bị hiểu nhầm là khoá sai quy định, người khoá cần ghi lý do là Theo yêu cầu của thành viên, rồi ghi thêm lý do chính.
- Trường hợp có thắc mắc về vấn đề xử lý, thành viên có thể gửi ý kiến của mình lên Thông báo, ý kiến, hỏi đáp (chỉ gửi duy nhất tại đó).

quy định về bài viết gửi lên diễn đàn
Về bài viết:
- Các thành viên của TTVNOnline đều được tự do gửi bài. Bài đã gửi lên nếu là của tác giả khác thì ghi rõ tên tác giả. Trong trường hợp không xác định tên tác giả thì ghi nguồn gốc hoặc sưu tầm. Một số thông tin được gửi lên có thể được thành viên lấy từ nhiều nguồn khác nhau. Nếu bạn phát hiện một thông tin nào được gửi trên TTVNOnline là có bản quyền của bạn và bạn không muốn được đăng tải trên TTVNOL. Xin hãy thông báo cho Admin để có cách giải quyết thích hợp.
- Cùng một nội dung, thành viên chỉ được gửi lên tối đa vào 2 chủ đề hoặc 2 box, tránh làm loãng diễn đàn. Thành viên gửi từ bài thứ 3 giống nhau sẽ bị xoá bài và khoá ngay 24h (tiếp tục vi phạm sẽ xử lý theo quy định).
- Bài viết cần được trình bày sáng sủa rõ ràng, không nên dùng toàn chữ hoa hay chữ viết không có dấu trong tiêu đề cũng như nội dung của bài viết. BQT mạng TTVNOnline khuyến cáo thành viên sử dụng bộ mã Unicode để gõ Tiếng Việt có đầy đủ dấu và không viết hoa toàn bộ các chữ. Mod nên nhắc nhở thành viên về việc này, nếu thành viên cố tình viết sai chuẩn nhiều lần mà không phải trường hợp bất khả kháng thì mod có thể can thiệp sửa/xoá bài viết của thành viên.
- Việc sử dụng các từ nói lái, nói chệch trong bài viết có thể tạo sự hài hước nhẹ nhàng, tuy nhiên cần tránh lạm dụng cách dùng từ nói trên trong suốt toàn bộ bài viết làm ảnh hưởng đến sự trong sáng của Tiếng Việt. Thành viên cũng không nên dùng cách xưng hô, lời lẽ xuồng sã thái quá trong bài viết.
- Trong khi thảo luận mỗi người có thể có ý kiến, quan điểm riêng. Thành viên tham gia thảo luận cần tôn trọng những người cùng tham gia và tôn trọng người quản trị, tránh sa vào đả kích cá nhân, lăng mạ xúc phạm người khác, nỏng nẩy, quá khích trên diễn đàn. Với những trường hợp quá khích, người quản trị có thể khoá từ 1 ngày đến 1 tuần, như là một biện pháp để giúp thành viên bình tĩnh lại. Người quản trị có thể xem xét các bài viết có thái độ không tốt, dùng những biến thể của các từ tục tĩu, xúc phạm thành viên khác để có biện pháp xử lý.
- Bài viết khi đã được gửi lên TTVNOnline thì sẽ trở thành tài sản chung của TTVNOnline, các thành viên có quyền trích dẫn bất cứ bài nào. BQT mạng TTVNOnline có toàn quyền trong việc sử dụng bài viết của thành viên cho những mục đích chung, trừ những trường hợp đặc biệt sẽ có sự trao đổi với tác giả.
- Thành viên có quyền sửa bài trong vòng 48 giờ kể từ khi bài viết được gửi lên. Sau 48h thành viên sẽ không thể sửa được bài của mình nữa kể cả việc xoá bài đó đi. Mod hết sức hạn chế sửa - xoá các bài không vi phạm quy định của TTVNOnline kể cả trong trường hợp thành viên yêu cầu mod xoá hộ bài của mình, trừ phi có một lý do xác đáng rằng sự tồn tại của bài viết có thể ảnh hưởng xấu đến thành viên đó. Đối với một số bài viết mang tính trao đổi cá nhân, hoặc câu bài, tuỳ vào nội dung của bài người quản trị có quyền xoá bài nhưng phải sau ít nhất là 48h kể từ khi bài đó được gửi lên.
- Khi gặp các bài có nội dung xấu vi phạm quy định của TTVNOnline, thành viên hãy tích cực gửi than phiền (bằng cách dùng chức năng Than phiền ngay tại mỗi bài viết) nhằm thông báo cho người quản trị biết để giải quyết kịp thời.
Về chủ đề:
- Tên của chủ đề cần phù hợp với nội dung, tránh dùng tên một cách chung chung và tên mang tính chất giật gân quá mức gây phản cảm.
- Một chủ đề có thể mang nhiều tiêu chí khác nhau, nhưng chỉ được phép tồn tại tối đa trên 2 diễn đàn, trừ những chủ đề của BQT hoặc được BQT cho phép thì có thể nhiều hơn. Thành viên gửi từ 3 chủ đề trở lên được xác định là giống nhau (kể cả trường hợp dùng nhiều nick khác nhau để gửi, mỗi bài có thay đổi một chút nhưng cơ bản vẫn cùng một nội dung) sẽ bị treo ngay 24h (nếu tiếp tục vi phạm thì tăng dần theo các cấp) và xoá hết các chủ đề trùng lặp. Nếu mod muốn thông báo rộng rãi các hoạt động của box/hội mình thì liên hệ với admin để cho lên góc 30s hoặc mod gửi vào phần Sự kiện (Vào menu ở trên, TTVN, Các sự kiện để thêm sự kiện mới).
- Chủ đề được tạo phải có nội dung phù hợp một cách tương đối với diễn đàn mà thành viên gửi vào. Quyền chuyển bài từ diễn đàn này sang diễn đàn khác thuộc về nhận định của người quản trị. Người quản trị có quyền chuyển bài của thành viên nếu thấy nó không phù hợp với diễn đàn mình đang quản lý. Khi chuyển, một tin nhắn sẽ được tự động gửi tới tác giả chủ đề, thông báo link của chủ đề đó.
- Không nên tạo các chủ đề có nội dung trùng với những chủ đề đã có sẵn (vì điều này sẽ làm loãng diễn đàn), chỉ nên tạo thêm chủ đề mới khi các chủ đề có cùng nội dung đã trở nên quá cũ, hoặc việc thảo luận trong đó đã lệch xa khỏi nội dung ban đầu. Việc tạo chủ đề mới trùng với nội dung có sẵn có thể được hạn chế bằng cách thành viên xem trong mục lục của diễn đàn (nếu có) đã có chủ đề nào tương tự chủ đề mình sắp gửi hay chưa.
- Chủ đề được gửi lên, mọi thành viên đều có quyền gửi bài vào đó. Tuy nhiên, bản thân người tạo chủ đề có quyền yêu cầu chỉ có mình hoặc một số thành viên nhất định tham gia vào chủ đề đó với điều kiện yêu cầu này cần được nêu rõ ngay từ đầu. Nếu một chủ đề được tác giả tạo ra và là người gửi bài chủ yếu vào đó, và nó vẫn còn tiếp tục được duy trì, thì tác giả có quyền yêu cầu xoá những bài gây loãng hoặc có ý định phá hoại.
- Chủ đề chỉ được phép dài tối đa 100 trang. Đối với những chủ đề lớn hơn 100 đang tồn tại, yêu cầu mod của các box khoá lại, tạo một chủ đề mới để thành viên tiếp tục gửi bài và có ghi link đến chủ đề cũ đã bị khoá. Bất cứ các chủ đề nào đạt mức 100 trang cũng sẽ được xử lý như vậy. Các chủ đề cũng cần được dọn dẹp bằng cách xoá ngược các bài spam từ trang cuối trở về đầu hoặc dùng chức năng chuyển bài sang chủ đề khác
Xử lý:
Do sự tồn tại của diễn đàn, các hành vi gửi bài sau sẽ bị xử lý bằng các biện pháp xoá hoặc khoá bài:
- Chửi bậy, dùng những từ ngữ, hình ảnh tục tĩu.
- Câu bài, gửi bài spam
- Đả kích cá nhân, thiếu tôn trọng thành viên khác.
- Thảo luận chính trị theo hướng không có lợi cho sự an toàn của TTVNOnline.
- Gửi vào một chủ đề mà người tạo chủ đề đó đề nghị không gửi bài vào chủ đề người đó tạo
- Gửi một nội dung lên nhiều chủ đề hoặc nhiều diễn đàn khác nhau.
- Tiếp tục thắc mắc khi đã có sự trả lời từ Ban Quản trị mạng hoặc quá 72h kể từ khi gửi thắc mắc đầu tiên.

trích dẫn nội quy diễn đàn

Nội Quy, Mục Lục các Topic của Box

Mục lục box Lào Cai Yên Bái


I Những chủ đề cần chú ý

1 [topic]821725[/topic]
2 [topic]822169[/topic]
3 [topic]847488[/topic]
4 [topic]896054[/topic]
5 [topic]850643[/topic]

II Những chủ đề cần trên diễn đàn


6 [topic]902652[/topic]
7 [topic]852683[/topic]
8 [topic]848896[/topic]
9 [topic]871381[/topic]
10 [topic]825001[/topic]
11 [topic]827498[/topic]
12 [topic]874829[/topic]
13 [topic]887992[/topic]
14 [topic]834024[/topic]
15 [topic]895774[/topic]
16 [topic]905305[/topic]
17 [topic]823649[/topic]
18 [topic]824038[/topic]
19 [topic]883392[/topic]
20 [topic]884514[/topic]
21 [topic]899636[/topic]
22 [topic]898914[/topic]
23 [topic]881088[/topic]
24 [topic]820906[/topic]
25 [topic]822740[/topic]
26 [topic]883884[/topic]
27 [topic]891702[/topic]
28 [topic]822411[/topic]
29 [topic]887545[/topic]
30 [topic]821715[/topic]
31 [topic]886421[/topic]
32 [topic]885408[/topic]
33 [topic]883313[/topic]
34 [topic]830717[/topic]
35 [topic]820614[/topic]
36 [topic]863098[/topic]
37 [topic]909680[/topic]
38 [topic]912750[/topic]
39 [topic]915651[/topic]
40 [topic]914715[/topic]









Được line85vn2006 sửa chữa / chuyển vào 09:00 ngày 14/05/2007

Spam là gì:
Những bài viết có tính chất sau sẽ được hiểu là bài spam:
- Bài chỉ có mấy từ cụt lủn mang tính chất cảm thán: khùng, điên, chán, ừ, đồng ý, vote bác 5*?..hoặc bài ngắn không có giá trị về mặt thông tin (lượng thông tin truyền tải trong bài viết hầu như không có) mà chỉ có tính chất làm loãng chủ đề.
- Bài chỉ có biểu tượng biểu hiện cảm xúc (emotion)
- Nhiều chủ đề có cùng nội dung được gửi lên cách nhau không bao lâu (kể cả trong trường hợp dùng nhiều nick để gửi và hình thức có thể thay đổi một chút cho khác, nhưng vẫn mang cùng một nội dung).
- Bài trả lời lạc chủ đề, chen ngang vào cuộc thảo luận (ví dụ đang nói đến học tập tự nhiên có người vào nói lạc sang hẳn chuyện tình yêu).
- Bài mang tính chất chat, trao đổi cá nhân, buôn chuyện không thảo luận về chủ đề chung.
- Những bài viết được gửi liên tiếp nhau của cùng một thành viên gửi trong 1 chủ đề trong một khoảng thời gian rất ngắn (trừ những bài mang tính chất riêng biệt cần thiết phải gửi riêng từng bài hoặc một bài dài phải cắt ra làm nhiều bài ngắn).
Ngoài ra, bài spam còn có những biến thể khác như trích dẫn lại bài của người khác và chỉ viết thêm vào một vài từ, viết xuống dòng liên tục những câu ngắn?v.v?
Câu bài hay không câu bài
?oViệc gì tôi phải câu bài? đây là câu thường thấy của các thành viên khi bị xử lý. Trong nhiều trường hợp người gửi bài không có ý đó nhưng vô tình họ đã làm loãng diễn đàn, gây khó chịu cho các thành viên khác. Câu bài thường là vì thành viên muốn phá hoại hoặc nhiệt tình muốn xây dựng, vực dậy một diễn đàn, hoặc đơn thuần họ chỉ muốn gửi nhiều bài mà không ý thức được hậu quả của việc mình đang làm. Dù là câu bài do cố tình hay do vô ý thì bài viết đều là spam cần phải được xoá bỏ. Nếu là trường hợp phá hoại, các mod cần xử lý nghiêm (khoá nick). Nếu là trường hợp thứ hai, mod cần nghiêm túc và mềm mỏng nhắc nhở thành viên để họ nhận thức được việc mình đang làm, tránh làm lụt diễn đàn vì những bài viết thiếu ý nghĩa và chất lượng, hoặc trùng lặp đề tài.
Những thành viên cố tình câu bài có hệ thống sẽ bị khoá nick vĩnh viễn và/hoặc xoá toàn bộ bài viết của thành viên đó.
trích dẫn nội quy diễn đàn

dạo này nhiề người không chịu vào đây trước khi lập topic mới nên dất hay bị trùng lặp , vì thế tớ muốn mọi người chước khi muốn tạo topic nên ghé qua đây liếc ngang liếc dọc xem có cái nào tương tự như cái mình muốn tạo ra chưa nhé
mục lục vừa được thêm 2 topic mới là chát yahoo của du kích và kiến trúc của quang hưng

Từ 1/7 tới, việc giao dịch mua bán nhà ở giữa khách hàng và chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Do vậy, người mua nhà sẽ không còn phải nơm nớp lo mất tiền khi mua nhà trên giấy.

Trao đổi với PV VnMedia về điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã cho biết như vậy.

- Ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản năm 2015?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Trong năm 2014, thị trường bất động sản đã khởi sắc trở lại, bớt khó khăn hơn thông qua việc giá cả bất động sản không còn giảm, giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội…

Trong năm 2014, một loạt chính sách mới, các văn bản điều chỉnh cho thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua và có nhiều điểm đột phá. Đây là yếu tố tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh trong năm 2015.

- Theo ông, những quy định nào sẽ tạo đòn bẩy cho CHUNG CƯ ROYAL CITY NGUYỄN TRÃI năm 2015?

Trong các chính sách thì Luật Đất đai có nhiều điểm mới, trong đó đưa ra những quy định cởi mở hơn về bồi thường giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những điểm tạo cho doanh nghiệp chủ động hơn trong việc phát triển dự án. Bên cạnh đó, đối với các chính sách về ưu đãi cho các doanh nghiệp, cho các tổ chức, cá nhân phát triển dự án nhà ở xã hội được quan tâm hơn, nhiều ưu đãi hơn cho các doanh nghiệp.

Đặc biệt, việc nới các điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở là chung cư, nhà ở riêng lẻ ở các khu biệt thự, liền kề sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản.


Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS: Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2015
- Nhiều người cho rằng thị trường bất động sản đã khởi sắc và vai trò của chủ đầu tư là rất quan trọng. Theo ông điều này có đúng hay không?

Thị trường bất động sản đã trải qua một thời kỳ phát triển quá nóng, nhiều chủ đầu tư không hoàn thành việc giao hàng đúng tiến độ nên người dân vẫn còn có băn khoăn và chọn lựa chủ đầu tư một cách kỹ hơn.

Sắp tới, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực và có nhiều quy định rất mới như chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng. CHUNG CƯ ROYAL CITY NGUYỄN TRÃI Ngân hàng sẽ bảo lãnh trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư và mất hẳn. Quy định mới này cũng sẽ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường, giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.

- Đến ngày 1/7 tới, quy định bỏ giao dịch bất động sản qua sàn sẽ có hiệu lực. Vậy ông nghĩ đó có phải là biện pháp thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn không?

Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 có quy định mua bán bất động sản phải giao dịch qua sàn. Quy định này là phù hợp bởi thời điểm thị trường lúc đó đang phát triển rất nóng. Tuy vậy, đến thời gian thị trường đi vào ổn định thì việc yêu cầu chủ đầu tư bán qua sàn không còn cần thiết. Kinh Đô TCI Land hà nội
- Thưa ông, sau một thời gian dài thị trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư đã rời bỏ thị trường khiến, nguồn cung bất động sản bị ảnh hưởng và sẽ trở nên khan hiếm. Ông có lo ngại điều này không?

Đây cũng là lo ngại của các Cơ quan quản lý Nhà nước. Trong một thời gian dài, thị trường bất động sản đã không phát triển lành mạnh, chúng ta đã để thị trường ngắt quãng. Trong khi đó, thị trường luôn có độ trễ về chính sách, thời gian triển khai xây dựng 1 dự án cũng phải mất 3-5 năm. Bất động sản là hàng hóa đặc biệt bởi vì nhà ở khi đã được xây dựng thì không thể giảm đi được. Chính vì vậy, phải tính toán làm sao để cung cầu gặp nhau là rất khó.

Trong thời điểm thị trường khó khăn thì nhiều chủ đầu tư không phát triển dự án, sẽ dẫn đến thiếu hụt về nguồn cung. Chính vì vậy, các cơ quan quản lý từ Trung ương đến địa phương phải đưa ra chính sách để cân đối cung cầu, phải giảm bớt thủ tục hành chính. Và khi thị trường có dấu hiệu cung vượt cầu cũng phải có cơ chế để điều tiết dự án cho tiến độ phù hợp để cung cầu gặp nhau. Đặc biệt, phải xây dựng nguồn cung phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

- Theo ông thời điểm nào sẽ là điểm rơi do thiếu hụt nguồn cungchung cư capital garden ?

Thông thường, cứ khoảng 7-10 năm chúng ta sẽ gặp một cơn sốt thị trường bất động sản do cung cầu không gặp nhau và thị trường luôn có độ trễ. Do vậy, nếu chúng ta điều chỉnh thị trường không tốt thì sẽ phải đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản trong vòng 5 năm tới.

- Xin cám ơn ông!


Theo Vnmedia

Từ 1/7 tới, việc giao dịch mua bán nhà ở giữa khách hàng và chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Do vậy, người mua nhà sẽ không còn phải nơm nớp lo mất tiền khi mua nhà trên giấy.

Trao đổi với PV VnMedia về điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã cho biết như vậy.

- Ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản năm 2015?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Trong năm 2014, thị trường bất động sản đã khởi sắc trở lại, bớt khó khăn hơn thông qua việc giá cả bất động sản không còn giảm, giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội…

Trong năm 2014, một loạt chính sách mới, các văn bản điều chỉnh cho thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua và có nhiều điểm đột phá. Đây là yếu tố tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh trong năm 2015.

- Theo ông, những quy định nào sẽ tạo đòn bẩy cho CHUNG CƯ ROYAL CITY NGUYỄN TRÃI năm 2015?

Trong các chính sách thì Luật Đất đai có nhiều điểm mới, trong đó đưa ra những quy định cởi mở hơn về bồi thường giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những điểm tạo cho doanh nghiệp chủ động hơn trong việc phát triển dự án. Bên cạnh đó, đối với các chính sách về ưu đãi cho các doanh nghiệp, cho các tổ chức, cá nhân phát triển dự án nhà ở xã hội được quan tâm hơn, nhiều ưu đãi hơn cho các doanh nghiệp.

Đặc biệt, việc nới các điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở là chung cư, nhà ở riêng lẻ ở các khu biệt thự, liền kề sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản.


Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS: Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2015
- Nhiều người cho rằng thị trường bất động sản đã khởi sắc và vai trò của chủ đầu tư là rất quan trọng. Theo ông điều này có đúng hay không?

Thị trường bất động sản đã trải qua một thời kỳ phát triển quá nóng, nhiều chủ đầu tư không hoàn thành việc giao hàng đúng tiến độ nên người dân vẫn còn có băn khoăn và chọn lựa chủ đầu tư một cách kỹ hơn.

Sắp tới, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực và có nhiều quy định rất mới như chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng. R6 royal city Ngân hàng sẽ bảo lãnh trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư và mất hẳn. Quy định mới này cũng sẽ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường, giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.

- Đến ngày 1/7 tới, quy định bỏ giao dịch bất động sản qua sàn sẽ có hiệu lực. Vậy ông nghĩ đó có phải là biện pháp thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn không?

Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 có quy định mua bán bất động sản phải giao dịch qua sàn. Quy định này là phù hợp bởi thời điểm thị trường lúc đó đang phát triển rất nóng. Tuy vậy, đến thời gian thị trường đi vào ổn định thì việc yêu cầu chủ đầu tư bán qua sàn không còn cần thiết. Kinh Đô TCI Land hà nội
- Thưa ông, sau một thời gian dài thị trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư đã rời bỏ thị trường khiến, nguồn cung bất động sản bị ảnh hưởng và sẽ trở nên khan hiếm. Ông có lo ngại điều này không?

Đây cũng là lo ngại của các Cơ quan quản lý Nhà nước. Trong một thời gian dài, thị trường bất động sản đã không phát triển lành mạnh, chúng ta đã để thị trường ngắt quãng. Trong khi đó, thị trường luôn có độ trễ về chính sách, thời gian triển khai xây dựng 1 dự án cũng phải mất 3-5 năm. Bất động sản là hàng hóa đặc biệt bởi vì nhà ở khi đã được xây dựng thì không thể giảm đi được. Chính vì vậy, phải tính toán làm sao để cung cầu gặp nhau là rất khó.

Trong thời điểm thị trường khó khăn thì nhiều chủ đầu tư không phát triển dự án, sẽ dẫn đến thiếu hụt về nguồn cung. Chính vì vậy, các cơ quan quản lý từ Trung ương đến địa phương phải đưa ra chính sách để cân đối cung cầu, phải giảm bớt thủ tục hành chính. Và khi thị trường có dấu hiệu cung vượt cầu cũng phải có cơ chế để điều tiết dự án cho tiến độ phù hợp để cung cầu gặp nhau. Đặc biệt, phải xây dựng nguồn cung phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

- Theo ông thời điểm nào sẽ là điểm rơi do thiếu hụt nguồn cungCHUNG CƯ 102 TRƯỜNG CHINH hà nội ?

Thông thường, cứ khoảng 7-10 năm chúng ta sẽ gặp một cơn sốt thị trường bất động sản do cung cầu không gặp nhau và thị trường luôn có độ trễ. Do vậy, nếu chúng ta điều chỉnh thị trường không tốt thì sẽ phải đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản trong vòng 5 năm tới.

- Xin cám ơn ông!


Theo Vnmedia