Phân lô bán nền băm nát quy hoạch TP.HCM

Quy hoạch tại TP.HCM sẽ bị phá nát, khi nhiều diện tích đất nông nghiệp căn hộ sky dream tại các quận, huyện đang bị người dân san lấp rồi “xẻ” bán.

Đua nhau “phân lô, tách thửa”

Theo thông tin từ giới “săn đất” nền tại TP.HCM, đang có một làn sóng “buôn” đất phân lô tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức… rất nhộn nhịp và dễ mua. Đặc biệt, những điểm nhiều dự án phân lô sẽ nằm cạnh những dự án lớn của Thành phố như khu công nghiệp, bến xe…



Tìm hiểu vấn đề này, phóng viên trong vai công nhân đi tìm mua đất xây nhà tại các “điểm nóng” phân lô bán nền này. Tại quận 9, khu vực đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển… cạnh Khu công nghệ cao TP.HCM căn hộ 9 view và khu vực Bến xe Miền Đông (mới), quận 9 thấy xuất hiện hàng loạt biển quảng cáo dán la liệt tại cột điện, tường bao… chào mời mua đất nền với giá chỉ 150 - 300 triệu đồng/1 nền.


Nhiều khu vực của TP.HCM bị xe nát để phân lô, bán nền.

Lấy số điện thoại trên một tờ giao vặt dán tại cột điện trên đường Nguyễn Xiển, quận 9, phóng viên được một thanh niên giới thiệu tên Đức người của Công ty Đ.V giới thiệu dự án đất nền mini nằm ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Xiển.

Khu đất mà Đức giới thiệu đang được san lấp và được bao bọc bởi hàng tôn cũ, rộng 6.000 m2 được “xẻ” thành nhiều nền đủ mọi diện tích. Tuỳ vị trí, giá bán dao động từ 13-18 triệu đồng/m2. Cả khu đất chỉ có một con đường rộng 5 m, dài khoảng 100 m, chia khu đất thành 2 phần, ngoài ra không có bất kỳ diện tích đất trống nào dành cho vỉa hè, cây xanh.

“Đây là đất nông nghiệp, chúng tôi đang làm thủ tục chuyển đổi thành đất nhà ở, Công ty cam kết sẽ làm sổ đỏ cho khách hàng”, Đức tư vấn.

Đặc điểm chung của các khu đất phân lô tại đây là quy mô chỉ vài chục nền, với diện tích chỉ từ 54 - 70 m2, từ khu đất làm “dự án” kết nối với bên ngoài là những con đường hẻm chật hẹp, chông chênh.

Giám đốc một công ty bất động sản tại đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) hăm hở cho biết, ông mới mua được một lô đất 9.000 m2 có giá 15 tỷ đồng, với chi phí san lấp và “chạy” thủ tục khoảng 10 tỷ, là có thể chia nhỏ 40 nền bán với giá thấp nhất là 13 triệu/m2.

Đi sâu vào các khu đất vẫn còn dấu vết trước đó là những ao thả rau muống, hàng chục xe tải chở đất san lấp ra vào nườm nượp, bụi bay mù trời. Tại mỗi lô đất thường có một chòi canh gác, với cửa sắt, mái tôn nhưng thường đóng cửa im lìm, trên tường để lại nhiều số điện thoại liên hệ bán đất.

Ông Nguyễn Văn Bé, người dân tại xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn cho biết, gia đình ông có ruộng rau muống rộng 2.000 m2. Tuần trước, một công ty bất động sản tới mua lại để san lấp tách ra nhiều lô đất nền căn hộ sài gòn mia bán . “Trồng rau hoài không có lời, bán đất lấy cục tiền làm việc khác có lời hơn tội gì không bán hả chú”, ông Bé nói.

Tìm tới Công ty G.Đ hỏi mua đất, một người tên Thảo, giới thiệu là Phó giám đốc Công ty cho biết, muốn mua bao nhiêu nền, diện tích ra sao và khả năng tài chính của người mua có bao nhiêu để tư vấn và giới thiệu đất bán.

Khi được hỏi về tính pháp lý của các nền đất cũng như quy trình giao dịch chuyển nhượng, ông Thảo nói nhỏ: “Những khu đất này, Công ty bỏ tiền ra chuyển nhượng và tiến hành san lấp, làm hạ tầng đường sá và xúc tiến các thủ tục phân lô, tách thửa. Phía chủ đất hiện vẫn đứng tên trên từng sổ hồng. Khi sang nhượng, các bên sẽ làm “hợp đồng tay ba”, sau đó tới phòng công chứng để hoàn tất mọi thủ tục”.