Phân phối đất biệt thự Ecopark - Thành phố xanh ra thị trường

Phân phối đất biệt thự Ecopark - Thành phố xanh ra thị trường

Bán lô đất biệt thự đơn lập ?" song lập dự án Ecopark Văn Giang ?" Hưng Yên cách cầu Thanh Trì 3.5 Km, ( dự án có tổng diện tích lên tới 500ha- triển khai làm 09 giai đoạn) diện tích 162m2-400m2- Vườn Mai và Vườn Tùng,có số căn,giá cụ thể, đóng 35% gía trị hợp đồng lần 1,hướng Tây,Đông Nam,giá chênh hợp lý cho giới đầu tư,phân phối số lượng lớn.Liên hệ 0989613969
(Ecopark là sự thực hiện hóa ý tưởng về một thành phố xanh , phát triển bền vững và đạt đẳng cấp hàng đầu trong khu vực, Ecopark là nơi giao thoa của truyền thống và hiện đại , của vẻ đẹp tự nhiên và sự khéo léo của bàn tay người người kiến tạo, của sự sầm uất và nét thanh bình?.Đó thực sự là không gian ý tưởng để tham quan, nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống.
Ecopark cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, chắc chắn Ecopark sẽ làm bạn lạc vào một không gian hoàn toàn khác biệt chỉ sau khoảng 20 phút lái xe.)

Thông tin dự án Ecopark tham khảo tại liên kết

http://vn.myblog.yahoo.com/thitruongnhadat/article?mid=476



Đọc xong rồi giải trí thể thao chút nào

Ecopark là thằng chộp giật nhất trong giới kinh doanh bất động sản, bà con không nên đầu tư, rủi do rất cao vì những nguyên nhân sau:
- Chủ đầu tư không có tiềm lực tài chính, không tên tuổi.
- Về hạ tầng, Ecopark không nằm ở hướng phát triển của Hà Nội (Hà Nội sẽ phát triển về phía Tây, phía Bắc và một phần ở phía Nam). Hơn nữa Ecopark nằm ở đất Hưng Yên và sẽ luôn là Hưng Yên, nhưng lại không phải là hướng phát triển của Hưng Yên, do đó tỉnh Hưng Yên cũng sẽ không đầu tư vào đây. Hạ tầng của khu vực này sẽ không phát triển, và không liên kết chặt chẽ với các khu đô thị khác. Tuy nói là cách TT Hà Nội khoảng 13 Km nhưng để sang được đó từ trung tâm cũng phải mất hơn 1 giờ đi ô tô vì đường xá chật hẹp.
- Chủ đầu tư thuê thằng Savil bơn thổi, đánh bóng một cách thái quá, làm giá mập mờ. Lúc đầu dự kiến giá chỉ khoảng 6triệu/m2, với đất Hưng Yên như vậy là hợp lý. Khi thấy thị trường phía Tây HN tăng giá thì dừng bán hết đợt này đến đợt khác, thất hứa với khách hàng, thuê cò vạc đẩy giá lên gấp 3-4 lần giá dự kiến ban đầu. Nói là thuê Savil phân phối độc quyền nhưng lại tung hàng cho một loạt công ty cò vạc phân phối với chiêu bài "bán xuất ngoại giao".
- Theo qui hoạch dự án Ecopark được chia làm 9 giai đoạn nhưng hiện nay cũng mới chỉ giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 1. Với tính chất chộp giật của chủ đầu tư rất có thể chỉ thực hiện được giai đoạn 1, làm giá, đẩy giá lên cao bán xong đất lấy tiền đút túi rồi chuồn, không thể thực hiện tiếp các giai sau với lý do không thể giải phóng mặt bằng... Phần rủi do sẽ chuyển hết cho nhà đầu tư thứ cấp. Nếu toàn bộ dự án chỉ thực hiện được giai đoạn 1 thì Ecopark sẽ chẳng có giá trị gì. Để hình thành một đô thị như Ecopark thì cần phải có rất nhiều nhà đầu tư, phải có dân sinh sống trong đó chứ không chỉ có các nhà đầu cơ. Phải đảm bảo được sự thành công của giai đoạn 1 thì mới có thể thu hút các nhà đầu tư sau đến với Ecopark để tiếp tục các giai đoạn sau của dự án.
Ở đây tôi không muốn nói là đầu tư vào Ecopark sẽ không có lợi. Cái tôi linh cảm thấy đó là rủi do rất lớn từ những biểu hiện: Làm giá mập mờ, chộp giật ngắn hạn, bơm thổi quá mức đẩy giá lên cao tạo nguy cơ bong bóng. Nếu các nhà đầu tư đến với Ecopark ở giai đoạn 1 thất bại với giá trên 20 triệu/m2 thì các giai đoạn sau của dự án sẽ không có ai nhòm ngó tới. Nguy cơ thất bại của toàn bộ dự án là rất lớn.
Tương quan về vị trí so với trung tâm Hà Nội thì các dự án phía Bắc Hà Nội, hạ tầng phát triển nhanh, mạnh, kết nối đồng bộ với trung tâm thành phố, giá đất cũng chỉ có 5-10 triệu/m2 và chỉ bằng 1/3 giá đất ở Ecopark - Hưng Yên. Còn nếu so với phía Tây Hà Nội, hạ tầng và giao thông của Ecopark chỉ là "chú nhà quê vùng xâu vùng xa" Tuy vậy giá đất của Ecopark lại tương đương với giá đất của các dự án tầm cỡ quốc gia thuộc các cty tên tuổi như Sudico, Vinaconex, Dầu khí...
Thị trường BĐS đang xì hơi. Giá đất phía Tây Hà Nội mỗi tuần rớt khoảng 2T/m2 nhưng cũng không có giao dịch. Nếu bạn mua một "xuất ngoại giao" của Splendora cách đây 1 tháng thì bạn đã mất 450-500 triệu và sẽ còn mất tiếp. Bạn hãy hết sức thận trọng vì hiện nay giới đầu cơ BĐS đang xả hàng. Theo dự báo của Mỗ, BĐS phía Tây Hà Nội sẽ giảm tiếp khoảng 30% trước khi ổn định trở lại.