Phí bảo Lãnh Bất động sản sẽ đổ đầu Khách mua Nhà

Phí bảo Lãnh Bất động sản sẽ đổ đầu Khách mua Nhà

Theo quy định mới được bổ sung trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi) sẽ chính thức có hiệu lực thi hành vào 1/7 tới thì chủ đầu tư dự án hình thành trong tương lai sẽ phải được bảo lãnh trách nhiệm tài chính từ một ngân hàng có năng lực. Ngay từ khi công bố, quy định này đã ngay lập tức nhận được nhiều đồng thuận khi quyền lợi của người mua nhà hứa hẹn sẽ được bảo vệ tuyệt đối. Thế nhưng, một vài ý kiến lại tỏ ra lo ngại vì cho rằng giá tăng khi buộc phải bảo lãnh sẽ khiến người mua nhà phải chịu gánh thêm một khoản tiền cộng thẳng vào trong giá nhà bán vốn đã chẳng hề rẻ.

Phí Bảo Lãnh Bất động sản
Quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ tuyệt đối

Dạo gần đây, rất nhiều vụ tranh chấp, khởi kiện giữa một bên là cư dân các dự án với bên còn lại là chủ đầu tư liên tiếp được các phương tiện truyền thông đưa tin. Theo quan sát thì hầu hết mâu thuẫn đều bắt nguồn từ việc không thực hiện nghĩa vụ đúng theo cam kết ban đầu như chậm bàn giao nhà, dịch vụ kém chất lượng, nhà nhanh hư hỏng, xuống cấp, lằng nhằng Phí bảo trì… với khách mua nhà của một số chủ đầu tư thiếu trách nhiệm. Điển hình mới đây nhất là vụ “biểu tình” đòi nhà của hàng trăm khách đặt mua căn hộ tại dự án

Phí Bảo Lãnh bất động sản sẽ "Nhường" cho bên mua chịu​

Petrovietnam Landmark, quận 2 do Công ty Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam (P***and) làm chủ đầu tư. Được biết, rất nhiều người đã đặt mua căn hộ tại đây nhưng chờ mãi suốt 4 năm qua mà vẫn chưa nhận được nhà.

Sống trong tâm trạng nơm nớp, lo lắng ngôi nhà đang ở sẽ bị lấy đi bất cứ lúc nào là trường hợp của cả trăm hộ dân dự án chung cư Gia Phú, Thủ Đức của Công ty Gia Phú Land. Được biết, chủ đầu tư này đã đem giấy tờ căn hộ mà khách đã mua đi bán lại cho rất nhiều người để thu lợi bất chính. Tuy nhiên, dù đã đi gõ cửa rất nhiểu cơ quan chức năng nhưng cả chủ đầu tư và sàn giao dịch Đất Xanh vẫn cứ trây ì, không chịu giải quyết thỏa đáng.

Hướng tới việc cam kết bảo vệ tốt hơn quyền lợi khi mua bất động sản cho người mua nhà, quy định mới tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 có nêu rõ rằng bất cứ một dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào trước khi đem chào bán ra thị trường đều phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính với một ngân hàng thương mại có năng lực. Theo đó, trong trường hợp chủ đầu tư không thể hoặc cố tình không thực hiện trách nhiệm bàn giao nhà, dây dưa chậm trễ việc giao nhà thì phía ngân hàng có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ số tiền đã đặt cọc trước đó và các khoản tiền phát sinh khác tính tới thời điểm hoàn trả.

Nhận định về quy định mới lần này, cả hai chuyên gia đầu ngành là ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) và Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch HoREA, Tổng Giám đốc Công ty Phát triển Nhà Đất quận Thủ Đức (Thủ Đức House) đều ủng hộ và đánh giá cao hiệu quả bảo vệ quyền lợi tuyệt đối cho người mua nhà – vốn vẫn là phe yếu thế hơn trong các giao dịch bất động sản của quy định mới trong Luật Kinh doanh Mua Bán bất động sản sửa đổi.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, đa số các đơn vị đều bày tỏ quan điểm đồng tình và cho rằng nên áp dụng quy định mới này để thanh lọc thị trường, loại bỏ dần các doanh nghiệp yếu kém, hoạt động thiếu chuyên nghiệp. Ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty An Gia Hưng cho biết : “Không thể tiếp tục kéo dài tình trạng người dân đã bỏ tiền tỷ - số vốn tích góp cả đời để mua nhà mà lại không nhận được. Việc đưa quy định mới lần này vào thực tiễn sẽ giúp người mua nhà có thêm cơ sở vững chắc cũng giống như việc người dân mua được một tờ bảo hiểm đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho mình, đề phòng bất trắc và có “một đường lui an toàn mà lại có lời” nếu chẳng may gặp phải chủ đầu tư lừa đảo, cố tình không giao nhà”.

Liệu giá nhà có tăng?

Băn khoăn, lo lắng là tình trạng chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước ngay trước thềm 1/7 khi quy định mới có hiệu lực vì… chờ mãi vẫn chưa thấy công văn hướng dẫn thi hành đưa xuống. Hầu hết các doanh nghiệp đều tỏ ra khá bối rối khi không biết mức phí phải nộp cho ngân hàng là bao nhiêu cũng như hình thức áp dụng cụ thể cho dự án là toàn bộ, một phần hay từng căn hộ trong khi ngày thực hiện quy định bảo lãnh đã cận kề. Theo ý kiến của các doanh nghiệp, thì nhiều khả năng họ sẽ cộng thẳng mức phí bảo lãnh nộp cho ngân hàng vào giá nhà bán và tất nhiên người “chịu thiệt” nhất vẫn cứ là khách hàng.

Mặc dù không phải chịu áp lực phí bảo lãnh do công ty không bán nhà hình thành trong tương lai nhưng ông Nguyễn Chí Hiếu vẫn nhận định khả năng giá nhà sẽ tăng nhẹ sau ngày 1/7 khi quy định mới có hiệu lực là rất lớn. Bởi dù mức phí định mức cụ thể có ra sao thì ít nhiều cơ cấu giá bán nhà cũng sẽ thay đổi, nhất là khi các doanh nghiệp sẽ đồng loạt điều chỉnh giá để cân bằng lợi nhuận sau khi phải nộp phí bảo lãnh cho ngân hàng.

Để phí bảo lãnh không trở thành áp lực, thậm chí còn là gánh nặng lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, lãnh đạo Sacomreal cho rằng Nhà nước xem xét chỉ nên thực hiện bảo lãnh một phần hoặc dựa theo tiến độ thanh toán của người mua hàng thay vì bắt buộc phải đóng phí bảo lãnh cho cả dự án. Thậm chí, ông Bùi Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành còn nhấn mạnh rằng quy định mới đang đi ngược lại với quy định được phép huy động vốn để xây dựng dự án của các doanh nghiệp khi buộc họ phải đóng phí bảo lãnh cho tất cả các sản phẩm bất chấp việc có bán được hàng hay không. Do đó, ông Nghĩa đề nghị chỉ nên nộp bảo lãnh cho những căn đã mở bán để giảm tải rủi ro chôn, khó huy động vốn cho các doanh nghiệp.

“Rõ ràng việc giả sử phải bỏ ra cả đống tiền lớn để nộp phí bảo lãnh cho 1.000 căn trong khi chỉ bán được 200 căn là gánh nặng rất lớn đè nặng lên vai các doanh nghiệp. Nếu phải chịu chấp nhận rủi ro như vậy thì tôi thà tự huy động vốn cá nhân để xây cho xong rồi mới đem bán”, ông Nghĩa nói.

Trong khi đó, ông Huỳnh Trọng Nghĩa, đại diện Công ty An Gia Hưng lại đề nghị Luật mới nên cân bằng lợi ích cho cả ba bên là doanh nghiệp – người mua nhà – ngân hàng để tránh việc chỉ có một bên chịu thiệt hại. “Cần cân nhắc bổ sung trách nhiệm của các ngân hàng để san sẻ gánh nặng chi phí bảo lãnh cho các doanh nghiệp. Bởi lẽ nếu chỉ có đơn phương doanh nghiệp bất động sản phải chi trả thì chắc chắc giá nhà sẽ tăng và chính người mua nhà sẽ phải gánh chịu toàn bộ chi phí bảo lãnh khi giá bán nhà sẽ bị cộng dồn thêm phí bảo lãnh. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng phải chấp nhận tốn thêm một khoản không hề nhỏ để tự bảo vệ quyền lợi – cái quyền vốn đã được pháp luật bảo hộ cho họ khi mua nhà”.

ndv.vn Tin Tức Báo Mua Bán Nhà đất