PNJ nhượng mảng kinh doanh không như trông đợi, trong đó có Bất động sản

2016 sẽ là năm quyết định cho quá trình tái cấu trúc của Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ). Theo thưa thường niên năm 2015 của doanh nghiệp này, để tụ tập vào mảng kinh dinh mấu chốt là trang sức, PNJ sẽ xem xét chuyển nhượng một số mảng kinh doanh chưa mang lại hiệu quả như đợi mong, trong đó có Bất động sản Đông Á. Riêng khoản đầu tư vào Ngân hàng Đông Á có thể vẫn được giữ lại ít ra trong năm nay. Xem thêm: Bán chung cư Ecolife Tây Hồ

​

Tính đến cuối năm 2015, PNJ đã đầu tư vào Bất động sản Đông Á gần 92 tỉ đồng và đã trích lập ngừa 30 tỉ đồng. Tại Ngân hàng Đông Á, PNJ đã đầu tư vào 395 tỉ đồng và trích lập 311 tỉ đồng. Trong năm 2016, chỉ tính 2 khoản đầu tư tài chính và liên kết kể trên, phí dự phòng của PNJ có thể sẽ tăng thêm 115 tỉ đồng.

Trong khi đó, mảng kinh dinh chủ chốt của PNJ vẫn đang tăng trưởng tốt. Trong năm 2015, nếu loại trừ khoản uổng đề phòng cũng như thu nhập từ cổ tức nhận được thì lợi nhuận trước thuế từ hoạt động kinh doanh mấu chốt của Công ty đạt tới 514 tỉ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ. Có vẻ như những khoản đầu tư chưa được hiệu quả vào địa ốc và Ngân hàng đang trở nên gánh nặng cho PNJ. Do đó, việc thoái vốn cũng là điều dễ hiểu. Nhưng liệu tài sản của Bất động sản Đông Á có đủ hấp dẫn các nhà đầu tư khác?

Hiện tổng vốn điều lệ của Bất động sản Đông Á là 300 tỉ đồng. Tổng tài sản tính đến cuối năm 2015 hơn 1.191 tỉ đồng nhưng tỉ lệ nợ/tổng tài sản là 76%.

Kết quả kinh dinh năm 2015 của Bất động sản Đông Á cũng không mấy khả quan. Doanh thu thuần đạt 42 tỉ đồng, giảm hơn một nửa so với năm trước. Lợi nhuận ròng chỉ đạt 1,7 tỉ đồng. PNJ vẫn phải đang gánh khoản lỗ khoảng 9 tỉ đồng với công ty liên kết này tính từ thời điểm bắt đầu đầu tư vào năm 2003.

Theo thông báo trên website của doanh nghiệp thì một trong những tài sản đáng giá nhất mà Bất động sản Đông Á đang sở hữu là một dự án phức hợp có giá trị lên đến 1.000 tỉ đồng mang tên Golden Square tại Đà Nẵng. Dự án có tổng diện tích đất 10.664 m2 với 4 mặt tiền đường, dự kiến cung cấp cho thị trường địa ốc miền Trung những sản phẩm trật cao về căn hộ, văn phòng cho thuê và khách sạn. Đây là một trong những khu phức hợp đẹp nhất, quy mô lớn nhất ở Đà Nẵng tính đến nay. Giá bán căn hộ của Golden Square vào năm 2010 lên đến 1.500-1.700 USD/m2.

Nhưng từ khi khởi công vào năm 2008 cho đến nay, dự án mới chỉ xong phần móng, tầng ngầm và một phần khối đế. Sự đi xuống của thị trường bất động sản trong thời đoạn vừa qua cùng năng lực tài chính khá hạn chế của chủ đầu tư đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. do vậy vào cuối năm 2015, Ủy ban dân chúng tỉnh thành Đà Nẵng đã ra chỉ thị sẽ thu hồi dự án nếu không thấy tín hiệu rõ ràng từ chủ đầu tư.

Như vậy, nếu PNJ tìm được một đối tác mới để nhận lại khoản góp vốn của mình trong Bất động sản Đông Á thì đối tác này sẽ phải bơm một lượng vốn không nhỏ nữa để hoàn thiện Golden Square. Đây là điều không dễ bởi thị trường bất động sản Đà Nẵng khó trở lại thời kỳ bùng nổ như tuổi 2008-2009 bất chấp một số tín hiệu hồi phục gần đây. PNJ có lẽ sẽ phải chịu một mức chiết khấu không nhỏ về giá trị chuyển nhượng nếu muốn dứt tình với dự án này cùng với Bất động sản Đông Á. Xem thêm: chung cu sao anh duong

can dự đến lĩnh vực bất động sản, trong 2 năm qua, PNJ rất cầm cố thoái vốn ra khỏi nhiều dự án, trong đó có cả dự án cao cấp M&C tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM) trị giá hơn 65 tỉ đồng. Hiện đối tác nhận chuyển nhượng vẫn chưa được tiết lộ nhưng một nguồn tin thân cận cho biết, đây là một doanh nghiệp có tiềm lực tài chính khá mạnh và nhờ đó tòa tháp cao 41 tầng có thể hoàn tất 20% khối lượng công việc còn lại để đưa vào khai phá ngay trong năm nay.