Quy trình bán nhà mặt phố quận 12 nhanh nhất trong năm 2022

Thành phố Hồ Chí Minh là 1 đô thị lớn nhất nhì của Việt Nam với nhiều các quận lớn, là trung tâm phát triển toàn diện cho thành phố về các mặt như kinh tế, tài chính, thương mại hay cả thị trường bất động sản. Và quận 12 cũng nằm trong số đó với sự nổi trội về thị trường mua bán nhà mặt phố quận 12. Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những quy trình để bán nhà mặt phố tại quận 12 nhanh nhất nhé.
Xác định đối tượng tiềm năng có nhu cầu mua nhà mặt phố
Thị trường bất động sản quận 12 nói riêng và của toàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung đã và đang phát triển rất mạnh trên các phân khúc khác nhau kể cả phân khúc cho thuê hay mua bán, giao dịch nhà đất như cho thuê nhà trọ, cho thuê mặt bằng đến bán đất nền hay bán nhà mặt phố.

Nhà mặt phố được xem là hạng mục cao cấp hơn so với các khu nhà cho thuê hay bán khác như nhà nguyên căn hoặc 1 dãy trọ do những ngôi nhà này có “mặt tiền” đắt giá trong giao dịch, kinh doanh. Do đó, nhà mặt phố chắc hẳn cũng sẽ thu hút không ít các nhà đầu tư lớn nhỏ, cũ mới trong giới bất động sản đầu tư vào.

Thế nhưng, chắc chắn có một điều hiển nhiên rằng không phải ai cũng có nhu cầu và quan trọng là đủ khả năng tài chính để có thể mua nhà mặt phố tại thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, các chủ nhà mặt phố cần đặc biệt lưu ý về vấn đề này để có thể hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra khi có ý định giao bán nhà mặt phố quận 12.

Một vài ví dụ về các vấn đề có thể xảy ra liên quan đến việc mua bán nhà quận 12 có thể kể đến như:

- Khách mua nhà mặt phố không thanh toán đủ tiền, khất nợ nhiều lần và thậm chí là trốn nợ do không đủ khả năng tài chính để chi trả cho nhà mặt phố đã mua.

- Khách mua nhà mặt phố quận 12 đòi hạ giá mua nhà vì lý do không phù hợp hoàn toàn với dự án kinh doanh họ dự định tham gia.

- Đối tượng mua nhà không rõ ràng.

Và nhiều vấn đề khác nữa, thế nhưng nhìn chung nguyên nhân chính của các vấn đề nêu trên là do các chủ nhà còn lơ là và chủ quan trong khâu tìm người mua nhà mặt phố. Có thể thấy đó là sự nóng vội bởi lẽ trong giai đoạn này, đặc biệt là trong hoàn cảnh dịch Covid đang diễn biến rất nghiêm trọng như thế này, các chủ nhà lại càng mong muốn nhanh nhanh bán được nhà thay vì nghĩ xem nên bán cho đối tượng khách hàng nào.

Để khắc phục tình trạng hay những rủi ro này có thể xảy ra, các chủ nhà cần lên kế hoạch rõ ràng và kỹ lưỡng từ đầu rằng đâu là đối tượng mình mong muốn bán nhà mặt phố quận 12 cho.

Một vài đối tượng tiềm năng mà các chủ nhà mặt phố cần đặc biệt quan tâm đó là:

- Các chủ nhà hàng, khách sạn.

- Các chủ cửa hàng thời trang, hàng hiệu

- Chủ các dịch vụ spa, làm đẹp

- Các dịch vụ như siêu thị tiện lợi

- Dịch vụ kinh doanh quán cà phê, quán trà sữa

Hãy thật nhanh tay ghi chép lại những đối tượng hay các dịch vụ kinh doanh tiềm năng này nhé vì đó sẽ là những đối tượng có khả năng cao có thể có nhu cầu đầu tư mua nhà mặt phố để phục vụ cho việc kinh doanh của họ.



Đánh giá nhà mặt phố quận 12
Chắc hẳn để việc xác định đối tượng các chủ nhà muốn bán nhà mặt phố quận 12 được chính xác và phục vụ việc bán nhà nhanh nhất thì bên cạnh đó các chủ nhà cũng không được quên việc đánh giá một cách khách quan nhà mặt phố tại quận 12 mà mình chuẩn bị bán.

Việc đánh giá nhà mặt phố của mình trước khi tìm đối tượng bán cần phải đầy đủ, khách quan và đặc biệt kỹ lưỡng. Cụ thể là cần phải đánh giá được cả về ngoại thất cũng như nội thất của nhà mặt phố bạn muốn bán tại quận 12. Những hạng mục cần đánh giá như:

- Chất lượng sơn tường: màu sơn còn sáng không, trên tường có bị tróc vảy chưa?

- Bên ngoài và trong nhà có vết nứt tường nào không?

- Đường dây điện trong nhà có bị cháy hay bị đứt đoạn nào không?

- Đường ống nước có ổn định không?

Hãy chắc chắn là bạn đã kiểm tra rất kỹ các hạng mục trong toàn bộ căn nhà của mình trước khi giao bán nhé. Lý do là bởi vì việc đánh giá một cách tổng thể và khách quan nhất về nhà mặt phố bạn có sẽ giúp bạn:

- Tìm được sự phù hợp giữa nhà mặt phố mình có với các dịch vụ kinh doanh có thể chọn nhà mặt phố.

- Biết được có nên tân trang lại nhà mặt phố trước khi giao bán hay không.

- Tính toán được nên ra giá bán nhà mặt phố quận 12 bao nhiêu cho hợp lý.



Đàm phán giao dịch tốt
Một trong những giai đoạn cuối cùng của các mô hình bán nhà mặt phố quận 12 chắc hẳn là quy trình thương lượng, đàm phán để đi đến ký kết, bàn giao sổ đỏ và các loại giấy tờ liên quan đến nhà mặt phố này.

Do việc kinh doanh thị trường bất động sản nói chung và kinh doanh bán nhà mặt phố nói riêng đều được xem là các dự án “khủng” do cần một lượng đầu tư, giao dịch cực lớn, do đó các chủ nhà cần phải hết sức kỹ lưỡng trong khâu này.

Các chủ nhà cần có được thái độ phù hợp để xử trí với các tình huống khác nhau trong việc giao bán nhà mặt phố để đạt được mục đích thu về cao nhất. Các chủ nhà cần giữ được một cái “đầu lạnh” trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng. Cụ thể, cần để ý đến các hạng mục như:

- Tổng tiền bán nhà mặt phố là bao nhiêu

- Ai là người chịu trách nhiệm trả các khoản phí như phí sang tên đổi chủ, chuyển nhượng đất, hoặc trong quá trình làm các thủ tục pháp lý và giấy tờ liên quan đến bán nhà mặt phố quận 12.

Trên đây là các quy trình tuần tự khi bán nhà mặt phố quận 12. Chúng tôi hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn.

Nguồn tin tức bất động sản : https://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/mach-ban-quy-trinh-ban-nha-mat-pho-quan-12-nhanh-nhat-ar278.htm