Rầm rộ quảng cáo, rao bán trong khi vẫn nợ tiền thuế cả chục tỷ

Doanh Nghiệp BDS Nợ Thuế Sao Vẫn được bán Nhà Rầm Rộ? - Trong bản công bố những doanh nghiệp, dự án còn nợ động thuế mới đây, Cục thuế Hà Nội cho biết tình trạng nợ thuế sử dụng đất vẫn còn khá phổ biến khi có tới 169 doanh nghiệp và 38 dự án bất động sảnvẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho cơ quan thuế Nhà nước. Trong đó, đáng chú ý là tình trạng hô hào quảng cáo, đánh bóng dự án hết sức rầm rộ, thậm chí có nơi còn “kịp” bán hết cho khách trước khi những bê bối đọng thuế công khai. Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long và một dự án khác của Công ty TNHH Thăng Long là một điển hình.

Doanh Nghiệp Nợ Thuế Bất động sản
Rầm rộ quảng cáo, rao bán trong khi vẫn nợ tiền thuế cả chục tỷ

Chiều ngày 9/7 vừa qua, trong bản công bố của Cục thuế Hà Nội, một loạt các bê bối từ chuyện “vô tình quên”… nộp thuế của các doanh nghiệp, dự án đều đã được công khai chính thức. Trong số hơn 169 doanh nghiệp và 38 dự án bất động sản, đáng chú ý là số nợ đọng thuế lên tới 20 chục tỷ đồng đến từ hai dự án Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long (địa chỉ tổ 50 phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) và Dự án khu nhà ở bán cho cán bộ Cục cảnh sát điều tra ma túy của Công ty TNHH Thăng Long. Điều đáng nói là với hình thức góp vốn, dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long đã “kịp” bán hết cho khách hàng.

Danh Sách Doanh nghiệp Nợ Thuế bất động sản​

Chẳng những được bán hết mà có vẻ như giá trên thị trường thứ cấp của các căn hộ thuộc dự án này hiện đang có mức chênh khá lớn, từ 23 – 27 triệu tùy vị trí dành cho những khách hàng “trót lỡ” có chậm chân có nhu cầu mua lại.

Mặc dù báo chí đã nhiều lần thông tin về vụ việc sai phạm của dự án nói trên nhưng tòa nhà này vẫn ngang nhiên xây dựng, thậm chí còn ngày một cao hơn. Theo quan sát thì sai phạm của dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long nằm ở chỗ phương án xây dựng không tương đồng so với thực tế mà cụ thể là “phình” ra thêm khoảng 587m2 diện tích sàn xây dựng so với hồ sơ phương án thiết kế kiến trúc đã được phê duyệt. Theo đó, thay vì làm lô gia các căn hộ thì chủ đầu tư lại cho tiến hành xây sàn lấp khoảng thông tầng tại các sàn căn hộ với diện tích xây lấn tăng thêm khoảng 49m2 phần diện tích tầng kỹ thuật, tầng mái cũng bị xây vượt khoảng 8m2.

Sai phạm chồng chất nhưng điều đáng nói là dự án này vẫn được chủ đầu tư ung dung rao bán với hàng loạt các ưu đãi, tiện ích hiện đại đại loại như tầng trệt đã được “ông lớn” Lotteria kí hợp đồng, từ 4 – 25 là khu vực tràn ngập ánh sáng, khu chung cư Penhouse – Duplex trên tầng 26-27 còn lại sẽ là khu vực dành cho các hoạt động thư giãn, giải trí đẳng cấp quốc tế như khu Spa, hồ bơi Mini (300m2) trên cao… chẳng khác gì một dự án hợp chuẩn.

Việc chủ đầu tư cố tình bán căn hộ cho khách hàng trong khi vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất cho cơ quan thuế chiếu luật là hoàn toàn trái với quy định, bị pháp luật nghiêm cấm. Chưa kể việc này sẽ làm cho tâm lý của người tiêu dùng dần trở nên tiêu cực, gây tổn hại nghiêm trọng cho sự phát triển lành mạnh và ổn định của bất động sản trong nước.

Cụ thể là tại Điều 42, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã quy định rõ điều kiện quan trọng nhất để các chủ đầu tư được cấp phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở là đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính gồm các khoản có liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, các khoản lệ phí khác có liên quan đến đất đai.

Sống chết mặc bây?

Chiều 14/7, ngay trong cuộc họp giao ban báo chí Thành ủy Hà Nội, ông Thái Dũng Tiến, Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội khuyến cáo người dân không nên mua nhà tại các dự án mà chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đất theo đúng quy định. Bởi lẽ, nếu không thận trọng mua phải những căn hộ nói trên thì việc xin cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở sau này sẽ rất khó khăn do bị ảnh hưởng từ việc chủ dự án nợ tiền thuế sử dụng đất.

Khi được hỏi về vấn đề người dân có thể được xem xét cấp sổ đỏ, sổ hồng trong trường hợp mua phải các căn hộ tại dự án mà chủ đầu tư còn nợ thuế thì hầu hết các luật sư đều lắc đầu khi cho rằng đây là chuyện gần như không thể thực hiện được do trái luật.

Đến đây, dư luận không khỏi đặt ra câu hỏi rằng tại sao một dự án Căn Hộ chung cư đang còn nợ hàng chục tỷ đồng tiền thuế đất mà lại được phép rao bán, thậm chí còn quảng cáo hết sức rầm rộ? Phải chăng Công ty TNHH Thăng Long được cấp cho cái quyền “sống chết mặc bây”, bất chấp nỗi khổ không được chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của khách hàng để ngồi hưởng lợi? Chính quyền ở đâu, cơ quan chức năng ở đâu khi cả hệ thống quản lý, thanh tra từ cơ sở đến trung ương đều không thiếu mà lại để xảy ra tình trạng coi thường pháp luật như vậy? Vì sao không có một cơ quan nào đứng ra ngăn chặn từ đầu mà đợi đến khi dự án này hoàn thiện, đưa vào chào bán, cư dân dọn vào sinh sống thì vụ việc bê bối này mới vỡ lỡ?

Rõ ràng với vụ việc coi thường pháp luật, thiếu ý thức, trách nhiệm của Công ty TNHH Thăng Long thời gian qua đã gióng lên hồi chuông báo động cho sự hiệu quả trong việc kiểm soát, quản lý, thanh tra của các cơ quan chức năng, nhất là việc để một tòa nhà đã xây xong cả chục tầng rồi mới vào cuộc xử lý thì đúng là… phải xem lại.

Thanh Thảo theo Mua bán Nhà Đất ndv.vn