Rủi ro khôn lường khi đầu tư shophouse tại thị trường mua bán nhà quận 5

Shophouse một cụm từ khá mới nhưng lại đang rất hot tại thị trường mua bán nhà quận 5 nói riêng và thị trường bất động sản trên cả nước nói chung. Là một từ khóa hot bởi nó đem lại lợi nhuận lớn nhưng đằng sau đó là những rủi ro cũng không kém phần.
Shophouse là gì?

Trước tiên nói về shophouse thì đây là một loại hình đầu tư mới của các chủ bất động sản. Là loại hình mà người mua vừa có thể dùng để ở lại vừa có thể dùng để buôn bán kinh doanh kiếm thêm thu nhập tại chính căn hộ của mình. Loại hình shophouse này nói một cách đơn giản nó là các căn hộ tại tầng trệt của một căn chung cư, có 2 tầng, tầng 1 dùng để buôn bán, tầng 2 dùng vào việc ở và sinh hoạt của gia đình. Mỗi căn hộ shophouse được thiết kế sẻ khe linh hoạt và thông minh sao cho thuận tiện cả việc ở và buôn bán của một hộ gia đình.

Rủi ro khi đầu tư shophouse trên thị trường bất động sản

1. Chi phí đầu tư lớn

Để đem lại tính thuận tiện cho cả việc ở và buôn bán, những căn shophouse thường sẽ rộng hơn và có 2 tầng, ở tầng trệt gần đường lớn đi lại. Đó là một trong những nguyên nhân làm cho giá cả của các căn hộ shophouse có phần nhỉnh hơn so với các căn hộ chung cư cùng loại. Nhưng thực tế, giá các căn hộ shophouse thường có giá đắt hơn gấp 20% thậm chí 100% so với các căn hộ cùng loại là bởi tính khan hiếm của nó và từ những lời tâng bốc giá trị của những căn hộ này lên tận mây xanh của các môi giới. Các căn hộ shophouse khan hiếm bởi nó chỉ hoạt động tốt ở tầng trệt của những chung cư có trên 500 hộ gia đình, gần với khu vực trung tâm hay khu thương mại.



2. Rủi ro về thời gian sở hữu

Ngoài sự đắn đo về giá cả của các căn hộ shophouse, thời gian sở hữu cũng là một trong những điểm trừ của loại hình bất động sản này tại thị trường mua bán nhà quận 5cũng như trên cả nước. Bởi những căn hộ này không được cấp sổ đỏ, người mua chỉ có quyền sở hữu và sử dụng trong vòng 50 năm. Đây chính là một trong những điều đáng lo ngại của những hộ gia đình có ý định ở lâu dài.

3. Rủi ro lãi suất vay ngân hàng

Là một trong những loại hình bất động sản đang hot, nên các chủ đầu tư cũng như ngân hàng luôn luôn đưa ra những chính sách hấp dẫn thu hút ngày càng nhiều người mua để tăng giá trị của căn hộ shophouse. Khi bạn đã có một khoản tiền nhất định, thì chủ đầu tư và ngân hàng liên kết sẵn sàng cho bạn vay với lãi suất 0% trong vòng số tháng quy định thường là 12 – 18 tháng và khi hết thời hạn vay lãi suất 0% thì sẽ phải trả cả gốc và lãi theo mức lãi suất hiện hành. Mức lãi suất trong vài năm tới sẽ tăng và đạt 9,5% - 10,5%. Vì vậy, để tránh rủi ro người mua phải có ít nhất 50 – 60% số vốn ban đầu.



Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcusaigon.com/tin-tuc...se-tai-thi-truong-mua-ban-nha-quan-5-ar26.htm