Sau quyết định này, giá nhà có khả năng sẽ nhảy vọt

Chi phí đầu vào để phát triển nhà ở trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng cao, khiến giá thành ngôi nhà có khả năng tăng lên. cho nên, phải chịu mức giá đắt đỏ hơn để mua nhà của người dân là có khả năng cao.

​

Trong những ngày qua, thị trường xây dựng xôn xang với thông báo giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Nhiều ý kiến cho rằng các nhà máy thép gần đây liên tục tăng giá và có hiện tượng găm hàng.

Hiện tượng này được cho là Bộ công thương nghiệp mới đây là ra quyết định 862 ứng dụng biện pháp tự vệ tạm bợ đối với phôi thép và thép dài.

Điều này đã khiến giá mặt hàng này có những biến động mạnh trong vài ngày qua. Mức thuế tạm thời đối với phôi thép là 23,3%, thép dài (thép cuộn và thanh) 14,2% dưới dạng thuế du nhập bổ sung. Trong khi trước đó, thuế nhập cảng đối với phôi thép là 10%, thép dài 0%-5%. Với mức giá ngày nay giá thép tăng khoảng 3% so với thời khắc trước

Nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình khai triển các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

Ông Nguyễn Thế Điệp Phó chủ toạ CLB BĐS Hà Nội cho rằng: thép và xi măng là nhân tố quyết định đến 40% việc cấu thành giá sản phẩm vì thế việc giá thép đang tăng lên kiên cố rằng giá nhà ở cũng sẽ tăng.

Thép và xi măng đóng vai trò quan yếu đối với việc cấu thành sản phẩm đặc biệt là khi dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần trụ của dự án. Giá thép tăng lên sẽ buộc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phải có sự cân đối về mức giá chào bán ra thị trường vì khi giá đầu vào tăng cao thì giá bán ra cũng phải tăng lên để cân đối lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Đơn cử như những dự án đang tiến hành xây dựng của Công ty CP Đầu tư VIC mới khai triển được một thời gian ngắn thì chi phí nguyên liệu như sắt thép là rất lớn.Theo ông Nguyễn Viết Hải, giám đốc điều hành của công ty này, họ đã phải nhập thép ngay tại công trường với giá cao hơn trong những ngày qua. Tuy nhiên, về giá sản phẩm của dự án có tăng lên hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như vật tư, nguyên liệu, nhân lực lao động…

Nhưng, theo ông Hải thép là yếu tố chính và giá tăng lên sẽ tác động trực tiếp tới cấu thành giá xây dựng, buộc các đơn vị chủ đầu tư sẽ phải có những điều chỉnh thích hợp hơn và việc tăng giá bán sản phẩm là điều đương nhiên.

Một số ý kiến khác, cho rằng đối với những dự án đã xây dựng xong phần thô thì sự biến động của giá thép lại không ảnh hưởng gì. chả hạn dự án KĐT Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát và Xuân Phương thì phần lớn các tòa nhà đã được xây dựng tới các tầng cao nên việc mức giá đưa ra cũng không có sự đổi thay.

Theo ông Trần Trọng Khánh, Phó Giám đốc Công ty Xuân Phương, đối với những dự án đang bắt đầu xây dựng vì phần móng và trụ cần khối lượng rất nhiều thép nên giá bán ở những dự án này có khả năng tăng khi giá thép tăng. Nhưng, những dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn tất thì không bị ảnh hưởng gì nhiều.

Tăng giá BĐS trong thời kì bao lâu là điều khó dự đoán

Như vậy, có thể thấy việc biến động trong giá thép và những chi phí đầu vào của dự án BĐS, nhiều chuyên gia, đại diện chủ dự án đều cho rằng có thể tác động tăng đến giá nhà. Tuy nhiên, giá nhà có tăng hay không còn phụ thuộc nhiều nhân tố khác, phụ thuộc vào chính các chủ dự án.

Động thái biến động tăng giá thép này có làm tăng giá nhà hay không là điều chưa thể nói trước khi mà biện pháp tạm bợ này của Bộ Công thương chỉ có hiệu lực ngắn tới tháng 10/2016.
Việc giá thép tăng lên sẽ tác động đến sự hoạt động cũng như sự thanh khoản của BĐS vì giá tăng lên thì nhu cầu trên thị trường BĐS có thể sẽ theo xu hướng chờ giá hạ xuống. Xem thêm: dự án the garden hill

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng: “Giá bán BĐS tại nhiều dự án có thể tăng lên là điều chúng ta có thể thấy trước được, tuy nhiên chừng độ ảnh hưởng của nó tới thị trường thì rất khó lường trước vì tăng trong thời kì ngắn hay lâu dài thì không thể dự đoán được vì nó còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu trên thị trường BĐS.”