So sánh cách thức góp vốn đầu tư nhà phố và dự án Condotel

Cơn sốt giá đất nền đã càn quét trải qua nhiều địa phương, đặc biệt là những TP lớn có ưu thế về nghỉ dưỡng để lại không ít chủ đầu tư của dự án hớt ván bị mắc kẹt. Đâu là chiến thuật tối ưu đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin cải cách và phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng này cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung bộ, Quanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng 40 dự án Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích lên đến vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỷ vnd Việt Nam đồng. Tuy nhiên, sau lâu đời, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án triển khai xong & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quá trình & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Trong tháng 8/2018, Sở kế hoạch & góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ quy trình, không có quyết tâm triển khai hoặc chủ đầu tư của dự án tự kết thúc hoạt động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dự án dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó bố trí vốn để liên tục thiết kế. Trường hợp các khu đất Nằm ở phía trong Quanh Vùng hạ tầng không được đầu tư, cải cách và phát triển, nhà đầu tư phải bỏ hoang đất không hề tái góp vốn đầu tư.
mặt còn lại, pháp luật chưa rõ rệt cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư của dự án lo ngại. Vừa qua, hàng nghìn người sử dụng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng CĐT đã đem gia tài đi thế chấp vay vốn. Tình huống dự án của Công Ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là một ví dụ điển hình.
dòng tiền di chuyển đi đâu?
những chuyên gia BĐS Nhà Đất nhận định, với việc không may nêu trên, những dòng tài chính sẽ có sự phân hóa và di chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại gia tài dễ kinh doanh, dễ điều hành và kiểm soát dòng vốn và thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng là một trong chọn lựa khá cuốn hút nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, doanh thu không thay đổi, hạ tầng đồng điệu & phát triển…

hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang hấp dẫn người đầu tư thứ cấp
các condotel trên Thị phần có mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ Việt Nam đồng – mức ngân sách khá hài hòa và hợp lý để đầu tư so với đất nền. Không chỉ có thế, hầu như các căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng phương pháp cam kết lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn nữa lãi suất vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải sở hữu hạn chế về tính chất thanh toán, mặc dù thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đưa ra cam kết ràng buộc thâu tóm về căn hộ của CĐT thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cải cách và phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu phức tạp nghỉ dưỡng quy mô 2.000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố ảnh hưởng tác động lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS Nhà Đất, trong những lúc condotel chịu ràng buộc từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong Quanh Vùng. Đơn cử, so với khu vực Cam Ranh có tương đối nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, Khu Vực hướng bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có điểm mạnh hơn về tác dụng đầu tư. Ngoài các tiện ích & Thương Mại & Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng tân tiến, tương lai sẽ biến thành trung tâm nghỉ dưỡng u ám và mờ mịt của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án an toàn và tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau thời điểm chủ đầu tư dự án giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư dự án phải mất Ngân sách họa tiết thiết kế, kiến tạo, trong những khi đó các căn hộ sau đây được chuyển nhượng bàn giao khá đầy đủ thiết kế bên trong liền tường tiêu chuẩn 5 sao tích hợp công nghệ thông minh RCU…
trong những động lực thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền đó là sự bảo lãnh cam đoan lợi nhuận từ phía bank. Thấu hiểu sự lo ngại một số không may khi đầu tư Bất Động Sản du lịch có công dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB & Eximbank đứng ra bảo hộ khẳng định lệch giá ít nhất 9% trong tầm 5 năm. Trong những lúc với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với mật độ cống phẩm cùng với những chính sách an toàn và đáng tin cậy, tác dụng từ phía chủ đầu tư dự án, chỉ cần làm một số phép tính dễ dàng và đơn giản cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư của dự án thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người sở hữu những căn du lịch phong cách này vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ hotel mình chiếm hữu. Sự đáng tin cậy & công dụng đó là những lợi thế để phân khúc thị phần căn hộ du lịch đánh bại đất nền trong danh sách rất cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư BĐS.