So sánh giá bán căn hộ VinCity có rẻ hơn so với giá thị trường 2017 ?

Tuyên bố bất ngờ về việc tham dự phân khúc bất động sản đại chúng của Vingroup gây sóng trên phân khúc. nhưng công trình Dự án Vincity có thực thụ rẻ và hấp dẫn?


Vingroup vừa công bố kết hoạch tham gia thị trường nhà ở đại chúng, khi tuyên bố sẽ tung ra phân khúc từ 200.000 đến 300.000 căn hộ trong 5 năm tới với Thương hiệu VinCity. Các tỉnh thành phố nhưng mà công ty dự kiến thi công nhà cho thị trường này là Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và Khánh Hòa.

Theo thông tin từ tập đoàn này, giá cả của các căn hộ VinCity trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2. Các căn hộ sẽ có quy mô 39 tới 90 m2. Ở các địa phương như Hà Tĩnh, Thanh Hóa… ông lớn nhà đất này kỳ vẳng sẽ đưa ra giá thành căn hộ giá trị thấp hơn nữa, tùy thuộc vào tiền đất nhưng mà doanh nghiệp trả cho địa phương. dự kiến, đơn giá có thể từ 450 triệu đồng/căn hộ.

giá trị có rẻ?

Các năm qua, trên phân khúc đã có nhiều đơn vị làm nhà chi phí thấp và dân dã như Viglacera, Nam Long, Hanco 3, Vinaconex, Mường Thanh, Becamex… Các tổ chức này đều có hiệu quả thế và kiến lập được Thương hiệu riêng với mức giá rất bình dân, tiếp cận được nhiều đối tượng người có lương nhàng nhàng thấp.

Đơn cử như Viglacera cho ra mắt dự án nhà ở lương bổng thấp Đặng Xá làm nóng thị trường Hà Nội một thời điểm. đơn giá căn hộ chỉ 9 đến 11,6 triệu đồng/m2.

Vinaconex cũng lên tiếng dự án nhà ở chi phí thấp tại Xuân Mai với hàng nghìn căn hộ chỉ từ 8 triệu đồng/m2.

So sánh giá trị nhà làng nhàng của VinCity với một vài kẻ địch trên phân khúc.

khu vực phía Nam, Becamex cũng từng gây bất ngờ với dự án nhà “siêu rẻ” chỉ từ 4 triệu đồng/m2, giai đoạn 2 là 8 triệu đồng/m2 với loại hình căn hộ siêu nhỏ.

Tìm hiểu thông tin khác: Vincity Đan Phượng

thế hệ đây nhất, Mường Thanh công bố đang triển khai thi công 9 tòa chung cư với số lượng lên tới gần 3.000 căn có qui mô 45-80 m2. dự kiến từ giờ tới cuối năm, chủ công ty này sẽ tung một lượng lớn căn hộ ra thị trường với mức đơn giá 11 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tổng giá trị căn hộ 500-600 triệu đồng/căn.

Theo tính toán, giá cả nhà ở của VinCity thuộc thị trường trung bình so với nhiều tình địch bây giờ.

nếu so với các đối thủ thuộc thị trường nhà ở xã hội như Viglacera và Becamex thì VinCity có giá bán cao hơn hẳn.

VinCity có thực thụ hấp dẫn?

Về chất lượng nhà và thiết kế, bởi vì thành phầm chưa ra mắt nên việc so sánh là không thể. Vậy sức hấp dẫn của VinCity vị trí ở đâu để phả độ nóng lên thị trường bình dân?

Lợi thế của dòng thành phầm này hiện nay thế hệ nằm tại ở Hãng, cam đoan nhân tiện ích đồng bộ, vận tốc của chủ doanh nghiệp. tuy nhiên, nếu như so với một vài kẻ thù cũng có cam đoan đầu tư đồng bộ về hạ tầng, luôn thể ích, thậm chí vị trí thi công còn gần trọng tâm hơn thì giá trị của VinCity không rẻ.

Đơn cử tại Hà Nội, hai dự án nhưng Vingroup và Mường Thanh vừa thông báo thế hệ đây đều có cam kết khá đồng nhất về tiện ích, mật độ thi công.

Tại dự án nhà giá rẻ trong khu dân cư Thanh Hà, tập đoàn Mường Thanh sau một vài lùm xùm về chất lượng nhà ở một loạt khu đô thị dày đặc, cho biết sẽ đầu tư hạ tầng nhân tiện ích đồng bộ để thay đổi cái nhìn về nhà giá rẻ.

Dự án thế hệ lại tọa lạc cạnh hai khu hồ điều hòa rộng 32 ha. chủ doanh nghiệp cam đoan tỷ lệ cây cỏ công viên lớn, tỷ lệ xây dựng khoảng 25-30%. Các tòa tháp nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp 2 tại dự án này cũng đang được triển khai.

Với VinCity, chủ đầu tư cũng cam kết cung cấp thập toàn hệ thống nhân thể ích cần yếu cho cư dân như y tế, trường học, siêu thị, các shop nhân tiện ích, cây xanh, phong cảnh, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ… tỷ lệ xây dựng từ 20 đến 25%. Tập đoàn này cho biết luôn thể ích của VinCity sẽ không thua kém Vinhomes, vốn là Hãng danh tiếng của chủ đầu tư này.

Xem thêm: thương hiệu Vincity tại Đại Mỗ

Xét về địa điểm, cả 2 dự án của Vingroup và Mường Thanh ở Hà Nội đều khá xa trọng tâm. Dự án của Mường Thanh còn có ích thế hơn về vị trí, khi tọa lạc ngay khu vực được quy hoạch làm đường vòng đai 4 – không quá xa trọng tâm quận Hà Đông. Đó là chưa so sánh địa điểm của VinCity với một vài dự án chung cư cùng phân khúc khác tại khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông…

So sánh lợi thế vị trí của các dự án VinCity so với dự án Thanh Hà (Mường Thanh).

Một dự án căn hộ VinCity khác vị trí xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh giấc Hưng im khá gần khu đô thị Ecopark. Theo khảo sát, giá bán tại chung cư của Ecopark vào dao động 18-25 triệu đồng/m2 tùy từng địa điểm. Tuy cao hơn so với giá trị 13-19 triệu đồng/m2 của VinCity nhưng mà Ecopark có hạ tầng nhân tiện ích vượt trội, giá trị được định vị tiệm cận căn hộ đẳng cấp.

hiển nhiên, chẳng thể có một sự so sánh xác thực giữa các dự án với nhau, bởi giá sản phẩm căn hộ tùy thuộc vào rất nhiều nhân tố như địa điểm, chất lượng xây dựng, danh tiếng chủ công ty, tiện nghi dự kiến…

Cũng phải nói thêm, từ giá sản phẩm của chủ sở hữu đến giá thành thực tiễn nhưng người mua chi trả còn độ vênh khá lớn, nhất là tại phân khúc nhà kinh phí thấp. Khi bạn có thể phải trả khoản tiền chênh lớn, lên đến vài trăm triệu để có được nhà.

tuy thế, nguyên tố giá thành là một phần cần thiết giúp định vị tác phẩm và cho thấy đối tượng khách hàng mục tiêu của doanh nghiệp.

Phải đợi tới năm 2018, khi công trình VinCity thứ nhất ra mắt bạn thế hệ có cái nhìn chuẩn xác khi đưa lên bàn cân cùng với các kẻ địch khác. Chỉ biết rằng, một cuộc tranh giành rất khốc liệt vào phân khúc này đảm bảo sẽ xảy ra trong tương lai gần.