So sánh vay mua nhà trả góp

Trong phân khúc cho vay mua nhà đất, các ngân hàng đưa ra rất nhiều sản phẩm giúp phục vụ tất cả các nhu cầu của khách hàng về mảng này.
Cho vay mua nhà trả góp là sản phẩm vay rất phổ biến tại các ngân hàng thương mại và lãi suất là một tiêu chí rất quan trọng để khách hàng lựa chọn ngân hàng. Vậy lãi suất cho vay thế nào là tốt nhất?

- Mua nhà ở xã hội: Theo đó, người vay sẽ được vay với lãi suất thấp, tối đa chỉ 5 – 6%/ năm tùy theo từng giai đoạn hỗ trợ. Theo chủ trương của Chính phủ, những đối tượng có thu nhập thấp sẽ có quyền được mua nhà ở được hỗ trợ đặc biệt bằng nguồn vốn của Chính phủ. Chính phủ có danh sách chỉ định một số ngân hàng trên thị trường được giải ngân cho vay mua nhà xã hội.
- Mua nhà dự án: Tuy nhiên, vay tại ngân hàng liên kết sẽ có nhiều lợi thế hơn và được vay ở bất cứ giai đoạn nào của dự án. Với nhà dự án, khách hàng có thể lựa chọn vay tại ngân hàng liên kết với dự án đó hoặc tại ngân hàng khác. tùy theo yêu cầu của ngân hàng đó. Còn nếu chọn vay tại ngân hàng khác, khách hàng sẽ phải có những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, đó là hợp đồng góp vốn, giấy chứng nhận góp vốn, … Hiện nay nhà dự án đang có rất nhiều sản phẩm cho khách hàng lựa chọn như nhà chung cư, căn hộ khách sạn, căn hộ văn phòng, … với nhiều chức năng, hình thức sử dụng và đầu tư đa dạng. Thông thường vay tại ngân hàng liên kết, khách hàng có thể thế chấp bằng chính căn nhà hình thành trong tương lai, trong khi nếu vay tại ngân hàng khác, có thể khách hàng sẽ phải thế chấp bằng một bất động sản khác.
- Nếu khách hàng mua nhà dự án, ngân hàng tốt nhất để vay chính là ngân hàng liên kết với dự án đó, bởi những chính sách mà chủ đầu tư cũng như ngân hàng liên kết đưa ra cho khách hàng: giải ngân theo tiến độn, lãi suất ưu đãi, tài sản đảm bảo là chính căn nhà, những phần thưởng khuyến mãi hấp dẫn, …
Trước hết chúng ta cần hiểu gói vay mua nhà 2017 ngân hàng có lãi suất tốt nhất không hẳn là ngân hàng với lãi suất thấp nhất, rẻ nhất mà là ngân hàng có những chính sách phù hợp nhất đối với khoản vay của khách hàng, bởi thực sự rất khó để xác định lãi suất thấp nhất, do chính sách lãi suất của các ngân hàng áp dụng là biến động, thay đổi theo từng thời kỳ.
- Do đó, ngân hàng nào có nhân viên tín dụng chăm sóc khách hàng chu đáo sẽ là lựa chọn số một. Nêu mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá rẻ, ngân hàng phù hợp nhất là những ngân hàng nằm trong danh sách chỉ định có nhân viên tín dụng tận tình bởi những ngân hàng thực sự sẽ không có nhiều lợi nhuận trong khi giải ngân cho gói tín dụng đặc biệt này, trong khi việc chứng minh thu nhập thấp cần nhiều thủ tục hơn bình thường.
- Nếu mua nhà ở truyền thống, ngân hàng tốt nhất sẽ là ngân hàng đưa ra những điều kiện cho vay không quá khắt khe, ví dụ như chấp nhận tài sản đảm bảo là bất động sản của bên thứ ba, không yêu cầu mua bảo hiểm cho tài sản đảm bảo, không bắt buộc chứng minh thu nhập qua tài khoản ngân hàng, …

Sau đó, lãi suất này sẽ được thả nổi, thường sẽ là lãi suất tiền gửi ngắn hạn cộng thêm 3 – 4 %/ năm. Trong bảng trên, chúng tôi lưu ý khách hàng nên chú ý đến chính sách lãi suất mà ngân hàng áp dụng. trong vòng 2 – 3 năm đầu tiên, các ngân hàng sẽ cố định lãi suất ở con số cụ thể. Khách hàng hiểu về chính sách sẽ dễ so sánh giữa lãi suất các ngân hàng với nhau hơn về cho vay mua nhà đất.
Chúng tôi xin đưa ra bảng lãi suất cập nhật trên thị trường hiện nay để giúp bạn đọc có thể so sánh, có cái nhìn tổng thể về tình hình lãi suất hiện tại.
Xem thủ tục đáo hạn ngân hàng tại đây