Sự Hùng Dũng của TT BĐS

Sự Hùng Dũng của TT BĐS

Sẽ xuất hiện làn sóng "bán tháo" bất động sản?
Căn hộ bình dân là lựa chọn hợp lý của đại bộ phận người dân đô thị trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay. Theo thông báo từ các NHTM, nhiều hợp đồng vay thế chấp bằng BĐS đã đến kì đáo hạn do vậy nhiều chủ đầu tư BĐS buộc phải tính việc ?obán tháo? tài sản để trả nợ ngân hàng.


Các công ty địa ốc "tính nước" rút khỏi thị trường

Trong một bản báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS mới nhất, Công ty nghiên cứu và tư vấn BĐS VN (VietRess) cho rằng, năm 2009 sẽ có một số chủ đầu tư rút khỏi thị trường BĐS.

Căn cứ mà VietRess đưa ra dựa trên tình hình giao dịch căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong những tháng đầu năm 2009 tiếp tục ảm đạm do sức cầu ở một số phân khúc thị trường không còn nhiều.

Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỉ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể, có thể nói là khá ế ẩm.

Đơn cử, nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 (TP.HCM) tuy giá đã giảm rất mạnh (trên 50%) song lượng khách có nhu cầu mua vào vẫn khá ít.

Bên cạnh đó, theo thống kê lượng kiều hối cuối năm 2008 giảm mạnh, và không có dấu hiệu cho thấy lượng tiền này đổ vào BĐS như mọi năm mà dành chủ yếu cho việc đầu tư vào sản xuất hoặc trả nợ.

Nhiều dự án đất nền của ở Q.7 (TP.HCM) hay Nhà Bè có nơi đã giảm đến 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Các nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường "đóng băng" như hiện nay?

Ngoài ra, cũng theo thông báo từ các ngân hàng thương mại, nhiều hợp đồng vay thế chấp bằng BĐS đã đến kì đáo hạn do vậy nhiều chủ đầu tư BĐS buộc phải tính việc ?obán tháo? tài sản để trả nợ ngân hàng. Do vậy, các chủ đầu tư này khó mà còn tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó có cơ hội vay thêm tiền ngân hàng.

Thêm vào đó, một số ngân hàng đã thực hiện kí gửi bán các BĐS cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán BĐS thanh toán hợp đồng vay. Do vậy, theo VietRess dự báo sau Tết Âm lịch, giá các căn hộ cao cấp, thị trường đất nền dự án sẽ tiếp tục đi xuống

Đồng thời với đó ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu VietRess cũng cảnh báo: Sự khó khăn trong các giao dịch đã khiến cho nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh BĐS đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua.


Theo một số chủ đầu tư BĐSyếu về vốn, có nguy cơ phá sản, nếu tình trạng này kéo dài thêm thời gian nữa, họ đành phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009.

Căn hộ tầm trung: Đích nhắm của DN địa ốc trong năm 2009

Theo ông Lê Vũ Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Sông Hồng, trong bối cảnh hiện nay để tạo cơ hội cạnh tranh và duy trì hoạt động kinh doanh, các công ty địa ốc nên tập trung chuyển sang thực hiện các dự án nhà giá trung bình rẻ.

"Gói kích cầu của Chính phủ chắc chắn sẽ không thể đến tay các DN địa ốc vì đó là các dự án nhà ở xã hội. Mà các dự án này cũng không thể tham gia và làm "nóng" thị trường BĐS được. Vì vậy, bản thân các DN địa ốc cũng nên xoay sở để cung cấp các dịch vụ hợp lí trong bối cảnh cả nước đang khó khăn như hiện nay?, ông Dũng nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm này,ông Vương Tuấn Long, trưởng phòng kinh doanh CBRE cho hay: ?oPhân khúc thị trường đã có sự thay đổi. Những căn hộ tầm trung được quan tâm nhiều hơn; thị trường nhà ở đã có sự thay đổi, những căn hộ từ 60-80 m2 với giá bán từ 10-18 triệu đồng/m2 có tổng giá trị từ 600 triệu-1,5 tỉ đồng trở nên sẽ hút khách?.

Ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu VietRees chia sẻ thêm: Các DN nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40 - 60m2 với giá bán từ 10 triệu đồng/m2 trở xuống với giá trị căn hộ khoảng 400 - 600 triệu đồng/căn thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước.

"Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều", ông Thái cho hay.

Nhà chung cư 500 triệu - 1 tỉ đồng còn nhiều nhu cầu

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ xây dựng)phân tích: Phân khúc thị trường nhà chung cư có giá thành thấp từ 5 trăm đến 1 tỉ đồng hiện nay vẫn còn rất nhiều nhu cầu.

Theo thống kê, nhà ở đô thị mới chỉ đạt 11m2/người, trong khi mục tiêu phấnđấuđến năm 2010 tăng lên 14m2/người.Trong 22 triệu người dân sống ở đô thị hiện nay thì sẽ phải tăng tối thiểu hàng năm thêm khoảng 22 triệu m2 sàn mới tạm đáp ứng được mục tiêu đó.

Vì thế các DN hoàn toàn có cơ hội tham gia cung ứng các dự án nhà ở có đầu tư thấp cho đại đa số là tầng lớp bình dân sống ở đô thị.



Theo
http://forum.ttvnol.com.com.vn/forums/p/62370/1144834.aspx#1144834