Sửa chữa nhà cửa - Phải làm như thế nào?

Sửa chữa nhà cửa - Phải làm như thế nào?

Mình đang cần sửa nhà gấp nhưng đến giờ vẫn băn khoăn không biết nên chọn theo cách nào: Chỉ thuê thợ làm còn mọi vật liệu mình tư mua hay khoán hết cho họ (cả lắp đặt điện nước). ở đây chắc mọi người đã có kinh nghiệm sửa nhà rồi, tư vấn giúp mình với. Nếu có thể chỉ giúp cho mình địa chỉ của những đội thợ đáng tin cậy (ở Hà Nội) mà các bạn đã từng thuê thì càng tốt. Mình là con gái nên có ko hiểu nhiều mấy về xây dựng đâu, mà lại chỉ có một mình.


P/S: Nếu các Mod thấy chủ đề mình đưa ra ko hợp với HPGD thì chuyển sang nơi nào hợp hơn giúp mình nhé .

Vừa tiếp một bác thợ, bác ấy khuyên mình nên tự mua vật liệu và đưa bảng giá làm công như sau:
Xây đổ cầu thang mới: 250 ngàn/1m dài
Dóc tường, trát và ốp lại: 20 ngàn/1m2
Lát nền: 17 ngàn/1m2
Lăn sơn: 2 ngàn/1m2
Giá cả như thế có chấp nhận được không hả mọi người ơi?

Bạn gọi theo số này nhé, mình sửa 2 cái nhà qua ông thợ này rồi đấy. Bác Yên: 5762440
Đầu tiên thì tự lên danh sách những thứ cần sửa sang, cần mua (Làm lại đường điện ngầm, điện thoại ngầm, cáp tivi...). Cần khoan chỗ nào, lắp ghép thứ gì như điều hoà, quạt tường...
Gọi thợ đến và yêu cầu họ khảo sát, lên dự toán toàn bộ công trình, giá cả.
Bạn cần sắm một quyển sổ nhỏ để ghi tất cả nhưng gì cần thiết, vừa để nhắc nhở, vừa để kiểm soát xem còn thiếu việc gì không?
Đến các cửa hàng vật liệu gần nhà để hỏi giá cả (đỡ bị tính thêm tiền vận chuyển), nên khảo giá ở một số nơi hoặc hỏi kinh nghiệm bạn bè xem mua ở đâu rẻ hơn, lưu ý thoả thuận vận chuyển đến tận chân công trình (tức là tới tận nhà bạn).
Thợ nề chỗ tớ thuê kiêm luôn cả điện, nước, sơn... họ sẽ thuê người vận chuyển ximăng, đất cát đổ đi cho bạn.
Nên tự mua sơn, hỏi xem họ ước tính khoảng bao nhiêu thì mua. Thường thì dùng Mắc -xi- lai gì gì đó.
À, tớ thấy mua cái ổ điện của Sino rẻ mà cũng tốt đấy. Tớ cũng có một file ghi lại quyết toán công trình sửa nhà của tớ, cho địa chỉ, tớ meo cho.
Về vật liệu nên tự mua nhé, chỉ có mấy loại như đinh vít, đường ống, hoặc dây điện thì giao họ mua, yêu cầu có hoá đơn để xem. Lúc nào tớ post cho cái địa chỉ của mấy chỗ tớ mua vật liệu, đang ngồi máy khác nên không tiện. Lưu ý: dây điện ngầm nên kiểm tra phải có cái gì đó bọc chống chuột, kiến nhá mất, tớ quên gọi là gì rồi. Cứ kéo anh bạn nào đến xem xét, lấy le với thợ là được.

Sơn thì rẻ, nhưng còn lại thì hình như đắt hơn chỗ tớ làm, để xe, lại đã.

TG ơi, cảm ơn nhiều nhiều. Mình tuy đã qua 2 lần sửa nhà nhưng thú thật chưa ưng ý được nhóm thợ nào cả, nên đến lần này là lần sửa thứ 3 trong 6 năm. Mấy lần trước thì toàn sửa lặt vặt nên cũng ko cầu kỳ lắm, lần này thì muốn làm cho tử tế để sau này ko bao giờ động vào nữa. Vật liệu thì ngay ngoài đầu ngõ nhà mình có một cửa hàng nên ổn rồi. Nhưng bác thợ sáng nay nói mình phải tự thuê xe đổ phế thải. Cho mình hỏi, trước kia bạn sửa, khoản tiền chuyên chở phế thải này tính thế nào? Hay đã gộp luôn vào công khoán rồi? Cầu thang nhà mình cũng chỉ dài khoảng 2,5 m, rộng 60. Cũng cảm thấy có vẻ tiền công 250 ngàn/1mdài là hơi đắt. Còn tiền công lắp đặt điện nước 1 khu phụ và bếp là 500 ngàn. Mình vẫn chưa trả lời có thuê họ làm không.
Nhóm thợ mà bạn nói có thể lắp đặt cả điều hoà nữa à? Thế thì tiện thật. Mình đang định ngày mai gọi thợ điều hoà đến chuyển máy sang phòng khác. Nói chung thuê được một nhòm thợ làm tất cả các việc thì tốt nhất nhỉ? Chứ trước kia mình gọi thợ nề riêng, thợ điện nước riêng, rất mệt mà họ lại không hợp tác tốt với nhau nữa chứ. TG gửi cho mình file quyết toán của bạn nhé, để mình tham khảo với. (Bạn làm việc rất khoa học, , làm gì cũng có kế hoạch rất chi tiết bài bản, từ đám cưới đến sửa nhà . Bravo! . Ông xã của bạn chắc phải hạnh phúc lắm vì có cô vợ đảm đang tháo vát thế này ) Có kinh nghiệm gì nữa về vụ sửa nhà cửa này thì truyền lại cho mình nhé. TKS!
Được P_L sửa chữa / chuyển vào 19:31 ngày 29/11/2004

Tớ gửi cả file sửa nhà cho ấy rồi, nhét chung trong file KH cưới nên đừng tưởng là gửi nầhm nhé. Lần sửa nhà vừa rồi sửa ít nên không nhiều thông tin, tớ lại không rỗi lắm nên có gì cứ hỏi, không post ngay được đâu.
Tiền chở phế thải do thợ nề thuê nhưng phải trả tiền riêng, lắp điều hoà là những người bán sẽ tự lắp, nhưng phải khoan tường nên dự tính trước đỡ bị bong tróc sau này.Nói chung là tớ thấy bác Yên này làm việc được, cứ đề đạt đi, nói là tớ giới thiệu, tớ ở C14 Kim Liên, còn bác ấy ở Phương Mai đấy, trong HN là bác ấy nhận làm, nhưng gọi điện khoảng 7h tối cho chắc chắn nhé. Anh con trai là thợ điện, cũng khéo lắm đấy.
Khi thuê thợ phải quản lý những vật dụng của mình, nếu muốn tận dụng gì phải nói trước kẻo họ không giữ cho mình, rồi lại kì kèo xin xỏ đấy.
Chuẩn bị ít chè mạn và phích nước nóng cho họ là được. Nhưng nếu sửa nhà thì cũng cần tính đến chuyện thắp hương báo cáo Thông công thổ địa, để họ đỡ giật mình. Việc này thì tớ nhờ mẹ tớ ở QN lên khấn vái, lễ lạt giùm. Xong việc cũng làm chút lễ nữa cho yên tâm.
Hè hè, tớ còn có cả cái số đo xem bàn thờ cao chừng nào là tốt đấy, thích không, lúc nào tớ gửi cho. (đi xin xỏ mấy chị cùng công ty ấy mà)- cẩn tắc vô áy náy, cứ làm thế nào để mình thấy vui vẻ là được. Mà chọn cái gì thì dứt khoát nhé, không rồi bàn tới bàn lui mệt lắm. Một mình tớ quyết hết, ai góp ý, thấy hợp lý thì ừ, còn không thì kệ.
Mua vật liệu thì khảo giá đi rồi hcọn, nên chọn mua ở cùng 1 hàng cho tiện, thoả thuận trước là được đổi lại, hoặc nếu thừa vật liệu cũng được trả lại nhé.

Nếu bạn là một người kỹ tính, và bạn muốn có một ngôi nhà như ý muốn. Thì tốt hơn hết bạn hãy thuê một KTS thiết kế cải tạo đàng hoàng, và thường thì mỗi KTS đều có một đội thợ đi làm luôn. Việc này sẽ đảm bảo cho bạn có một ngôi nhà thật sự vừa ý. Còn nếu bạn cảm thấy thuê một nhóm thợ làm thì mình không góp ý được gì. Chào thân ái!
Nếu có nhu cầu nhờ KTS thì mời bạn qua box Kiến trúc chơi nhé, sẽ có rất nhiều người giúp đỡ bạn: http://ttvnol.com/KienTruc.ttvn, hoặc có thể PM trực tiếp cho mình.
Mod box Kiến!

Ôi chao ôi, cái nhà mình đang ở thiết kế của chủ cũ vô cùng dở hơi, nếu được làm theo ý mình chắc mình phá cả đi xây lại từ đầu. Nên đành vậy. Nhưng mệt thật, nghĩ mãi vẫn không ra cần phải sắp xếp các thứ thế nào cho hợp lý vì mặt tiền quá hẹp, chỉ có 2,5 và sâu vào 10m. Được phong thuỷ thì lại không hợp thẩm mỹ, và ngược lại. Ko còn nhiều time nữa, mình rút bớt bao nhiêu việc muốn làm, cứ giảm dần giảm dần.
To Win_arc: Thật ra nhà mình đang ở nếu cải tạo lại từ đầu cho thật vừa ý mình thì mất rất nhiều thời gian. nên mình biết kết quả sửa nhà lần này cũng chỉ gọi là tạm được thôi, ko cầu toàn được vì đang gấp mà. Cảm ơn bạn đã giới thiệu cho mình vào thăm box Kiến trúc, chắc hẳn sẽ có lúc mình phải xây hoặc sửa 1 ngôi nhà của chính mình, lúc đó chắc chắn phải nhờ Box Kiến trúc tư vấn và thiết kế rồi. Mình cũng là một người tương đối kỹ tính . Tks again!

Nhà của TG ở khu tập thể cũng không rộng và mình cũng chẳng sửa gì về kết cấu nhà, chỉ tróc tường sơn lại, lát nền và ópp trong nhà bếp. Nhà nhỏ thì tốt nhất là dùng sơn màu sáng (ai chả biết) nhưng để chuẩn bị cho sau này có em bé, TG cho thợ ốp tường bằng gạch cao để sau này khỏi bị bé bôi lên tương fnên cũng làm nhà hơi bị thấp đi. Bây giờ người ta ốp gạch không để lùi ra ngoài nữa mà ốp hẳn vào trong tường, tức là so với chỗ sơn là trên 1 mặt phẳng. Nếu bạn ốp chân tường bằng gạch giống gạch lát hền (xẻ gạch lắt nền ra để ốp) trông nhà rộng ra rất nhiều, TG áp dụng sửa bên nhà em gái mà.
Giữa nơi ngăn các phòng với nhau, TG đặt làm giá sách ẩn trong tường gấn tiết kiệm diện tích, có thể đặt lọ hoa và đồ trang trí rất đẹp.
Nhà nhỏ và thấp nên chọn kiểu bàn thấp tè bằng mây và ngồi bằng thảm. Bọn mình hay mua đồ mây tre ở đường Trần Nhân Tông, chỗ góc với đường Quang Trung ấy (ngay cạnh cửa hàng HOT)- chỗ này rẻ hơn trên Bà Triệu nhiều vì tiền thuê cửa hàng rẻ hơn, bà chủ cũng rất nhiệt tình. Khi mua nên yêu càu bôi dầu vào bàn cho mình.
Cùng với đó, TG mua các cái kệ đựng đồ, giỏ đựng sách báo và cả khay uống nước bằng tre, trông hợp bộ và đơn giản lắm. Chỉ bày ít thôi thì trông rất gọn gàng, phong cách. Về tủ thì TG đặt ở Đê La Thành một chiếc đặc sắc Hàn QUốc vì kiểu ngồi ở nhà TG cũng vậy mà. Trần nhà thì trang trí đèn bằng gỗ sát trần (ra Lê Duẩn mua nhưng phải khảo giá nhé), lắp bóng điện đỏ, hợp với mùa Đông còn vẫn phải có 1 chiếc Huỳnh Quang cho sáng sủa. Nói chung với nhà nhỏ mà không sửa được kết cấu như bạnt hì nên lát nền màu gỗ sáng, vừa sang, vừa rộng, còn có tiền thì lát gỗ công nghiệp. Sau đó cải thiện bằng cách bày biện cho hợp.
Đã liên hệ được bác Yên chưa? Mình thấy giá ông thợ hôm trước cũng được đấy chứ?
À, khi thuê thợ nhớ yêu cầu thời gian hoàn thành nhé. Nhà mình sửa chỉ hết 2 tuần thôi, phải lấy lý do để họ hoàn thành sớm không thì cuối năm, họ nhận nhiều công trinhlà muộn

TG ơi, tớ gọi cho bác Yên rồi nhưng giá cả của bác đưa ra hơi đắt nên tớ đã lựa chọn ông thợ đầu, đã bắt đầu làm được 3 ngày, chắc khoảng tuần nữa là xong. Nói chung là công việc cũng có vẻ tạm ổn. Coi như là tớ sửa hoàn toàn tầng 1 và lăn sơn cả 3 tầng nhà. Hihihi, tớ cũng thích mấy cái đồ mây tre lắm, chắc những địa chỉ TG đưa sẽ được dùng để mua sắm đồ ở phòng tiếp khách nho nhỏ trên gác xép. Tớ định dùng gác xép để tiếp những người thân thiết mà, nó hơi thấp, và nhỏ nữa, chỉ khoảng 4 m2, trông ngộ lắm nhưng ấm cúng. Nói chung qua mỗi lần sửa nhà lại có thêm kinh nghiệm, tớ ấm ức mãi vì biết mình thuê thợ sắt làm khung sắt đằng sau nhà bị đắt mất mấy trăm. Nhưng dù sao thì việc đã xong, ko làm lại được. Mình đã khảo giá 3 hàng và lựa chọn hàng tính chi phí thấp nhất nhưng ko ngờ vẫn đắt, có nơi còn rẻ hơn nhiều .
Này, bạn sửa cả 2 cái nhà mà còn đi làm và chuẩn bị đám cưới nữa, giỏi thật đấy, nói chung tớ vote cho TG đức tính đảm đang tháo vát . Chúc một ngày cuối tuần vui vẻ nhé, TG!