Tại sao phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang là phân khúc tăng giá tốt nhất ?

Rất nhiều người khi bắt đầu tham gia đầu tư, mua bán BĐS đều đặt vị trí lên trên tất cả các tiêu chí khác, nhất vị trí, nhì vị trí, ba vị trí. Tuy nhiên trên thực tế, nếu lựa chọn được vị trí cực tốt, nhưng sai thời điểm thì rất có thể người đó phải đợi 2-3 năm sau, giá mới trở về giá vốn ban đầu. Do đó, khi lựa chọn đầu tư bất động sản, mọi người cần có các yếu tố theo đúng thứ tự ưu tiên như sau ( gồm có 6 tiêu chí):

1. Thời điểm
Rất nhiều người đã đầu tư vào BĐS trong năm 2009, 2010 và đã vỡ mộng khi sau đó, thị trường BĐS sụt giảm và đóng bang trong suốt từ thời điểm 2011 cho đến 2014. Chu kỳ bất động sản ở Việt Nam thông thường kéo dài từ 7-10 năm và thời điểm năm 2014 được cho là năm bắt đầu cho một chu kỳ mới xuất hiện và sẽ kéo dài cho đến 2020, rất nhiều các chủ đầu tư đã bắt tay vào xây dựng và mua lại được rất nhiều dự án giá rẻ trong thời gian đó.

2. Loại BĐS
Chung cư hiện tại quỹ đất rất nhiều, có thể thấy trên thị trường hiện tại rất nhiều các tòa chung cư đang được xây dựng nhanh chóng và dự đoán nguồn cung sắp tới sẽ rất nhiều, các dự án xây sau cùng sẽ khó có khả năng bán được hàng do khách hàng đã mua hết các dự án trước đó. Với lượng cung dồi dào, giá cho thuê chắc chắn sẽ không tang cao. Thời điểm hiện tại, lợi nhuận cho thuê/ căn hộ trong 1 năm chỉ rơi vào khoảng 5%, tương đương với lãi suất tiết kiệm, thậm chí ít hơn.

Đất thổ cư tiềm năng tăng giá cao hơn chung cư, tuy nhiên về lợi nhuận cho thuê, cũng tương tự đối với chung cư, nếu như vay tiền để đầu tư cho thuê, cũng sẽ không tạo ra dòng tiền dương.

Bất động sản du lịch, với đặc điểm quỹ đất không nhiều ( vì bãi biển có hạn) do đó lượng cung hữu hạn. Xu hướng phát triển du lịch của Việt Nam sắp tới khi vào TPP là rất cao, vì các chuyên gia nước ngoài, khách du lịch tới sẽ tang lên rất nhiều. Nếu như ngày trước, khách du lịch hay tới ở khách sạn 2,3 sao là chuyện bình thường thì bây giờ, với chất lượng khách du lịch cao hơn, khách quốc tế nhiều hơn, nhu cầu nghỉ dưỡng ở 1 khách sạn 4,5 sao không phải là hiếm. Xu thế người giàu sở hữu một căn hộ thứ 2 để nghỉ dưỡng đã sớm trở thành xu thế trên thế giới và Việt Nam cũng đang đi theo trào lưu này.

3. Vị trí
Vị trí nếu như được đa phần mọi người để ý nhất trong đầu tư BĐS thì thực ra nó chỉ là yếu tố đứng thứ 3 mà thôi. Vị trí càng đẹp, càng đắc địa, thuận tiện giao thông thì càng dễ tăng giá và dễ bán hơn các vị trí xấu. Các dự án BĐS du lịch của tập đoàn HB Group đều có vị trí rất đắc địa. Ở đây tôi xin phép giới thiệu qua về dự án BĐS nghỉ dưỡng Long Hải - Oceanami.

Hầu hết mọi người khi đi du lịch đến Hồ Chí Minh đều ghé thăm qua Vũng tàu. Vừa qua, đường cao tốc mới xây nối liền từ HCM đến Vũng Tàu, rút ngắn thời gian đi từ HCM tới Long Hải chỉ mất 120 phút. Ngoài ra, Long Hải lại rất gần với sân bay Long Thành và ngay bên cạnh tổ hợp giải trí hàng đầu Việt Nam – Ho Tram Strip với sân golf The Bluffs tuyệt đẹp, Casino và khách sạn 5*.

Ngoài ra, dự án nằm ngay sau núi Minh Đạm, tạo nên thế tựa sơn hướng thủy, là thế an toàn cho vua chúa ngày xưa.

4. Sản phẩm
Nhiều dự án gần đây chất lượng công trình không đi cùng với lời cam kết của chủ đầu tư. Đặc biệt ở các dự án chung cư giá rẻ, xuống cấp ngay sau 1 năm là chuyện thường thấy. Do đó, để xem chất lượng sản phẩm ra sao, hãy để ý đến công ty nào xây dựng dự án đó.

Dự án Oceanami do Descon xây dựng, đây là đơn vị đã tham gia khá nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau, trong đó có Bệnh viện Vinmec Nha Trang, Tổ hợp Khu TM DV Khách sạn Alphanam Luxury, Chung cư Bộ Công An. Ngoài ra, các biệt thự của dự án hạn chế nhiều đồ dùng sắt thép vì do gần biển dễ hao mòn, tất cả đều từ chất liệu tự nhiên. Biệt thự nào cũng có không gian thoáng nhìn ra vườn ngoài, tầng thượng có cây xanh và nhìn được hết ra biển.

5. Khả năng sinh lời
BĐS nghỉ dưỡng rất hữu hạn về nguồn cung, do đường bờ biển có hạn. Ngoài ra, hầu hết các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đều cho ra dòng tiền dương ( nếu trừ tiền cho thuê cho lãi vay để mua BĐS thì vẫn dương) và lợi nhuận khá cao, thậm chí nhiều dự án còn tự tin cam kết 8-10%/năm, gấp đôi lãi suất tiết kiệm. Riêng dự án Long Hải - Oceanami đã tăng giá 20% trong 3 tháng qua.

6. Chủ đầu tư
Với sự mọc lên như nấm của các dự án BĐS thì câu hỏi nhiều người sẽ đặt ra là chủ đầu tư có uy tín hay không ? có trách nhiệm và quản lý tốt sản phẩm BĐS đó sau khi mua không ?

Chủ đầu tư là tập đoàn HB, do Trịnh Thanh Huy là chủ tịch, ông cũng là đồng sang lập ra tập đoàn Masan ( mã CK : MSN). Là 1 trong những người thành công từ Đông Âu về. Các dự án của HB tham gia có thể kể đến dự án Đảo Kim Cương, Mysteri Thảo Điền, Vinhomes Central Park ( thiết kế cảnh quan)… Trong đó, Kusto là đối tác tài chính của HB Group, vốn là tập đoàn đa quốc tế, trụ sở chính tại Singapore.

Dự án Oceanami được quản lý vận hành bởi Saigon Tourist, một trong những công cty du lịch mạnh nhất cả nước.

Những yếu tố tham khảo về dự án Oceanami:
5 tỷ là giá cho một biệt thự nghỉ dưỡng, bằng với giá 1 căn chung cư
Tạo ra được dòng tiền dương với lợi nhuận đến hơn 10-14%/năm khi cho thuê lại
Đóng theo tiến độ cho đến khi hoàn thành dự án
Được ngân hàng IVB hỗ trợ lên đến 65% tiền nhà với lãi suất ưu đãi